부동산 마이크로데이터

국토부실거래가 자료기준 : 2023.8.19 16시 50분 기준으로 경기도 아파트의 실거래량, 계약해지, 등기신청의 진도율을 리포트합니다. 1. 경기도 2023년 8월 3주차 실거래 현황 1) 실거래량 증가 : 전주 대비 1407건 실거래 증가 ( 1월 ~ 8월 2250건 증가함. ) - 8월인데 연초 데이터도 증가(ㅡㅡ;) 2) 계약해지 증가 : 전주 대비 85건 증 3) 등기신청 증가 : 전주 대비 1573건 증가함. ( 7월 6건, 6월 1건 증가... 이건 통계가 뭐 이런 건지... ) 2. 경기도 2023년 8월 3주차 거래량 및 평균평당가 변화 경기도의 7월 거래량 증가하고, 2023년 평균 평당가의 하락세가 완화됨. 전용면적 기준 평균평당 가격은 1800만 원 선. 국토부실거래가 정보 사이트..

경기도 아파트 연도별 거래량을 도식화합니다. 경기도 아파트의 연평균거래량과 2023년의 아파트 거래현황을 분석해서 제공합니다. 1. 경기도 연도별 거래량 ( 2012 ~ 2023년 ) 거래량 급등을 말하는 언론들이 점점 늘어나고 있는 시점에서 장기 시계열의 연도별 거래량을 알려드립니다. 거래량이 폭발한 2016년, 2020년이 있습니다. 2012년부터 데이터를 집계하는 이유는 아래와 같습니다. 1) "빚내서 집사라"의 원년으로 보고 있기 때문입니다. 가계부채의 증가세에 가속페달이 밟아지기 시작한 시기였고, 그 파고는 서서히 올라서 거대한 파고가 되었습니다. 이 당시에 부채를 이용해서 부동산을 매입한 사람들이 "단타", 혹은 "갭투기"형태로 매입하고, 팔고 하며 재미를 많이 봤을 겁니다. 그리고 그 세력들..

인천시 아파트 2023년 8월 2주 차 실거래량과 등기상황 및 계약해지 정보를 브리핑합니다. 1. 인천시 2023년 8월 2주 차 실거래 및 상황 1) 실거래량 증가 : 114건 증가 ( 7월 149건 증가) 2) 게약해지 증가 : 8건 증가 ( 7월 1건 증가 ) 3) 등기신청 증가 : 147건 증가 2. 인천시 2023년 8월 아파트 거래량 및 평당 가격 2023년 8월 9일 오전까지의 자료에서는 평당 가격이 상승반전하는 모양이었으나, 12일자료에서 다시 하락으로 변함. 경기도에 비하여 전주대비 거래량 증가폭도 크지 않은 상태에서 평당가격이 하락함. 최근 언론에서 영종도 및 검단을 집중 조명하면서 홍보 및 마케팅하던 기자들의 수고가 아직 빛을 바라지 않고 있음. 인천시 거래량 / 평당가 인천시 2년 ..

2023년 8월 2주차 경기도 아파트 거래량, 아파트 계약해지, 아파트 등기진척 현황을 통계하여 제공합니다. 1. 경기도 2023년 8월 2주차 실거래 및 상황 1) 실거래량 증가 : 612건 증가 ( 7월 1200건가량 증가 ) 2) 계약해지 증가 : 64건 증가 ( 7월 1건 증가 ) 3) 등기신청 증가 : 634건 증가 ( 미등기잔여량 : 35% ) 2. 경기도 2023년 8월 2주차 거래량도표 및 전용면적 평당가 경기도의 전용면적 평당가격도 하락세 뚜렷하게 나타남. 7월에 미신고된 실거래가 8월에 1200건 정도 추가됨. 경기도의 현재 평당가격은 2022년 8월 수준입니다. 한참 떨어질 때의 모습이고, 저점을 향해서 갈지, 반등할지 아직은 8월 진행 중이라서 확언하긴 어렵겠습니다. 경기도 거래량 ..

인천광역시내 2023년 8월 아파트 거래량(실거래, 계약해지, 등기현황)을 종합하여 제공합니다. 1. 인천시 2023년 8월 9일까지의 거래량 2023년 8월 9일 20시까지의 인천시의 전체 거래량 현황입니다. 계약해지건수에는 2022년부터 끌고 오다가 해지하는 건도 있습니다. 국토부가 발표하는 것은 매월 등록된 실거래와 해지건의 경우, 계약 해당월로 돌아가서 없애는 것 같습니다. 어차피 이 통계는 참고용이니 그냥 해지한 달에 실거래건수에서 차감합니다. 언론 보도와 몇 건에서 몇십 건 차이 날 수 있는 걸 알지만, 계약해지가 이렇게 많다는 걸 알려드리고 싶습니다. 수도권 : 서울시, 경기도, 인천시의 진행 통계상으로 8월은 7월보다 거래량이 많이 감소할 것으로 보입니다. 계절적 요인일 수 있다는 사람들은..

경기도 2023년 8월 7일까지의 실거래, 계약해지, 등기신청 진척도입니다. 1. 경기도 2023년 8월 8일까지의 거래량 언론에서 말하는 수도권의 서울, 경기 지역의 거래량 폭증과 가격상승세에 관한 객관적 자료를 제공하고자 작성합니다. 아래의 표는 2023년 8월 8일 10시까지의 경기도 전체의 아파트 거래량, 계약해지, 등기신청을 표시합니다. 잔여실거래 = 총 실거래수 - 계약해지건 인데, 계약 해지건은 좀 심할 경우 1년이 넘어서하는 경우도 있어서 참고 바랍니다. 실거래 등록 후, 계약해지가 얼마나 많은지 보여드리기 위해서 통계의 오차를 감안하고 표시해 드립니다. 2. 경기도 2023년 8월 아파트 거래량 장기시계열 자료 일단 전문가들이 아파트의 거래가격이 상승할 것이란 예측을 내놓은 시기가 8~9..

전용 36㎡의 베르디움스테이 1 이 거래량 1등, 전용 12㎡ 지엘리베라움 가 4등 전용 59㎡의 두산, 고덕그라시움이 3등과 6등. 소형평수의 거래 및 재건축 투자가 시장을 장악한 것으로 보입니다. 조사해보니 베르디움 스테이원은 은평구 대조동에 위치한 역세권 청년주택 사업으로 SH가 일괄 매수한 것으로 보입니다. 단지명 전용면적(㎡) 거래건수 베르디움STAY1 36 252 헬리오시티 84 115 두산 59 86 지엘리베라움 12 82 파크리오 84 80 고덕그라시움 59 73 리센츠 84 70 한신 84 66 현대 84 56 현대 59 54 래미안힐스테이트고덕 84 46 고덕그라시움 84 45 은마 76 45 파크리오 59 45 래미안위브 84 44 래미안솔베뉴 59 43 고덕아르테온 84 42 잠실엘..

실거래 기준 2023년 7월 말까지 인천시 아파트 거래현황 인천광역시 지역의 실거래량은 2023년 2월~ 6월까지 월별 2200 ~ 2450건 싹의 실거래 등록됨. 명확한 추세로 꺾이는 모습이 아닌, 등락을 거치며 거래. 2023년 7월은 서울, 경기와 마찬가지로 거래량 2023년 1월 수준으로 회귀됨. 7월의 거래량이 완결된 상황은 아니므로, 증가 혹은 감소될 가능성은 있음. 총평 : 거래량, 거래대금은 유효한 수준으로 감소했으나, 평당가격은 상승했습니다. 아래의 표는 위의 2023년 현황을 포함한 2012년부터의 실거래량과 전용면적에 대한 평당가 평균그래프입니다. 2019년 2월을 기점으로 추세선은 우상향했고, 2021년 8월 최고점을 찍은 후 제대로 된 조정을 격지는 않았습니다. 인천시의 전반적인 ..

실거래 자료기준 2023년 현재까지 경기도 아파트 거래현황 경기도 지역의 아파트의 실거래량은 2023년 5월 정점을 찍고, 6월부터 내리기 시작하여, 7월 말 17시 현재까지는 감소세가 확연하다. 2023년 1월보다 거래량은 늘었고, 8월에 신고하여 7월 실거래로 바뀔 것들이 일부 있으므로, 마감상태는 아니지만, 크게 증가할 것으로 보이진 않는다. 또한 실거래와 더불어 경기도 전체의 전용면적에 대한 평당가격은 2023년 6월 정점을 찍은 후, 7월 하락반전되었다. 실거래 자료기준 2023년 현재까지 거래현황과 전용면적 평균 평당가 2022년 10월 거래량 저점, 평당가 저점을 통과 후, 평당가격은 상승세였으며 정부의 부동산 부양책인 특례보금자리론과 생애 첫 주택구입 시 조건 완화 등으로 2~6월까지 거래..

구글 바드(Bard)의 DSR 설명 DSR 규제는 바젤3의 일환입니다. 바젤3는 2008년 글로벌 금융위기 이후 국제적으로 도입된 규제입니다. 바젤3는 은행의 자본 적정성, 유동성 관리, 위험 관리를 강화하는 것을 목표로 합니다. DSR 규제는 대출자의 상환 능력을 강화하고, 가계부채 증가를 억제하는 것을 목표로 합니다. DSR 규제는 바젤3의 위험 관리 강화 정책의 일환입니다. DSR 규제는 대출자의 연간 총부채원리금 상환액이 연간 총소득의 40%를 초과하면 대출을 받기 어려워집니다. DSR 규제는 대출자의 상환 능력을 강화하고, 가계부채 증가를 억제하는 데 효과가 있을 것으로 기대됩니다.그러나 DSR 규제는 대출자의 대출 접근성을 제한할 수 있다는 우려도 있습니다. 구글 바드(Bard)의 특례보금자리..

주택의 구입 및 전세를 구할 때, 참고할 수 있도록 규모가 적정한 단지위주로 통계를 작성합니다. 과거 자료로부터 현재까지의 변화되는 분석툴은 아래의 목차로 추가를 알립니다. 1. 추가:23/6/12 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 차트. 2. 추가:23/6/14 PIR배수 자료차트 추가 ( 도시근로자3인 중위소득 기준 PIR ) 3. 추가:23/6/16 박스플롯 연도별 거래가격 비교차트 추가 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 ) 4. 추가:23/6/27 실거래가의 금융투자 기대수익차트 추가 ( 자산의 부동산이 아닌, 채권투자시 기대수익 ) 5. 추가:23/6/29 실거래가와 전세가 비교차트 추가 ( 깡통전세 확인용 ) 6. 추가:23/7/4 박스플롯 차트개선 ( 거래가격선, 거래량 동시 표..