부동산 마이크로데이터

정부, 기관, 위원회에 대한 생각세밀한 정보들을 보고, 소위 부동산 전문가들이 가장 돈을 많이 벌고 TV채널에 등장하는 이유에 대해서 잠시 생각을 해보고 적절한 이유를 찾아다 생각한다. 바로 "규제"다. 세법도 그렇고 규제도 그렇다. 원인이 있어서 대책을 내놓지만, 대책을 만드는 것도 결국은 사람이고, 대책을 첫 단추부터 완벽하게 끼우지 못했던 사람이 급하게 이런저런 규제안을 가져와서 완벽하다는 듯, 보도자료로 내놓는다. 그럼 그 틈을 찾아서 컨설팅을 통해서 주택을 구입할 방법을 제시하며, 고액 컨설팅 비를 받는 거였다. 그러니 아예 주담대를 금지시키는 초강수를 두었고, 그들은 타인의 명의를 도용하거나 사업자(임대, 매매)를 내고, 법인을 설립해서 또 대출을 받아 매입에 나섰었다. 결국 다주택자, 사업자..

확정적인 사실을 말하려는 게 아니고, 물증을 잡아서도 아닙니다. 그냥 근거로 자료를 남겨두고 이들의 거래 행태가 어떤 식으로 흘러가는지 정보를 모아가기 위한 곳입니다. [ 분양 단지 정보 ] 2023년 8월 운정역 인근 "힐스테이트 더 운정" 744세대 정도 분양예정 [ 이상한 거래의 3 건 ] 캐슬 앤 칸타빌의 세건입니다. 23년 7월 28일 금요일에 월말이라 너무 바쁜 날이라서 하루에 하나 분석공부하는 게 한계인지라, 1군데 밖에 안 했는데도 이상합니다. 뭐 관련이 없을 수도 있지만, 주변 분양가를 기준으로 분양가 상한제를 실시하니, 높아지면 분양가를 높일 수 있습니다. 뭐 저처럼 단순한 지적 능력으로 분양가를 책정하진 않겠지요? 이 세 건이 실거래 취소된다면 100% 확신을 갖겠지만, 아직은 잘 모..

재건축 비용의 추산 서론 이번 이야기는 그냥 재미로 보는 재건축비용 추정 사례이며, 여러 언론사와 여러 증권사가 재각각 내놓은 비용추산, 그리고 발주처인 LH와의 이야기를 토대로 새 건물의 골조가 거의 완성된 상태에서 철거하는 모습이므로, 여러 가지 시사하는 부분이 분명히 있어, 그 이야기들을 제 나름대로 짜깁기 한 내용입니다. 재건축 비용이 천차만별이고, 각 사업지구마다 기부채납, 임대주택 할당등의 여러 사항들이 있어서 마치 부르는 게 값인 재건축을 한번 비 전문가의 입장에서 시간이 남는 여유로운 목요일 작성해 봅니다. GS건설에 대한 악 감정은 없습니다. 실제로 저는 이 사건이 일어나기 전까지도 자이 아파트의 팬이었기도 합니다. 그리고 GS건설이 이번 일들을 계기로 제정신을 차려주길 기대하는 사람 중..

하우스푸어가 되어가는 과정은 우리 주위에 살고있는 아주 평범한 사람들이 부동산에 대한 환상을 갖게되며 시작된다. 세상엔 성공의 경험을 먼저 맛보고, 그 방법을 공개해서 마치 그 분야의 전문가인양한다. 자신이 했던 일들을 복기하는 과정을 통해서 수익을 창출하는 사람들을 말한다. 그리고 유튜브,강좌를 통해서 부동산의 신이라 불리던 사람들도 많았습니다. 이 이야기는 실사례를 조금 차용하여 꾸며낸 이야기입니다. 투자를 쉽게 생각하고, 저금리를 이용하려한 일반 소시민이, 은행의 탐욕과 만나며 유동성이 넘치던 불과 얼마 전의 이야기를 해보려 합니다. 희망의 2021년 나는 유튜브 부동산 분석 방에서 유료상담을 신청하여 경기도 고양시에 아파트를 구매했다. 향후 재건축 이슈가 있을 뿐만아니라, 더블역세권(KTX, 행신..

첨부된 도표는 하기에 표기된 곳의 수치와 지표를 가공 편집한 내용입니다. 1) 국가통계 지표누리 "국내총생산 및 경제성장률(GDP)" 2) 국가통계 지표누리 "가계부채비율(가구처분가능소득 대비)" 3) 국가통계 지표누리 "GDP 대비 가계부채 비율" 김광석교수, 권대중교수, 한재준교수의 토론에서 가계부채의 심각성에 대한 과소평가와 그들의 논리 프레임 안에서 항상 말하는 취약차주, 저소득 대출자 문제로의 귀결, 그리고 끝내는 부동산은 상승한다는 한결같음에 놀라움을 금치 못하며 글을 써보려 한다. 1. 가계부채 총액 증가는 문제가 아니다? 부채는 건전하게 활용될 때, 경제성장과 사회적 통화승수를 일으키는 자본주의에 있어 "필수"적인 수단이다. 은행은 대출을 통하여 본원통화의 10배 이상의 통화승수를 일으킨다..

1. 기준 중위소득 보건복지부장관이 기초생활보장 급여의 기준 등에 활용하기 위하여 중앙생활보장위원회의 심의 · 의결을 거쳐 고시하는 국민 가구소득의 중위값 2. 기준 중위소득 결정의 의의 기존 수급자 선정 및 급여 기준으로 활용된 "최저생계비"를 "국민 가구소득의 중위값"으로 개편 후 상대적 빈곤 개념 도입 중앙생활보장위원회의 심의, 의결을 거쳐 기준 중위소득 고시("국민기초생활 보장법" 제2조 제11호) 기준 중위소득은 통계청 통계자료의 가구 경상소득 중간값에 최근 가구소득 평균 증가율 등을 반영하여 산정(법 제6조의 2 제 1항 ) 3. 기준 중위소득 결정방식 3 -1. 통계자료 농어가를 포함한 가계동향조사 자료를 활용 통계청이 발표하는 가구소득 통계 중 조사의 대표성, 과거 자료활용 가능성('06년..

1. 인천 전체 아파트의 전세보증금 총액과 문제점 1) 문제 인식어째서 전세보증금의 반환을 위해서 대출규제인 DSR을 우회하며, DTI규제를 이용하면서 집주인들에게 대출을 해주겠다고 이리 서두르는 것일까? 집주인이 돌려줄 보증금의 규모가 도대체 어느 정도길래 추가 대출이 필요한 것인가? DSR규제를 회피하기 위해서, DTI규제로 전환까지 해줘야 할 정도로 절박한가?라는 의구심이 확신이 되어간다. 대출자가 은행에서 대출받은 금액이 없어서, 너희 은행에서 대출을 받아서 기존 대출받은 금액을 갚겠다는 어이없는 상황이 연출될 예정이다. 앞으로 말이다. 확실하게. 인천지역은 오히려 경기, 서울에 비하여 금액적으로만 적을 뿐, 매우 위험한 지역으로 보인다. 그건 주택가격의 절대치가 낮기 때문이다. 경기는 8억 주택..

9860원 (2023년 대비 2.5% 인상) 지난번 "임금과 삶 그리고 하이네나 들"에서 예측했던 9600~9800 언저리로 결정 났다. 이 예측은 우울하게도 기계적인 숫자 범위 만으로 2.5%를 최대치로 놓고 엑셀에서 계산한 범위였다. 이런 결정을 내기 위해서 그 수많은 사람들이 비싼 기름값내고, 수행기사를 대동하거나 비싼 밥을 먹으며 오랜시간 싸우는 시늉을 한 결과냐 이말이다. 그냥 일반인도 하는 '얕은 수'라는 말이다. 티는 내되 최저로 할 것. 이미 추경호 기재부장관과 행정부수반등의 공개적 임금인상 반대가 공식화한 상황에서 위원회 정부측의 인사들은 임금인상에 적극적일 수 없는 상황이었기에 충분히 누구든 예상 가능한 범위였다라고 생각한다. 아래의 표는 2023년 최저임금 풀타임 고용시의 비용과 임금..

결론적으로 서울의 역전세는 우려할 상황이 아니라면 이상한 상황이다. 겨우 2년간의 총액비교에서 22조 원 상승했고, 아파트의 절대량이 경기도에 비해서 적고, 경기도는 2년간의 비교에서 36조 원이 상승했기에, 서울 경기지역에서의 "아파트"만, 전세 대환금액이 합쳐서 증가 금액만 2년간 58조 원이다. 전세가가 상승하지 않는 한 집주인들 스스로가 마련하기엔 역부족인 상황이 맞는 것 같다. 21년 말의 전세가라면 말이다. 하지만 전세가 상승은 갭투기, 영끌과 함께 이미 2020년 중반부터 시작되어 올해 첫 파고가 7월부터 시작되었고, 그 파고는 2025년 3월까지 갈 것 같다. 이 기간 동안 가계부채는 무조건 2000조를 돌파하게 된다. 전세보증금 반환대출로만이 아니라, 기존 주담대와 시너지를 일으키게 될 ..

1. 경기도 전체 아파트의 전세보증금 총액과 문제점 1) 문제 인식 추경호 기재부 장관이 뜬금없이 집주인에 대하여 DSR을 우회한 대출을 검토하고 있다고 발표했었다. 어째서 전세보증금의 반환을 위해서 대출규제인 DSR을 우회하며, DTI규제를 이용하면서 집주인들에게 대출을 해주겠다고 이리 서두르는 것일까? 집주인이 돌려줄 보증금의 규모가 도대체 어느 정도길래 추가 대출이 필요한 것인가? DSR규제를 넘어선 DTI규제까지 해줘야 할 정도로 절박한가? 라는 의구심이었다. 아니 근본적으로 전세보증금을 돌려주기 위해서(?) 집주인들이 대출을 받아야 한다는 형용모순적인 상황의 인식이 우선이었다. 대출자가 마치 은행에서 대출받아서 만기에 상환하려 하는데, 상환할 돈이 부족해서 은행에서 다시 돈을 빌려서 갚겠다는 것..

한국은행 금통위는 7월 회의에서 기준금리를 3.5%로 동결했다. 4번재 금리동결이다. 하루 상간에, 금융채 5년물(무보증·AAA) 금리는 4.310%가 되었고 회사채 3년물(무보증 AA-)은 4.405%가 되었다. 혹자는 긴축기조의 지속이다. 물가불안 및 환율, 가계부채, 금융리스크 증대 때문이란다. 또 다른 혹자는 경기침체 우려로 올해내 금리인하 전망까지 해댄다. 우리나라의 기준금리는 그냥 기준인 거다. 허수아비가 그냥 허수아비 이듯. 의미가 없는거 같다. 첫째 문제. 예금자의 이익을 훼손시켜, 대출자를 우대한 것이다. 급격히 오르던 대출금리와 예,적금 금리는 정부 수장의 고금리 돈놀이 하는 은행에 대한 질타와 함께 사그라들었다. 시중은행들은 우선 예, 적금 금리를 대폭 인하했다. 예대율의 차이를 거의..

저는 파주중앙 새마을금고와 거래하고 있습니다. 아래에 작성될 내용은 새마을금고 중앙회의 정기공시 정보를 기준으로 작성됩니다. ( 전자공시 사이트 : https://www.kfcc.co.kr/gumgo/regulardisclosure.do ) 에서 확인가능합니다. 1. 조직도 확인하기 파주중앙 새마을금고는 주사무소(본점)와 5개의 분사무소(한빛, 산내, 금촌, 봉일천, 법원)로 조직되어 있습니다. 위의 6개에서 거래를 두군데 이상 하시고 있다면, 같은 법인과 거래하고 있다는 말이 됩니다. 각 지역의 새마을 금고들은 6개월 단위로 공시를 하는데, 6월 공시는 7월 정도에 전자공시 된다고 합니다. (전화통화) 파주 중앙지점은 양호한 재무상태라서 말씀드립니다만, 다른 지점을 거래하시는 분들은 만일 이렇게 같은 ..

1. "동" 단위의 소규모 지역의 실거래량 합계 자가 주택 마련을 위하여 "서울", "경기도"라는 거대 규모의 단위로 알아보는 것이 아닌, 자신이 살고 있고 살기에 편리하다고 생각될 수 있는 동네 단위로 실거래량의 추이를 분석합니다. 가장 중요하다고 생각하는 것은 부동산 정보와 각 언론이 말하는 매크로한 부동산의 추이가 아닌, 각자가 살고 있는 지역으로 부동산 마이크로데이터가 필요하다고 생각합니다. 그래서 실거래가 정보를 기준으로 동네를 정하고 해당동네의 추이를 분석합니다. 해당 동네의 최근 거래량의 변동을 통하여 얼마나 자주 거래되고 그 규모는 어느 정도인지를 가늠할 수 있도록 "바(BAR)차트"로 정보를 표시하고, 기간별 거래량을 표시하도록 했습니다. 다만, 부동산 마이크로데이터상으로 계약해지된 것을..

서울경제의 한영일기자의 "최저임금 논의구조 이게 최선인가?" 라는 글을 보며 제3자적 관점이 과연 가능한가? 라는 의문이 들었다. 대단히 객관적인 태도의 글 속에서 노동계, 경영자단체, 공익위원을 고루 다루는 듯 하지만, 논지의 실상은 노동계를 성토하고 있다. 지역별, 업종별이 선진국에서 사용하는데 안되었다로 포문을 열었다. 이건 누가봐도 노동계가 반대한 사안이다. 그리고 터무니 없다는 듯 노동계의 최저임금 인상안을 까고, 경영계를 부드럽게 다독거리듯 "사용자측도 크게 다르지않다"로 이어간다. 완전히 객관적인 입장이 될 수 없는 세상이다. 프로슈머라 불리며 생산자이자, 소비자다. 누군가의 가족이고 친구들의 일이다. 최저임금의 수혜를 받는건 대기업 생산직이라고 직설하는 기자의 글도 읽어봤다. 그 기자는 대..

1. 중소기업 장기근속자를 사업주체에 추천해 주는 제도 - 중소기업에 장기근속한 근로자 및 중소기업에 근무하는 근로자의 주택마련을 위한 중기청의 정책 - 본인이 근무하는 곳과 주택특별공급지가 가깝다면 손해볼 일 없는 특별공급에 지원해 보시길 바랍니다. - 중소기업에 장기 근속하신 근로자라면 좋은 조건일 수 있습니다. ( 지역, 근무지 가깝다면 더욱 좋죠. ) - 지금까지 다닌 중소기업의 근무 햇수가 합산 5년이면 됩니다. - 혹은 현재 직장이 중소기업이고 근무한지 3년이 넘었다면 가능합니다. - 중소기업에 장기근속자한 분에게 유리하지만, 본 정책자체가 중기 장기근속자를 우대하기 위한 것 같음. 1) 지원 대상자 (1) 중소기업 근로자 ( 중소기업에 5년 이상근무, 중소기업 한곳에서 3년 이상 근무 경력 ..

1. 단지별 전세가격대와 전세 거래량을 표시. - 중위가격선 범위 표시로 실 거래량 추이를 알아보기 어려웠으므로, 개선하여 주 계약되는 전세가격 표시 - 적정한 전세가격인지 확인해야 하나, 국토부의 실거래 자료를 100% 신뢰하는 것은 위험해 보임. ( 월세로 보이는 보증금이 전세로 표시되는게 거의 확실해 보이나, 국토부는 집계만 한다고 하니 방법없음 ) - 그냥 대략적인 가격대와 거래량 참고자료. ( 가격은 확실하나, 월세같은 전세인지가 의심될 뿐. ) 2. 분석 대상 전용면적과 유사평형의 주위 전세가격 및 거래량 비교 - 단지별 전세가격의 비교를 통하여 보다 저렴한 전세 가격을 검토할 수 있음. ( 주변부에 거래가 있다면 표시됨 ) - 원하는 지역 주변의 전세 예산에 맞춰 실거래 등록된 전세가격을 확..

1. 새마을금고간의 합병관련 1) 한 지역의 새마을금고가 부실, 폐업전에 합병하여 기존 기존 금고의 자료를 합병할 금고로 이전됨. 2) 예금자보호와 무관하게 예금 정상지급. ( 이마트 운정점과 이마트 파주점 합병해도 포인트 동일한 식 ) # 기존 예금, 예치금, 대출정보 100% 유지 결론 : 거래하는 새마을금고가 합병되느니, 통폐합되느니 하는 얘기는 "그냥 괜찮은 거구나." 생각하면 됨. 2. 새마을금고의 예금자보호 관련 1) 새마을금고법에 따라서 "예금자보호준비금"이라는 명칭으로 1인당 5000만원(원리금 합산) 보호됨. * 단 이자의 경우엔 문제가 생긴 후, 이자는 대부분 깎입니다. (예금 이율중 최저선으로 정한다 함) * 새마을 금고의 경우엔 거래하는 금고의 법인이 다를 경우, 각각 5000만원 ..

1) 박스플롯(BOX Plot) - 박스는 뭐 박스죠. 사각형 안의 가격대가 전체 거래가격대의 50% 선입니다. 그리고 위로 뻣은 선과 아래로 뻣은 선은 상위 25%, 하위 25%를 말합니다. 즉 가격대를 알 수 있다는 말입니다만, 다만 어느정도의 거래량으로 그 가격대가 성립하는지 알기 어려웠습니다. 그래서 그 부분을 표시하고자 개선했습니다. 2) 스웜플롯(Swram Plot) - 무슨 무슨 "떼" ( 예를 들어서, [벌레 "떼"] ) 이제 박스 플롯의 가격대에 어느정도의 거래량으로 형성되었는지, 붉은 색 점으로 표시합니다. 거래량이 많은 곳의 경우에는 점이 지저분하지만, 가격대에 몰린 "떼"가 보입니다. 분석 단지, 평수에 대하여 같은 "읍, 면, 동"을 기준으로 차트에 비교합니다. 같은 평이라도 위치..

1. 최저임금 시행년도 최저시급 최저시급 (시급x 8시간) 최저임금 인상율(인상액) '23.01.01 9,620 76,960 2,010,580 5.0 (460) '22.01.01 9,160 73,280 1,914,440 5.05 (440) '21.01.01 8,720 69,760 1,822,480 1.5 (130) '20.01.01 8,590 68,720 1,795,310 2.87 (240) '19.01.01 8,350 66,800 1,745,150 10.9 (820) '18.01.01 7,530 60,240 1,573,770 16.4 (1,060) '17.01.01 6,470 51,760 1,352,230 7.3 (440) '16.01.01 6,030 48,240 1,260,270 8.1 (450) 최..

최저임금 결정의 시기가 다가오고 있다. 이번 정부에서는 공공연하게 임금의 인상을 억제해 달라는 메시지를 여러차례 언론을 통해서 설파한 정부다. 그러므로 이번 최저임금은 의미 있는 인상률 억제가 나올게 뻔하다. 시간당 만원은 불가한 얘기고, 9천6~8 백원선에 걸쳐질 것이 분명하다. 그렇다면 이 시점에서 지난 정권의 소득주도성장이 얼마나 경제를 망쳤는지 얘기들도 해보고 싶다. 도대체 임금은 무엇이고 최저시급이 얼마나 사회를 병들게 했길래 다들 최저시급 인상을 성토하는 것인지, 긴 호흡으로 자료를 정리해 볼 생각이다. 대단히 재미없고 지루한 통계적 작업이 진행될 것 같지만, 호도된 최저시급의 의미와 최저시급으로 인해서 고용이 줄고 고임금 일자리가 감소한다던 어떤 융합연구소의 보고서 곳곳에 비치는 노동에 대한..

매매가와 전세가를 직접 비교하여 역전세, 깡통전세의 여부를 확인할 수 있도록 차트에 2가지를 동시에 표시합니다. 위의 차트는 21년도 말 전세 계약된 6억의 전세계약건이 2023년 말에는 깡통전세가 될 여지가 있습니다. 그렇게 되지 않으려면, 매매가가 그 이상으로 실거래 되어야 한다는 말이기도 합니다. 다행히(?) 23년도 실거래가가 최근 6억을 간신히 넘어서 계약이 되었기에 조금 더 두고봐야 할 부분이긴 합니다. 전세는 국토부 실거래가 자료에서 보증금(만원)을 이용해 차트에 표시됩니다. 여긴 아직 분석해 보지 않았으나, 동일평형에 선호하는 동호수, 층, 수리여부에 따라서 전세가격이 다를 수도 있습니다. 2023년초반까지 5억이 넘는 전세가가 있었으나, 중분부부터 견고한 전세가인 3억~4억 사이에 거래가..

최근 뒷동산이란 쇼츠동영상을 보다가 "연금박사 이영주"란 사람이 이상한 멘트를 날려서 열받은 김에 분석해 본다. 정확히 그 동영상에서의 그 사람의 멘트는 아래와 같다. "마지막으로 국민연금 일찍받는 사람은 바보에요." 과연 그러할까? 사람마다 처한 상황과 환경, 그리고 기대여명이 모두 제각각인데 국민연금 조기수령하면 바보란다. 이 사람의 얘기만 듣다보면 그럴 듯 하다. 7%나 많아진 금액으로 평생(?)을 받을 수 있으니 말이다. 국민연금의 받을 월지급액이 고정되어 있다는 가정을 하고, 나머지 글들을 이어가려 한다. 기대여명은 83세로 한다. 물론 이보다 더 장수하여 연금박사란 사람의 말대로 더 받을 수 있다는 전제는 해야 한다. 늦게 받는 만큼 빠른 속도로 총 연금액을 늘려가야 하니 말이다. 그리고 이 ..

(샘플) 서울마포공덕 - 공덕삼성래미안2차 (월 거주비용) 월거주비 = 실거래가 * 실거래당시 회사채(3년)평균 금리 / 12개월 ( 회사채(3년) 평균금리 사용 - 시중 예금금리 데이터가 없어서... ) 2023년 6월 27일 기준 24개월 정기예금 최고 금리는 3.71% ( 시중 5대 은행 중 -> IBK ) 월거주비는 실거래가를 금융투자시 얻을 수 있는 기대수익을 12개월로 나눠, 매월 기대이익이다. 단순 계산할 수 없으나, 실거래가격을 기준으로 다음 거래까지의 기간을 곱하면 기대이익이 나오고, 실거래를 통하여 얻은 양도차익 - 기대이익 = 실현이익이 된다. 현금화 할 수 없다면 실현이익은 없지만, 거래만 된다면 기대이익이 될 수 있다. 1. 아래의 도표는 실거래가 시스템상의 실거래 가격의 변동을 ..

국토부 실거래가 공개시스템이란 곳이 있다. 이곳의 실거래가 자료제공을 통해서 내려받은 자료들을 이용해서 통계를 작성을 하고 있다. 무릇 통계란 것이 원시데이터(Source Data)가 매우 중요하다. 그 통계를 이용해서 여러가지 자료들을 만들어 볼 수 있으며, 가공을 통해서 새로운 지적인 호기심이 충족되기도 하기에 시작한 일이었는데, 너무나 순진했다. 국토부 실거래가 시스템의 신뢰성이 바로 그 문제의 시작이자 끝이었기 때문이다. 매매/전세의 경우는 맞겠거니... 하는 마음으로 통계를 봐야하며, 월세의 경우는 당연히 틀리겠구나... 하는 마음으로 봐야한다. 예를 들어서, 마포구 공덕동 래미안1차의 월세통계를 보며, 이런 쓰레기 통계자료를 왜 집계하는지 이유를 알기 어려웠다. 실거래 신고된 월세의 보증금이 ..

100분토론 ( 2023년 6월 20일 방송 ) 방송의 내용을 기준으로. 권대중 명지대 부동산학과 교수 이창무 한양대 도시공학과 교수 이광수 전 미래에셋증권 수석연구위원(현 광수네복덕방 대표) 정세은 충남대 경제학과 교수 임대인에 대한 전세금 반환 목적의 대출의 경우엔 DSR40%를 완하하여 세입자에 돌려줄 보증금의 부족분으로 사용하게 하도록 하겠다는 추경호 기재부장관의 계획에 대한 문제점과 현 역전세의 발생원인, 그 해법에 대하여 전문가들의 토론이 있었다. 토론의 내용과 주장들은 크게 몇가지로 분류되고 각자가 주장하는 부분이 있었다. 우선 아래의 표를 참고해보자. #DSR 주택가격 600,000,000 100% 자기자본 200,000,000 33.3% 전세보증금 400,000,000 66.7% 담보대출..

층별, 거래금액을 표기하고 그래프로 표시. 거래금액의 폭이 넓고, 중앙값이 가운데 예쁘게 자리할 수록 가격안정성, 거래안정성이 높은 것으로 보임. 지역, 거래단지, 가격폭이 급변하는 지역을 확인하시면 좋겠습니다. 1) 실거래 통계정보의 기간에 따라서 내려갈 수도, 올라갈 수도 있습니다. 2) 중앙값은 그간의 거래된 실거래가에서 금액적으로 중앙에 위치한 가격을 말합니다. (엑셀의 MEDIAN함수로 확인될 수 있습니다. ) 3) 박스플롯함수가 하는 일이므로 가격폭 및 중앙값은 일일이 확인하지 않는 한, 검토가 어렵기에 대략적인 차트의 의미를 보시라고 설명을 남겨드립니다. 4) 정확한 박스플롯의 의미는 검색해 보시길 바랍니다. 다만 중앙값과 1사분위, 3사분위의 값은 현재까지의 실거래된 데이터에 기반합니다. ..

출 처 : e나라지표 (https://www.index.go.kr) 통계표명 : 기준 중위소득 단 위 : 원 / 월 출 처 : 통계청, 가계동향조사, 가계금융복지조사 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 1인가구 1,624,831 1,652,931 1,672,105 1,707,008 1,757,194 1,827,831 1,944,812 2,077,892 2인가구 2,766,603 2,814,449 2,847,097 2,906,528 2,991,980 3,088,079 3,260,085 3,456,155 3인가구 3,579,019 3,640,915 3,683,150 3,760,032 3,870,577 3,983,950 4,194,701 4,434,816 4인가구 4,391..

1. 가구중위소득 자료출처 : https://www.index.go.kr/unify/idx-info.do?idxCd=4222 국가지표체계 | 지표상세정보 가구중위소득 0 최근갱신일 : 2022-12-02 (입력 예정일 : 2023-12-29) 가구 균등화 중위소득임. 통계청「가계금융복지조사」 표본가구(전국, 1인 이상)의 처분가능소득으로 산출함. 가구중위소득은 가 www.index.go.kr [단위 : 만원] 2016 2017 2018 2019 2020 2021 가구중위소득(명목) 2,549 2,649 2,756 2,875 2,998 3,174 가구중위소득(실질) 2,661 2,713 2,781 2,890 2,998 3,097 1) 처분가능소득의 점검과 도식화 각 단지, 전용평형, 시기별로 집값과 소득대..