부동산 마이크로데이터

본 분석은 2024년 12월 31일 국토부 실거래가 공개시스템의 11월 말 마감결과를 13시 기준으로 정리한 것으로 재미 삼아서 보시길 바랍니다. 2024년 11월 거래량의 마감이 다음 달 말일을 기준으로 하기 때문에 12월 말의 결과는 11월 거래량의 마감결과입니다.  아파트를 매매하는 사람들은 작은 평형을 선호하지 않는다. (부동산 전문가란 사람들의 말은 틀렸다.)아파트를 매매하는 사람들은 1990년 후반과 2015~20년에 지어진 아파트를 많이 구매했다. 전국에서 아파트 매매량 가장 많은 곳은 "경기", "서울", "경상남도"전국에서 아파트 매매량 가장 적은 곳은 "제주", "세종", "울산시" 1. 전국에서 거래량이 가장 많은 아파트의 전용면적첫번째 선호하는 국민평형인 전용 84㎡ 타입의 거래량은..

1. 경기도 오산시-오산세교한양수자인(건축 연도 2024년 신축)전체 전용면적의 합계 거래량은 79건2024년 건축년도인 오산세교한양수자인 아파트는 2024년 7월부터 거래량이 나오기 시작했다.가장 많은 단일 전용면적 타입은 전용 59 타입으로 2024년 8월 42건의 거래량 발생전용면적7월8월9월10월45㎡110　259㎡　428164㎡　41　84㎡　712 해당 전용면적의 거래량이 발생한 시점에서의 평균가격은 큰 변화는 없으며, 오히려 일부 평형은 가격이 하락함.전용면적7월8월9월10월45㎡22,82223,408　22,49659㎡　30,67930,61830,70064㎡　31,90030,000　84㎡　43,21843,00043,098   2. 경기도 용인시-용인보평역서희스타힐스리버파크(건축년도 2024년 ..

데이터 기준 : 국토부실거래가 2024.10.31 기준으로 세종시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량 통계를 끝으로 2024년 10월까지 전국 아파트 거래량 통계를 맺음 한다. ( 수도권, 5대 광역시, 세종시 ) 전체적으로 대구시를 제외한 5대 광역시의 매매량이 전세 거래량보다 많은 지역이 있었고, 매매가격이 정부의 DSR유보와 맞물린 시기에 "오비이락"처럼 거래량, 거래가격이 동반상승하는 모습까지 보였다. 이는 명백히 정부의 의도에 의한 아파트 가격 상승이었다. 이 정책적 판단에 의해서 누군가는 돈을 벌고 아파트 시장에서 떠났을 것이고 누군가는 비싼 가격에 울며 겨자 먹기처럼 부동산 자산을 매입했을 수 있다. 다만, 그것이 시장 자율에 의한 것이 아닌, DSR적용연기, 특례대출과 같은 정부에 의해서 자..

"울산시"의 아파트 매매량을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"울산시"의 아파트 매매평균가격을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"울산시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"울산시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 평균 전세금으로 정리한 데이터로 정리 이외 월세계약건은 월세 보증금을 기준으로 정리. ( 데이터 기준 : 국토부실거래가 2024.10.31 기준 )  1. 2024년 울산시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량-월별 거래량[1] 2024년 9월의 마감이 2024년 10월 31일이다.[2] 울산시의 매매 거래량은 9월부터 확..

"대전시"의 아파트 매매량을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"대전시"의 아파트 매매평균가격을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"대전시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"대전시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 평균 전세금으로 정리한 데이터로 정리 이외 월세계약건은 월세 보증금을 기준으로 정리. ( 데이터 기준 : 국토부실거래가 2024.10.31 기준 )  1. 2024년 대전시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량-월별 거래량[1] 2024년 9월의 마감이 2024년 10월 31일이다.[2] 대전시는 광주시와 유사하지만 기간에..

"광주광역시"의 아파트 매매량을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"광주광역시"의 아파트 매매평균가격을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리"광주광역시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"광주광역시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 평균 전세금으로 정리한 데이터로 정리 이외 월세계약건은 월세 보증금을 기준으로 정리. ( 데이터 기준 : 국토부실거래가 2024.10.31 기준 )  1. 2024년 광주시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량-월별 거래량[1] 2024년 9월의 마감은 2024년 10월 31일이다. [2] 광주시는 약간 특이한 아파트 거래량..

"대구시"의 아파트 매매량을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"대구시"의 아파트 매매평균가격을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"대구시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"대구시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 평균 전세금으로 정리한 데이터로 정리 이외 월세계약건은 월세 보증금을 기준으로 정리. ( 데이터 기준 : 국토부실거래가 2024.10.30 기준 )  1. 2024년 대구시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량-월별 거래량[1] 2024년 9월의 마감이 2024년 10월 31일이다.[2] 대구시 아파트 매매량 정점은 3월이..

"부산시"의 아파트 매매량을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"부산시"의 아파트 매매평균가격을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"부산시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"부산시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 평균 전세금으로 정리한 데이터로 정리 이외 월세계약건은 월세 보증금을 기준으로 정리. ( 데이터 기준 : 국토부실거래가 2024.10.30 기준 )  1. 2024년 부산시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량-월별 거래량[1] 2024년 9월의 마감이 2024년 10월 31일이다.[2] 부산시 아파트 매매 거래량 감소는 ..

"인천시"의 아파트 매매량을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"인천시"의 아파트 매매평균가격을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"인천시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"인천시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 평균 전세금으로 정리한 데이터로 정리 이외 월세계약건은 월세 보증금을 기준으로 정리. ( 데이터 기준 : 국토부실거래가 2024.10.30 기준 )  1. 2024년 인천시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량-월별 거래량[1] 2024년 9월의 마감이 2024년 10월 31일이다.[2] 인천시 아파트 매매 거래량은 일찌감..

"경기도"의 아파트 매매량을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리 "경기도"의 아파트 매매평균가격을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리 "경기도"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리 "경기도"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 평균 전세금으로 정리한 데이터로 정리 이외 월세계약건은 월세 보증금을 기준으로 정리. ( 데이터 기준 : 국토부실거래가 2024.10.30 기준 ) 1. 2024년 경기도 아파트 매매, 전세, 월세 거래량-월별 거래량[1] 2024년 9월의 마감이 2024년 10월 31일이다. [2] 경기도의 경우에는 서울과 달리..

"서울시"의 아파트 매매량을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"서울시"의 아파트 매매평균가격을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"서울시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"서울시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 평균 전세금으로 정리한 데이터로 정리 이외 월세계약건은 월세 보증금을 기준으로 정리. ( 데이터 기준 : 국토부실거래가 2024.10.30 기준 )  1. 2024년 서울시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량-월별 거래량[1] 2024년 9월의 마감이 2024년 10월 31일이다.[2] 서울시의 경우 매매건수는 감소를 시..

국토부 실거래 자료를 기준일(2024. 10.19)로 용산구 빌라(연립) 주택의 매매량은 이상한 유형을 보이고 있다. 1) 2022년 3~5월 사이의 가격급등과 거래량 증가 -> 2024년 6~8월 사이의 가격급등과 거래량 증가2) 위와 같은 가격급등, 거래량 증가 이후, 거래량급락과 가격 급락 패턴이 매우 비슷한 상황임. 3) 용산구 전세거래된 가격대는 2억 5천 전후에 형성되어 있으며, 실거래된 건을 기준으로 거래량은 과거 2019~20년에 비하여 증가했다. 거래량 증가시기에 빌라 전세가격의 상승이 있었고, 이후 재차 안정화되었다. ( 매매가격만 급등락 하고 있다. )4) 아래의 5년간의 데이터에서 빌라 매매가의 전세가 대비 멀티플(전세가배율)은 최대 4.5배 수준까지 상승했었다. (2022.8)  ..

1. 서울시 24평형 구축 거래현황-건축 연도 1986년(준공년)[1] 국토부 실거래가 공개시스템 자료 기준일 ( 2024. 10. 16 기준 : 2020년 1월 1일 ~ 2024년 10월 16일 )[2] 서울시 소재 전용면적 59㎡(국민평형 24평)의 거래량이 가장 많은 지역과 거래량 합계[3] 집계기준 : 전용면적 59.00㎡ ~ 59.99㎡ 범위의 거래량[4] 건축 연도 1986년은 올해 기준 40년 차에 접어드는 아파트 들이다.지역노원구마포구양천구영등포구총합계거래량151139121303  2. 서울시 24평형 구축 거래현황-건축 연도 1986년(준공년) 월별[1] 가격 급등기에 구축의 거래량이 증가하고, 최근 2023년과 2024년 정부의 대대적인 가계부채 증진책으로 가구 소득기준 대출정책인 DS..

아파트의 준공연도와 건축 연도는 거의 동일한 의미다. 서울시에서 거래되고 있는 소위 국민평형 중 24평형인 전용 59㎡ 면적대를 중심으로 서울시에서 2024년 10월 15일까지 실거래 등록된 2024년 거래량의 특징과 건축연도별 아파트 거래량을 살펴본다. 참고로 2024년 서울시에서 거래된 전용59 아파트의 거래량은 준공년을 기준으로 1999~2000년식(사용승인일)의 거래량이 가장 많았다. 이는 가장 선호되는 지역이 1999~2000년도에 지어진 지역일 가능성을 염두에 둬야 하며, 그간 정부와 서울시에서 이 시기에 지어진 아파트 인근 지역을 중심으로 인프라와 건설 등의 세금을 투하하여 기존 보다 더 좋게 만들어 놓은 지역일 가능성이 있음을 말한다.  참고로 주택을 구입할 때, 간단히 생각해 볼 사항들...

1. 아파트 건축 연도(사용승인 연도)와 아파트 거래가격[1] 경기도 지역의 아파트들이 어떤 일정 시기에 집중적으로 공급되고, 어떤 시기에 어느 지역에 집중적으로 공급되었는지 추정.[2] 총 31개의 건축년도를 기준으로 정리했으며, 최상위 평균가격대의 건축 연도와 최하위 건축 연도의 평균가격대의 흐름을 파악.[3] 세부적인 건축년도의 분류는 이후 분석을 기준으로 한다.[4] 경기도 최상위 가격대의 건축 연도 구분  - 1992년, 2009년, 2012년, 2016년, 2019년, 2023년도에 사용승인된 아파트의 평균가격대가 가장 높다.[5] 경기도 최하위 가격대의 건축년도 구분  - 1990년, 1996년, 1997년, 1998년, 1999년, 2000년, 2005년도에 사용승인된 아파트의 평균가격대가..

1. 주택 총거래량과 인구증감 상관관계 ( 인구는 생산연령 인구 : 15세~64세 )[1] 경기도 구리시 주민등록인구수(통계청 주민등록인구수 2024년 9월)와 국토부실거래 등록정보(2024. 10. 7 기준)를 기준으로 전월 대비 인구의 증감수와 월별 주택(아파트, 빌라, 다가구, 오피스텔)의 매매, 전세, 월세의 거래량을 대비하여 인구의 증감과 주택 거래량의 증감의 상관관계를 살펴본다. [2] 당연하게도 전월 대비 인구가 감소하면 주택의 거래량은 감소했을 것이란 예측과 달리 인구가 감소한 달에도 주택의 거래량이 증가하고, 인구의 감소대비 주택의 거래량이 선제적으로 감소하는 모습도 보인다. [3] 아래의 그래프는 구리시 주택 총거래량을 기준으로 2019. 1 ~ 2024. 9. 30까지의 주택 거래량이..

본 자료는 국토부 실거래가 공개시스템의 경기도 2024년 10월 7일까지의 실거래등록 데이터를 기준으로 한 최신 자료임.  1. 최소 90일 이상 지난 미등기건 : 3,989건[1] 최소 90일 이상 지난 미등기건은 5월부터 역산하여 계산한 결과로 3,989건의 미등기건 있음. [2] 아래의 표는 경기도 2024년 1월 1일 ~ 2024년 10월 7일까지의 국토부 실거래공개 데이터에서의 총 등록건과 계약해지, 등기완료 상황을 보여주는 표다. 계약년월계약해지등기완료미등기총등록건2024년1월3537,831538,2372024년2월3537,5041197,9762024년3월63610,13015810,9242024년4월5489,78527910,6122024년5월56610,04976511,3802024년6월5991..

2024년 10월 1일 국토부실거래가 공개시스템 자료 집계를 통한 서울시 아파트 등기완료, 미등기, 아파트 계약해지건의 월별 집계와 변화율을 살펴본다. 계약해지율의 급락과 서울시 아파트 60일 초과 미등기 건수는 10400건(2024년 7월 이하 실거래 등록건)이다.  1. 서울시 아파트 실거래 등록건과 계약상황* 실거래등록건 = 계약해지 + 등기완료 + 미등기로 이뤄진 수치임. ( 이후 계약해지율 살펴봄 )* 미등기율 = 계약해지를 제외한 등기완료 + 미등기의 합계로 미등기를 나눠서 미등기율을 산출함. [1] 우선 월초에 예상했듯 서울시 2024년 8월의 아파트 거래량은 전월(8월)과 전전월(7월)에 비하여 상당히 거래량 감소함.[2] 거래량 감소 추세는 2024년 9월에도 지속될 것으로 보인다.   ..

2024년 8월 마감기준(2024년 9월 30일 오후 국토부 실거래자료 기준)으로 전국에서 거래된 전세 거래량과 전국의 전세 보증금 총액을 구하고, 거래건수로 나눠 평균 가격을 산출한다. 또한 시도별로 구분하여 서울, 경기, 인천의 수도권과 다른 세부 시도의 총 전세 거래량과 주택의 유형인 아파트, 빌라(연립), 다가구, 오피스텔의 주택유형과 세부 시도별로 전세가격을 산출한다. 임대인의 입장에서는 부채인 전세보증금이 1개월 사이에 18조 4천억 원이 되었고, 2024년 8월은 7월에 비하여 전세 거래량이 적은 편인데도 이 정도의 부채가 발생하는 것으로 단순 주택 임대차 보증금 중, 전세 보증금으로만 24개월간 441조 원의 가계부채가 있다는 것을 알 수 있다.  우리나라 가계신용 2024년 6월말 : 1..

1. 전국 아파트 시도별 거래량과 평균가격 순 정리(2024년 8월)[1] 서울시 아파트 매매 평균가격은 11억 9천만 원으로 전국에서 가장 높다. ( 2위인 경기도보다 2배 높다. )[2] 경기도 아파트 매매 거래량은 12,735건의 거래량으로 전국 시도에서 가장 많은 매매 거래량이다.  - 이 거래량은 광역자치시인 "인천시", "부산시", 대구시", "대전시", "울산시", "광주시"의 전체 아파트 매매량을 합친 것보다 많다.  - 광역자치시 5군데의 총 아파트 매매량은 10,938건이다. [3] 서울시와 경기도의 아파트 거래대,금은 전국 아파트 거래대금 총계에서 66.08%를 차지하고 있다.   - 거래량은 서울시와 경기도 합쳐서 18,697건으로 전국 거래량에서 44.2%인데, 거래대금은 66%를..

전국 시도의 속한 시단위에서 주택별 거래량과 총거래량을 기준으로 가장 거래량이 많은 지역 순으로 정리한 자료. -국토부실거래가 2024년 9월 30일 16시 기준 자료  1. 2024년 8월 월간 주택유형별 거래량 계군구다가구빌라아파트오피스텔소계소계3,4907,18542,3242,50555,504  2. 2024년 8월 월간 주택유형별 거래량 계 ( 세부 시군구 )[1] 전국에서 거래량이 가장 많은 지역은 "경기도 수원시"로 1537건의 매매 거래량[2] 전국에서 거래량이 가장 적은 지역은 "경상북도 울릉군"으로 4건 매매 거래량[3] 투기든 투자든 세부 지역의 주택(모든 주택)의 매매 거래량이 집중되어 나타난 것은 사람이 모여들고 있다는 반증이기도 하다.도시군구다가구빌라아파트오피스텔소계경기도수원시201..

국토부실거래가 공개시스템의 20224년 9월 30일 자료를 기준으로 2024년 8월 전국 주택거래량(모든 주택유형)과 총 거래대금을 구분하여 정리한다. ( 단, 입주권, 분양권 등은 제외되었다. ) 1. 2024년8월 마감-전국 주택전체 매매 거래량과 거래금액[1] 아래 표는 전국에서 거래된 주택전체(아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구(단독))의 총 거래량과 총 거래금액이다. [2] 2024년 8월의 거래량 마감은 9월 말일인 오늘 2024년 9월 30일을 기준으로 하며, 본 자료는 국토부실거래가 공개시스템에서 16시 30분에 다운로드한 자료를 기준으로 한다. ( 거래량과 금액 차이는 크지 않을 것이다. ) 아래 표를 기준으로 부연설명 1) 2024년 8월 전국에서 거래금액이 가장 많은 지역은 서울시, 거..

1. 서울시 서초구 연도별, 주택유형별 매매대금[1] 2019년 연간 아파트 매매대금은 5조 3천억이었다. ( 2024년 9월 25일 현재 5조 5백억 원 )[2] 앞서 살폈던 오피스텔의 매매대금은 총 오피스텔 거래에서 매매비율이 상당히 높았음을 상기하기 바란다.   - 가격이 내려가고 있고, 현재 서초구 오피스텔 매매 가격을 저점으로 인식하고 매매하는 사람들이 있다는 것이다.[3] 아파트를 제외한다면 서초구의 주택매매 대금의 총량들은 감소하고 있다.[4] 서초구의 전세보증금형식의 집주인의 사인간 부채는 20조원이다. ( 매매대금과 전세대금이 거의 비슷한 수준이다. )  - 전세보증금만 20조원이고 강남구와 비슷하다면 월세 보증금은 3~4조 원 정도 추가하면 될 것이다. 그러면 가계신용 통계에도 안 잡히..

Realestate Brief Version 0.2 - 2024. 9. 27 서초구는 지속적으로 인구가 감소하는 지역이다. 2022년 조정을 크게 받았던 매매 시장은 2023년 정부의 가계부채 증가 정책인 특례보금자리 정책으로 말미암아 급변침하고 말았다. 가격의 자연적 상승으로 보기 힘든 "V"자 반등과 인구가 감소하는 와중에도 "아파트" 거래량이 폭증하는 아이러니를 나타냈다. 향후 인구와 주택의 가격이 큰 영향을 주는 지역을 찾는다면 "서초구"를 봐야 할 것으로 보인다. 반면 강남구의 경우엔 인구가 증가하고 있다. 2023년 1월이후 강남구의 주민등록인구수는 "V"자 회복세를 보인다. 서초구는 "L"자형 인구 증감률을 보이고 있어서 강남 3 구로 묶어서 보는 것은 향후 좋은 선택은 아닐 수 있다.   ..

1. 서울시 강남구 월별, 주택유형별 총거래량에서 매매량 비율[1] 강남구 주택시장에서 매매 거래량의 비율은 지속적으로 하락하고 있다. [2] 2022년 12월 주택유형(아파트, 빌라, 다가구, 오피스텔) 총거래량에서 매매거래 비율은 2.22%였다. ( 2023년 12월 3.84% )  - 2022년은 최악의 부동산 거래 침체기였고, 2023년 12월은 정부의 특례보금자리론 예산 소진 시점이다.   - 가계부채가 심각한 상황에서 정부의 가계부채 진작책인 특례대출과 장기모기지 30~50년의 역할이 컸다.  2. 서울시 강남구 월별, 주택 전월세 월 합계와 강남구 인구의 전월대비 변동[1] 2021년 11월 ~ 2022년 5월까지 전월대비 인구가 감소하고 있는 와중에도 전월세 거래량은 상승했었다.  - 전세..

1. 강남구 총인구 추세[1] 기간 : 2012년 1월 ~ 2024년 8월 주민등록인구수 기준 [2] 기간 내 강남구 인구 정점은 2015년 2월 579,722명으로 최대였다. [3] 기간 내 강남구 인구 저점은 2023년 1월 528,899명으로 최저였다. ( 최고 - 최저 = 50,823명 차이 )[4] 역대 최저점을 지난, 2023년 1월 이후 강남구로의 인구 유입이 다시 장기 상승으로 변하고 있는 모습을 볼 수 있다.  2. 강남구 남/녀 인구 추세[1] 강남구는 여성인구가 21,669명 ~ 24,368명 정도 더 많은 지역이며, 조사기간인 2012년 1월 이후 여성인구는 최소 21,000명이 더 많이 거주하는 지역이다.    3. 강남구 총인구대비 초과여성인구수와 총인구대비 여성인구 비율[1] ..

서울시 강남구에서 가장 많은 임대차 비율을 보이는 아파트의 전세 거래량과 평균가격의 추세를 보조자료 - 2024년 8월부터 평균 전세가격은 2023년 8월보다 내려가는 모습을 보이고 있다. ( 아파트 외 빌라, 오피스텔 등 ) 서울시 강남구에서 2025년 역전세가 발생한다면 2024년 연말부터다. 1. 서울시 강남구 아파트 전세평균가격과 전년대비 가격 증감률[1] 2024년 9월 전년대비 가격은 하락세. ( 하지만, 2023년도 9월부터 전세가격이 하락했음. )  - 이는 2년 연속 전세가격의 하락을 의미하고 있다. ( 다만 2024년 9월의 전세거래량 마감은 10월이다. ) [2] 2023년과 2024년은 공히 동일한 전세가격 하락의 시기다. ( 다만 2024년 9월의 전세평균가격 하락이 더 크다. )..

서울시 강남구 지역의 주택(아파트, 빌라(연립), 다가구(단독), 오피스텔) 임대차(전세, 월세)의 보증금량과 거래량, 월평균 전월세 거래량 평균과 전월세 보증금으로 대략 2년 치의 통계에 잡히지 않는 빚의 규모를 살펴본다. ( 이는 타 지역으로 확장할 계획이다. )또한, 월간 거래량, 보증금 평균을 기준으로 24개월을 합산하므로 보증금의 실제보다 더 적을 가능성이 높다. 대략적인 가계부채 통계에 잡히지 않은 가계부채(임대인이 임차인에 대출받은 보증금은 부채다.)를 실제 한국은행이 집계하는 가계신용에 합산하며 우리나라 가계부채 규모와 임대인(집주인)들의 숨겨진 빚( Shadow dept )을 파악하고자 하는 것이다.  참고자료 : 경기도 성남시 분당구 임차보증금과 숨은 빚 17조원 A. 강남구 월세보증금..

강원도 원주시에서 주택의 거래량을 2023년 1월 ~ 2024년 9월 20일까지의 국토부 자료를 기준으로 살펴본다.원주시에서 주택 거래량의 90%가 아파트의 매매 거래량으로 원주시 전체 주택거래량과 평균가격의 흐름으로 살펴본다. 1. 강원 원주시 연도, 월별 주택유형별 매매 거래량[1] 강원도 원주시의 주택유형별 연, 월별 매매 거래량으로 아파트 거래량은 전체 주택유형의 매매 거래량에서 89.99% 비율연월다가구빌라아파트오피스텔계2023년01월14422572502023년02월30338084212023년03월387436 4812023년04월39339044362023년05월38553975892023년06월28241944532023년07월45440724582023년08월38647375242023년09월3364..

강원도 춘천시의 경우 거래되는 주택유형의 거의 대부분은 아파트( 83% ~ 85.5% 수준 )이다. 다가구(단독)의 경우엔 의미 없는 거래량과 매우 높은 가격대가 눈에 띄었다. 하지만, 평균으로 삼기엔 무리가 있다. 그래서 주택유형별 거래량과 평균가격은 제시하고 춘천시 아파트 거래에서 가장 평균가격이 높은 "춘천파크자이"를 기준으로 연간 평균가격의 변동을 살폈다. 춘천시 삼천동 아파트의 경우 -4.7%의 평균가격 하락이 있었다. 삼천동의 총 주택거래량은 매우 적고 그나마 아파트가 전부라고 해도 될 거래량이다. 좋은 신축이고  "춘천파크자이"의 경우 전년인 2024년 실거래 월별 최고가격을 기준으로 2024년 8월, 9월의 실거래 가격이 가장 높았다. 오히려 전용 101 타입의 중대형 평형은 4월 최고가격..