서울시 강남구 아파트 매매, 전세 거래량과 평균 가격-24년7월

서울시 강남구 아파트 매매, 전세 개관(槪觀)

 

1) 서울시 강남구의 아파트 거래량은 2019년 이후 2020년 6월 793건의 매매 거래량 최고점

  - 2020년 6월 평균 아파트 가격은 181,173만 원

 

2) 강남구 전세 거래량은 2023년 3월, 2023년 12월 최대치를 기록했다.

  - 2023년 3월 전세 평균가격은 77,148만 원, 2023년 12월 전세 평균가격은 90,736만 

 

3) 강남구 전세가율은 40%선에서 형성되어 있다.

  - 매매가격이 서서히 상승하며 평균 가격도 상승하고, 전세가격 평균도 5년 내 최고 치가 되었다.

 

4) 부동산 거래량에서 매매보다 전세 거래량이 최고 3000%에 가까운 전세 위주의 거래량이다.

  - 반대로 말한다면 강남에 투기든 투자든 집을 사서 전세, 월세로 돌리는 사람들이 너무나 많다는 말이다.

 

 

* 무리하지 않는 대출을 포함한 저렴한 아파트 구매는 나쁜 선택이 아니다. DSR 20~25%선을 넘는다면 차라리 전세로 거주하는 게 나을 수 있다. 투자는 개인의 선택이다.

 

 

1. 서울시 강남구 아파트 매매 거래량과 평균 가격

[1] 강남구의 2019년 1월부터 2024년 7월까지의 거래량 상황 ( 계약해지건 통계 제외 )

  - 2020년 6월 793건으로 거래량이 가장 많았던 시기의 평균 매매가격 : 181,173만 원

 

[2] 강남구 아파트 평균 매매가격대가 2022년 4월 정점. ( 2023년 10월 250,721만 원으로 근접 )

  - 평균 매매가격대가 2023년 10월 250,721만원으로 직전 2022년 4월 정점에 근접했음.

 

[3] 2024년 7월의 평균 매매가격은 2건으로 아직 거래 집계까지 50일 넘게 남아 있다. 

강남구 아파트 매매거래량과 평균가격 추이 ( 2019.1 ~ 2024.7.9 )

 

2. 서울시 강남구 아파트 전세 거래량과 평균 전세가격

[1] 2021년 11월 97,001만 원으로 최고가 전세였으나, 2024년 7월 99,547만 원을 기록하며 평균 최고가 달성.

  - 강남의 아파트는 전세가격이 평균 10억 인 시대가 되었다. 

  - 전 정부가 코로나 저금리로 난리였다면, 현 정부는 앞다퉈 가계부채 늘려주는데 혈안인 상황에서 최고점을 달성했다.

 

[2] 전세 거래량은 2023년 3월, 12월 역대 최고 거래량을 기록했다.

서울시 강남구 전세 거래량과 평균 전세가격 ( 2019.1 ~ 2024. 7.9 )

 

3. 서울시 강남 아파트 매매가, 전세가 평균과 전세가율

[1] 역대 최고 전세가율 평균은 2022년 8월이었다. 107.7%로 집값보다 비싼 전세가격대였다.

[2] 이후 아파트 가격은 빠르게 상승하며 전세가율은 최근 40% 이하에서 움직이고 있다.

  - 전세가가 크게 상승한 것도 아니다. 매매가격이 계속해서 상승하고 있기 때문이다. (2024. 7. 9 현재 24.3% 전세가율)

서울시 강남구 아파트 평균 매매,전세가와 전세가율

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4. 서울시 강남구 아파트 매매량, 전세량 비교 및 전세 거래량 비율

[1] 강남구는 매매보다 전세거래량이 부동산 시장을 이끌고 있다. 매매에 비해서 2,943%의 비율로 전세 거래가 이뤄지고 있다는 말이다. ( 2022.10 )

 

[2] 2023년 3월 1479건의 전세거래량, 2023년 12월의 1473건의 전세거래량

 

[3] 교육과 상업, 우리나라의 대기업 본사, 공기업등이 몰려있는 강남구에 평균 10억대의 전세라도 같이 어울리고 싶어 하는 사람들이 이렇게나 많다. 또한 이렇게나 많은 누적 전세량으로도 얼마나 돈 많은 사람들이 이 지역의 아파트들을 매점매석했는지도 알 수 있다. 

 

그리고 우리나라에서 종부세를 폐지하겠다고 한다. 이런 부동산 상황을 알면서 말이다. 그러니 너도나도 강남에 사옥 짓고 회사 만들고, 아파트 짓는 거겠지만 말이다. 정부가 보호해 주는 지역이라 할 수 있다. 지하철역은 짧으면 500M 간격으로 설치해 주고, 집값이 오를 수밖에 없게 만들어 놓은 거고, 더욱 강화시켜 주고 있는 실정이다. 

강남구 아파트 거래량에서 매매, 전세의 거래량과 전세거래량 비율

 

 

 

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1. 참고 : 강남구 인구 피라미드 (2024. 6 )

https://apt-micro.tistory.com/entry/%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%9D%B8%EA%B5%AC-%ED%94%BC%EB%9D%BC%EB%AF%B8%EB%93%9C%EC%99%80-%EC%84%B1%EB%B3%84-%EC%97%B0%EB%A0%B9%EB%B3%84-%EC%9D%B8%EA%B5%AC%EC%88%98-%EB%B6%84%EC%84%9D-24%EB%85%846%EC%9B%94

서울시 강남구 인구 피라미드와 성별, 연령별 인구수 분석-24년6월

 

2. 참고 강남구 아파트 평균가격, 전세 평균가격

건물타입	매매가평균	전세가평균	전세가율
2019-01	174,390	67,759	38.9%
2019-02	154,486	62,425	40.4%
2019-03	173,512	61,026	35.2%
2019-04	172,627	63,026	36.5%
2019-05	173,744	65,943	38.0%
2019-06	179,190	67,880	37.9%
2019-07	181,562	68,674	37.8%
2019-08	182,523	70,222	38.5%
2019-09	186,699	74,238	39.8%
2019-10	186,697	78,036	41.8%
2019-11	183,661	82,978	45.2%
2019-12	171,412	78,959	46.1%
2020-01	154,255	74,521	48.3%
2020-02	161,008	75,593	46.9%
2020-03	169,727	74,292	43.8%
2020-04	194,834	71,843	36.9%
2020-05	169,947	72,716	42.8%
2020-06	181,173	79,804	44.0%
2020-07	168,163	82,993	49.4%
2020-08	196,475	78,540	40.0%
2020-09	189,228	82,138	43.4%
2020-10	186,322	84,647	45.4%
2020-11	197,395	88,620	44.9%
2020-12	203,540	91,492	45.0%
2021-01	198,285	86,373	43.6%
2021-02	217,969	83,362	38.2%
2021-03	206,575	80,861	39.1%
2021-04	218,931	79,855	36.5%
2021-05	182,855	89,419	48.9%
2021-06	194,351	86,399	44.5%
2021-07	207,590	88,443	42.6%
2021-08	195,827	85,154	43.5%
2021-09	210,801	94,111	44.6%
2021-10	210,466	94,632	45.0%
2021-11	243,363	97,001	39.9%
2021-12	240,099	91,124	38.0%
2022-01	217,561	85,658	39.4%
2022-02	202,748	87,476	43.1%
2022-03	221,083	87,536	39.6%
2022-04	259,255	88,310	34.1%
2022-05	222,970	69,524	31.2%
2022-06	233,582	85,279	36.5%
2022-07	236,154	90,319	38.2%
2022-08	85,115	91,708	107.7%
2022-09	208,334	91,712	44.0%
2022-10	184,856	94,967	51.4%
2022-11	207,750	93,941	45.2%
2022-12	190,400	86,408	45.4%
2023-01	176,251	81,473	46.2%
2023-02	176,670	76,452	43.3%
2023-03	207,671	77,148	37.1%
2023-04	226,143	72,150	31.9%
2023-05	209,435	79,928	38.2%
2023-06	229,324	82,803	36.1%
2023-07	230,821	85,703	37.1%
2023-08	232,638	83,595	35.9%
2023-09	213,162	88,410	41.5%
2023-10	250,721	88,419	35.3%
2023-11	207,482	93,199	44.9%
2023-12	223,194	90,736	40.7%
2024-01	229,129	82,740	36.1%
2024-02	246,433	82,581	33.5%
2024-03	235,041	81,804	34.8%
2024-04	241,322	93,945	38.9%
2024-05	237,177	66,629	28.1%
2024-06	216,917	83,613	38.5%
2024-07	410,000	99,547	24.3%