안양시 동안구 관양동 평촌더샵센트럴시티[중형=84㎡]매매,전세,월세

경기도 안양동안구 관양동 1815 평촌더샵센트럴시티는 학의로를 지나서 학의천과 맞닿은 1459세대의 대단지 아파트. 2016년 사용승인되어 10년도 안된 아파트로 주 거래되는 3개의 타입을 가지고 있다. 중소형 전용 59㎡, 중형 84㎡, 중대형 112~3㎡가 주로 거래되는 평형대. 평촌스마트스퀘어 도시첨단산업단지 내에 위치하고, 부림초교, 부림중학교, 평촌경영고등학교와 가까이에 위치하고 있다. 인근에 지하철 4호선 평촌역이 있다.

 

[Report Version - 240223] 경기도-안양시-동안구-관양동 아파트 

1. 평촌더샵센트럴시티 단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024.7.25 자료기준일 

 

(1) 단지정보 개요

단지명	평촌더샵센트럴시티
주  소	경기도 안양동안구 관양동 1815
건물동수	10	최고층수	32
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	2016/06/28	건물분류	아파트
분양세대	1459	주차대수	1906
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	에이엘디제일차피에프브이주식회사
건설사	(주)포스코	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	(주)신원티엠씨(TMC)	관리소	031-422-9550
음식폐기	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임
경비관리	(주)씨큐원	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
용적률	249%	건폐율	15%
전용타입	3타입

 

 

(2) 관양동-전용면적, 매매 가격대별-매매 거래량(2024년)

[1] 아파트 매매(전용면적, 거래가격대별)

 - 단일 거래건으로 가장 많은 거래량을 보이는 것은 전용40~50㎡의 중소형 아파트가 5억 원 미만에 39건 거래되었다.

 - 대체적으로 전용 30~62㎡미만 면적에 6억원 미만대에 거래량이 몰려 있다. ( 중소형 타입인데, 거주비 절약차원 같다. )

 - 전용 82~90㎡미만 면적에서는 8억원미만 ~ 12억 원 미만에 거래량이 몰려 있다.

안양동안구 관양동 인근의 아파트 전용면적, 거래가격대별 거래량

 

 

(3) 관양동-전용면적, 전세 보증금별-전세 거래량(2024년)

[1] 아파트 전세(전용면적, 거래가격대별)

 - 단일 거래건으로 가장 많은 거래량을 보이는 것은 전용40~50㎡의 중소형 아파트가 3억 원 미만에 99건 거래되었다.

 - 대체적으로 전용 30~62㎡미만 면적에 5억원 미만대에 전세 거래량이 몰려 있다.

안양동안구 관양동 인근의 아파트 전용면적, 전세보증금대별 전세거래량

 

(4) 관양동-전용면적, 월세금 별-월세 거래량(2024년)

[1] 아파트 월세(전용면적, 거래가격대별)

 - 단일 거래건으로 가장 많은 거래량을 보이는 것은 전용 40~50㎡의 중소형 아파트가 월세금 26만 원에 26건

 - 전반적으로 월세 거래량은 50㎡미만대에 90만원 미만으로 거래량이 집중되어 있다.

안양동안구 관양동 인근의 아파트 전용면적, 월세금별 월세거래량

 

 

2. 평촌더샵센트럴시티 실거래(매매,전세,월세) 현황

(1) 단지 전용 84㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

 

[1] 금리급등시기인 2022~2023년 사이에 거래량이 사라졌다.

[2] 금리와 밀접한 관계를 갖는 전세가격이 금리에 따라 오르고 내리는 모습을 보이고 있다.

[3] 최근 매매가격 : 112,800만 원 ~ 124,000만 원 ( 11억 2천~12억 4천 사이 ) - 2024. 6

평촌더샵세트럴시티 전용84타입 매매가격, 전세가격대별 거래량

(2) 단지 전용 84㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

[1] 월세보증금  : 1억 6천만원 ~ 5억 7천만 원 / 월세금 : 185만 원 ~ 60만 원

보증금	월세

 

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(5) 단지 전용 84㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

[1] 상당히 많은 아파트 투자자들이 전세 위주로 임대해 놓은 상태다. 

  - 2019년~2020년 8억 원~10억 원 사이에 집중적으로 아파트를 매집하여 임대로 가격상승 기대하는 것 같음.

  - 2016년 사용승인된 아파트 이므로, 이보다 이전에 투자한 사람들도 있을 것임.

평촌더샵센트럴시티 매매, 전세, 월세 연도별 거래량

(6) 단지 전용 84㎡ 주변 아파트단지 가격 비교

[1] 평촌더샵센트럴시티의 전용 84 타입이 가장 비싼 거래가격대를 보이고 있다.

안양시 관양동 일대의 아파트 전용84타입 거래가격 비교 ( 2022. 1 ~ 2024. 7 )

3. 평촌더샵센트럴시티 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 84㎡ 매매 시 기회비용과 적정가격 : 8억 5천만 원

* 회사채 AA- 3년물 기대수익률에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출 없는 기준)

 

[1] 평촌더샵의 매입을 전액현금으로 한다는 가정하에 기대수익(월)이며, 2020년 8월부터 기대수익과 괴리가 심함.

[2] 최근 2024년 7월 기준 기대수익(월)이 240만 원 수준인데, 당 아파트의 기대수익은 350만 원으로 괴리가 큼.

  - 물론 자산가치가 상승하며 기대수익이 충족될 수 있지만, 최근 2024년 6월 최저가 매매가를 기준으로 해도 차이가 너무 크게 벌어져 있다. ( 당 아파트 본질가치보다 최소 3억 5천만 원 더 UP 된 가격에 매입한 것이다. )

[3] 최근 가장 저렴한 매매가격은 : 11억 3천만 원 - 3억 5천만 원

 

[4] 당 아파트 전용 84 타입의 중간 적정 가격은 8억~8억 5천만 원

평촌더샵센트럴시티 매입금액의 회사채 투자시 기대수익(월)과 채권금리

 

(2) 단지 전용 84㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채 AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

[1] 매입하여 바로 월세 임대를 통해서 수익 추구한다는 가정으로 현 아파트 가격을 분석한다.

 - 최고 월세금은 185만 원 / 보증금 1억 6천만 원

 - 최근 매매가격 11억 3천만 원

 - 보증금 차감 : 9억 7천만 원 * 월지급식 예금 3.5% = 세전 283만 원( 세후 240만 원 수준 )

 - 월세금 주고 남는 55만 원으로 소고기를 먹어도 되고, 다시 적금이나 주식 투자를 해도 된다.

 

[2] 결론적으로 보증금 1억 6천만 원 주고 잔금 9억 7천만 원을 은행에 월지급식으로 예금하면 이자로 월세 거주가 가능하다는 말이다. 

 

[3] 반대로 월세가 아닌 매입하여 월세를 주는 경우는 그만큼의 액수가 적자라는 의미가 된다. 

 

[4] 현시점에서 가격 적정성을 따지는 것이고,  매입할 자금이 있어서 구매하려고 한다면 무리한 대출은 금물이며, 반드시 실거주해야 할 상황에 현금으로 11억이 있다면, 월세 거주를 강추한다. 

붉은색 월세금 / 검은색 매입시 기대수익(월) 비교

 

 

4. 안양시 관련 정보 추가

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