부동산 마이크로데이터

1. 단지별 전세가격대와 전세 거래량을 표시. - 중위가격선 범위 표시로 실 거래량 추이를 알아보기 어려웠으므로, 개선하여 주 계약되는 전세가격 표시 - 적정한 전세가격인지 확인해야 하나, 국토부의 실거래 자료를 100% 신뢰하는 것은 위험해 보임. ( 월세로 보이는 보증금이 전세로 표시되는게 거의 확실해 보이나, 국토부는 집계만 한다고 하니 방법없음 ) - 그냥 대략적인 가격대와 거래량 참고자료. ( 가격은 확실하나, 월세같은 전세인지가 의심될 뿐. ) 2. 분석 대상 전용면적과 유사평형의 주위 전세가격 및 거래량 비교 - 단지별 전세가격의 비교를 통하여 보다 저렴한 전세 가격을 검토할 수 있음. ( 주변부에 거래가 있다면 표시됨 ) - 원하는 지역 주변의 전세 예산에 맞춰 실거래 등록된 전세가격을 확..

1. 새마을금고간의 합병관련 1) 한 지역의 새마을금고가 부실, 폐업전에 합병하여 기존 기존 금고의 자료를 합병할 금고로 이전됨. 2) 예금자보호와 무관하게 예금 정상지급. ( 이마트 운정점과 이마트 파주점 합병해도 포인트 동일한 식 ) # 기존 예금, 예치금, 대출정보 100% 유지 결론 : 거래하는 새마을금고가 합병되느니, 통폐합되느니 하는 얘기는 "그냥 괜찮은 거구나." 생각하면 됨. 2. 새마을금고의 예금자보호 관련 1) 새마을금고법에 따라서 "예금자보호준비금"이라는 명칭으로 1인당 5000만원(원리금 합산) 보호됨. * 단 이자의 경우엔 문제가 생긴 후, 이자는 대부분 깎입니다. (예금 이율중 최저선으로 정한다 함) * 새마을 금고의 경우엔 거래하는 금고의 법인이 다를 경우, 각각 5000만원 ..

1) 박스플롯(BOX Plot) - 박스는 뭐 박스죠. 사각형 안의 가격대가 전체 거래가격대의 50% 선입니다. 그리고 위로 뻣은 선과 아래로 뻣은 선은 상위 25%, 하위 25%를 말합니다. 즉 가격대를 알 수 있다는 말입니다만, 다만 어느정도의 거래량으로 그 가격대가 성립하는지 알기 어려웠습니다. 그래서 그 부분을 표시하고자 개선했습니다. 2) 스웜플롯(Swram Plot) - 무슨 무슨 "떼" ( 예를 들어서, [벌레 "떼"] ) 이제 박스 플롯의 가격대에 어느정도의 거래량으로 형성되었는지, 붉은 색 점으로 표시합니다. 거래량이 많은 곳의 경우에는 점이 지저분하지만, 가격대에 몰린 "떼"가 보입니다. 분석 단지, 평수에 대하여 같은 "읍, 면, 동"을 기준으로 차트에 비교합니다. 같은 평이라도 위치..

1. 최저임금 시행년도 최저시급 최저시급 (시급x 8시간) 최저임금 인상율(인상액) '23.01.01 9,620 76,960 2,010,580 5.0 (460) '22.01.01 9,160 73,280 1,914,440 5.05 (440) '21.01.01 8,720 69,760 1,822,480 1.5 (130) '20.01.01 8,590 68,720 1,795,310 2.87 (240) '19.01.01 8,350 66,800 1,745,150 10.9 (820) '18.01.01 7,530 60,240 1,573,770 16.4 (1,060) '17.01.01 6,470 51,760 1,352,230 7.3 (440) '16.01.01 6,030 48,240 1,260,270 8.1 (450) 최..

최저임금 결정의 시기가 다가오고 있다. 이번 정부에서는 공공연하게 임금의 인상을 억제해 달라는 메시지를 여러차례 언론을 통해서 설파한 정부다. 그러므로 이번 최저임금은 의미 있는 인상률 억제가 나올게 뻔하다. 시간당 만원은 불가한 얘기고, 9천6~8 백원선에 걸쳐질 것이 분명하다. 그렇다면 이 시점에서 지난 정권의 소득주도성장이 얼마나 경제를 망쳤는지 얘기들도 해보고 싶다. 도대체 임금은 무엇이고 최저시급이 얼마나 사회를 병들게 했길래 다들 최저시급 인상을 성토하는 것인지, 긴 호흡으로 자료를 정리해 볼 생각이다. 대단히 재미없고 지루한 통계적 작업이 진행될 것 같지만, 호도된 최저시급의 의미와 최저시급으로 인해서 고용이 줄고 고임금 일자리가 감소한다던 어떤 융합연구소의 보고서 곳곳에 비치는 노동에 대한..

매매가와 전세가를 직접 비교하여 역전세, 깡통전세의 여부를 확인할 수 있도록 차트에 2가지를 동시에 표시합니다. 위의 차트는 21년도 말 전세 계약된 6억의 전세계약건이 2023년 말에는 깡통전세가 될 여지가 있습니다. 그렇게 되지 않으려면, 매매가가 그 이상으로 실거래 되어야 한다는 말이기도 합니다. 다행히(?) 23년도 실거래가가 최근 6억을 간신히 넘어서 계약이 되었기에 조금 더 두고봐야 할 부분이긴 합니다. 전세는 국토부 실거래가 자료에서 보증금(만원)을 이용해 차트에 표시됩니다. 여긴 아직 분석해 보지 않았으나, 동일평형에 선호하는 동호수, 층, 수리여부에 따라서 전세가격이 다를 수도 있습니다. 2023년초반까지 5억이 넘는 전세가가 있었으나, 중분부부터 견고한 전세가인 3억~4억 사이에 거래가..

최근 뒷동산이란 쇼츠동영상을 보다가 "연금박사 이영주"란 사람이 이상한 멘트를 날려서 열받은 김에 분석해 본다. 정확히 그 동영상에서의 그 사람의 멘트는 아래와 같다. "마지막으로 국민연금 일찍받는 사람은 바보에요." 과연 그러할까? 사람마다 처한 상황과 환경, 그리고 기대여명이 모두 제각각인데 국민연금 조기수령하면 바보란다. 이 사람의 얘기만 듣다보면 그럴 듯 하다. 7%나 많아진 금액으로 평생(?)을 받을 수 있으니 말이다. 국민연금의 받을 월지급액이 고정되어 있다는 가정을 하고, 나머지 글들을 이어가려 한다. 기대여명은 83세로 한다. 물론 이보다 더 장수하여 연금박사란 사람의 말대로 더 받을 수 있다는 전제는 해야 한다. 늦게 받는 만큼 빠른 속도로 총 연금액을 늘려가야 하니 말이다. 그리고 이 ..

(샘플) 서울마포공덕 - 공덕삼성래미안2차 (월 거주비용) 월거주비 = 실거래가 * 실거래당시 회사채(3년)평균 금리 / 12개월 ( 회사채(3년) 평균금리 사용 - 시중 예금금리 데이터가 없어서... ) 2023년 6월 27일 기준 24개월 정기예금 최고 금리는 3.71% ( 시중 5대 은행 중 -> IBK ) 월거주비는 실거래가를 금융투자시 얻을 수 있는 기대수익을 12개월로 나눠, 매월 기대이익이다. 단순 계산할 수 없으나, 실거래가격을 기준으로 다음 거래까지의 기간을 곱하면 기대이익이 나오고, 실거래를 통하여 얻은 양도차익 - 기대이익 = 실현이익이 된다. 현금화 할 수 없다면 실현이익은 없지만, 거래만 된다면 기대이익이 될 수 있다. 1. 아래의 도표는 실거래가 시스템상의 실거래 가격의 변동을 ..

국토부 실거래가 공개시스템이란 곳이 있다. 이곳의 실거래가 자료제공을 통해서 내려받은 자료들을 이용해서 통계를 작성을 하고 있다. 무릇 통계란 것이 원시데이터(Source Data)가 매우 중요하다. 그 통계를 이용해서 여러가지 자료들을 만들어 볼 수 있으며, 가공을 통해서 새로운 지적인 호기심이 충족되기도 하기에 시작한 일이었는데, 너무나 순진했다. 국토부 실거래가 시스템의 신뢰성이 바로 그 문제의 시작이자 끝이었기 때문이다. 매매/전세의 경우는 맞겠거니... 하는 마음으로 통계를 봐야하며, 월세의 경우는 당연히 틀리겠구나... 하는 마음으로 봐야한다. 예를 들어서, 마포구 공덕동 래미안1차의 월세통계를 보며, 이런 쓰레기 통계자료를 왜 집계하는지 이유를 알기 어려웠다. 실거래 신고된 월세의 보증금이 ..

100분토론 ( 2023년 6월 20일 방송 ) 방송의 내용을 기준으로. 권대중 명지대 부동산학과 교수 이창무 한양대 도시공학과 교수 이광수 전 미래에셋증권 수석연구위원(현 광수네복덕방 대표) 정세은 충남대 경제학과 교수 임대인에 대한 전세금 반환 목적의 대출의 경우엔 DSR40%를 완하하여 세입자에 돌려줄 보증금의 부족분으로 사용하게 하도록 하겠다는 추경호 기재부장관의 계획에 대한 문제점과 현 역전세의 발생원인, 그 해법에 대하여 전문가들의 토론이 있었다. 토론의 내용과 주장들은 크게 몇가지로 분류되고 각자가 주장하는 부분이 있었다. 우선 아래의 표를 참고해보자. #DSR 주택가격 600,000,000 100% 자기자본 200,000,000 33.3% 전세보증금 400,000,000 66.7% 담보대출..

층별, 거래금액을 표기하고 그래프로 표시. 거래금액의 폭이 넓고, 중앙값이 가운데 예쁘게 자리할 수록 가격안정성, 거래안정성이 높은 것으로 보임. 지역, 거래단지, 가격폭이 급변하는 지역을 확인하시면 좋겠습니다. 1) 실거래 통계정보의 기간에 따라서 내려갈 수도, 올라갈 수도 있습니다. 2) 중앙값은 그간의 거래된 실거래가에서 금액적으로 중앙에 위치한 가격을 말합니다. (엑셀의 MEDIAN함수로 확인될 수 있습니다. ) 3) 박스플롯함수가 하는 일이므로 가격폭 및 중앙값은 일일이 확인하지 않는 한, 검토가 어렵기에 대략적인 차트의 의미를 보시라고 설명을 남겨드립니다. 4) 정확한 박스플롯의 의미는 검색해 보시길 바랍니다. 다만 중앙값과 1사분위, 3사분위의 값은 현재까지의 실거래된 데이터에 기반합니다. ..

출 처 : e나라지표 (https://www.index.go.kr) 통계표명 : 기준 중위소득 단 위 : 원 / 월 출 처 : 통계청, 가계동향조사, 가계금융복지조사 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 1인가구 1,624,831 1,652,931 1,672,105 1,707,008 1,757,194 1,827,831 1,944,812 2,077,892 2인가구 2,766,603 2,814,449 2,847,097 2,906,528 2,991,980 3,088,079 3,260,085 3,456,155 3인가구 3,579,019 3,640,915 3,683,150 3,760,032 3,870,577 3,983,950 4,194,701 4,434,816 4인가구 4,391..

1. 가구중위소득 자료출처 : https://www.index.go.kr/unify/idx-info.do?idxCd=4222 국가지표체계 | 지표상세정보 가구중위소득 0 최근갱신일 : 2022-12-02 (입력 예정일 : 2023-12-29) 가구 균등화 중위소득임. 통계청「가계금융복지조사」 표본가구(전국, 1인 이상)의 처분가능소득으로 산출함. 가구중위소득은 가 www.index.go.kr [단위 : 만원] 2016 2017 2018 2019 2020 2021 가구중위소득(명목) 2,549 2,649 2,756 2,875 2,998 3,174 가구중위소득(실질) 2,661 2,713 2,781 2,890 2,998 3,097 1) 처분가능소득의 점검과 도식화 각 단지, 전용평형, 시기별로 집값과 소득대..