부동산 마이크로데이터

금값이 연일 "금값"이다. 금값의 상승세 지속은 인플레이션의 지속적 발생 가능성을 포함하고 있는 것으로 보인다. 패권국인 미국이 발행하여 전 세계에 유통시킨 "달러"화폐의 가치하락이 "금"의 가격상승을 부추기고, 이로 인한 인플레이션 고착화가 우려된다. 1. 금값과 미국의 광의통화(M2) (1) 국제 금가격 1온스당(=트로이온스/1oz=31.1035g) 미국 달러화 가격을 말한다. (T.oz) 2009년경 1000달러를 넘어서서 고공행진하던 금가격은 2016년경 조정을 받는 듯한 모습을 보이다가 2020년 재차 가격상승세로 들어선다. 이 부분이 이상했다. 자산의 가격이 한 방향으로 상승한다면 "금값"은 원래 그런가 보다 할 테지만, 이상하게 특정시기에 급등세를 띄고 조정되었다. ( 적어도 2009년~20..

국토교통부의 '24년도 주택도시기금 운용계획에 따른 신생아 특례 주택구입, 전세자금 대출 시행발표(2023.12.27) 본 건에 대한 자세한 실례들을 확인해보고 유리한 점과 문제점을 살펴본다. 1. 출산가구에 최대 5억원 주택 구입자금 대출지원 1) 지원대상(1) 대출신청일 기준 2년내 출산한 무주택 세대주(신규대출) 및 1주택자(대환대출) (2) 부부합산 연소득 1.3억원 이하 (3) 가구 순자산 4.69억원 이하 - 4분위 가구 순자산 기준2년내 출산 기준 ①’23.1.1일 출생아부터 적용 ②입양아 포함(2살 이하, 단 ‘23.1.1일 출생아부터 적용) ③혼인신고 없이 출산한 부부도 대출 가능 ④임신 중인 태아 미포함 2) 대상주택* 주택법 제2조 5항의 국민주택 기준에 따른 면적 기준 ( 도시 전용..

2024년 1월 벽두부터 서울시가 청년안심주택을 17건이나 일괄 매입하면서, 가격대를 조사해 본다. 2024년 1월 5일까지의 아파트 거래량에서 대붑분이 이 거래였다. 서울시 아파트 거래량 30건 중, 17건이 청년안심주택용이다. 1. 골든노블레스 (청년안심주택) - 17건 일괄매입 (서울시) (1) 주소지 : 서울시 동작구 대방동 403-16 (2) 전용면적 : 18.01㎡ ( 오피스텔 처럼 생겼기 때문에 계약면적은 넓을 것임) (3) 매입가격대 : 24,750만원 ~25,750만원 (4) 건축년도 : 2023년 (5) 지하철 : 7호선 (신대방삼거리역, 보라매역) 2. 신라스테이해링턴타워 (1) 주소지 : 서울시 동작구 신대방동 698 (2) 전용면적 : 20.34㎡ ( 오피스텔 ) (3) 실거래 가..

대한민국의 수출입동향 자료를 작성하여 보도자료로 제공하는 산업통상자원부의 문서 작성 솜씨가 좋아 진것으로 보인다. 좋은 말처럼 들린다면 당신은 이 자료를 반드시 봐야 한다. 1. 대한민국 2023년 연간 수출입동향 - 주력 15대 품목 실적 보도자료에 첨부된 "2023년12월 및 연간 수출입동향"의 9페이지에 있는 자료를 그대로 캡쳐하여 수록한다. 일반인들은 정부의 자료에서 저 삼각형이 의미하는 바를 잘 모르시는 분들도 계시는데, 저 삼각형 모양은 "마이너스"를 의미한다. 헌데 제목에 커다랗게 파란색으로 "자동차 수출 역대 최고 실적" 달성이라고 표기하고 본 표는 문서의 하단에 배치해 뒀다. 15대 주력품목의 감소에 대한 설명은 없다. 다만 자동차, 반도체의 수출회복만 얘기할 뿐이다. 이 표를 보시고, ..

일본 기상청은 2024년 1월1일 오후 4시 10분쯤, 동해방향쪽에 위치한 일본 이시카와현 시가마치에서 진도 7의 지진이 있어, 홋카이도에서 규슈에 걸친 넓은 범위에서 흔들림을 관측했다고 발표했다. 일본 기상청은 한때 이시카와현 노토지방에 오쓰나미 경보를 발표했다. 이시카와현의 와지마항에서는 1.2미터 이상의 쓰나미가 관측되고, 일본 경찰청에 따르면 이시카와현에서 4명이 심폐정지라는 정보가 있다고 밝혔다. 하야시 요시히로 관방장관은 가옥의 붕괴 등의 사고가 6건 있었다고 밝혔다. 이시카와현에서는 와지마시에서 대규모 화재가 발생한 것 외에 빌딩이 붕괴되기도 했다. 가옥의 붕괴도 여러 지자체에서 일어났다. 일본의 니가타, 도야마, 후쿠이의 각 현 등에서 부상자가 속출했다고 밝혔다. 쓰나미(지진해일)도 발생하..

여러 통계자료를 작성하며 전용면적별 아파트의 거래현황들을 임의대로 나눠서 보기 좋게 했었는데, 이게 취득시 세금과 관련한 알아야 할 사항들이 있음을 알게되었다. 그래서 근본적인 "국민주택"과 "국민주택의 규모"에 대한 법령을 알아본다. 1. 국민주택이란 무엇인가? (1) 국민주택규모 ( 도시지역 : 전용면적 85㎡ 이하 ) 주택법 제2조(정의) 발췌 국민주택이라고 말하는 주택은 "국민주택규모" 이하의 주택을 말한다. 과거 "대한주택공사" 같은 공기업이 지은 국민주택규모이하의 아파트나 주택을 국민주택이라 불렀던 것으로 보인다. 그리고 주택도시기금으로 부터 자금을 지원받는 주택들이 해당되는데, 거의라고 말하긴 어렵지만 상당히 많은 아파트들이 지어질 때, 주택도시기금으로 부터 자금을 지원받았었다. 대규모 택지..

통계청 : 통계표명 "월평균 임금(실질)" 자료를 기준으로 연도별 월평균임금의 추세를 살피고 실질임금과 명목임금, 성별, 정규직, 비정규직 간의 차이에 대한 이후 자료를 살펴보고 저출산국가의 당면한 현실을 보고자 한다. 1. 저출산 국가 한국. 당연한 저출산 국가 한국 장기적인 글쓰기 주제로 삼은 "당연한 저출산 국가 한국"이란 제목은 지금 시대에 살고 있는 우리가 당면한 문제인 "아이없는 사회"가 어떻게 고착화되어 가고 있는지, 개선되는 점은 있는 지를 살펴보고자 사회의 이곳저곳을 살피며 고민하던 주제였다. 왜 고민하는 주제인가? 하는 질문에 이렇게 말하는 게 좋을 것 같다. "나의 딸이 과연 이런 나라에서 살아도 행복할까? 다른 대안은 없는 걸까?"라는 아주 단순한 생각이 시작이었다. 부동산 가격이 ..

SBS방송사의 대주주인 태영건설이 주 채권은행인 산업은행에 워크아웃을 신청하며 그간 있어왔던 태영건설의 루머가 사실로 확인된 날이다. 우선은 이런저런 언론사들이 제각기 부실규모, PF우발채무 등의 금액도 서로 상이하여 기준(DART전자공시 기준)을 정하고 이번 사안의 전개과정을 추적해 본다. 1. 전자공시 정정신고(보고) 기준 태영건설의 상황정리 (1) 워크아웃 계기가 된 성수동 오피스2 개발사업 참고 : 이 성수동 오피스텔 사업의 대출보증은 아래의 총 대출보증사업에 포함되지도 않은 수준이다. 아래의 공시내용 풀이 부분을 통해서 SPC가 대출해 준 400억의 만기가 도래했고, 이에 대한 연장은 "없다"라고 한 것으로 보입니다. 그러므로 직접 채무자인 "성수티에스 2차.."가 대출 상환을 해야 하지만, 못..

온 나라가 낮은 혼인율과 저출산을 걱정하며 나라의 미래를 걱정하는 이 순간. 난 나와 내 나이 또래의 인생살이에 대한 조사 응답자들의 생각이 궁금해졌다. 그들은 정확히는 경제적 삶에 대한 지금 이순간 나와 다른 생각을 하고 있을지? 아니면 그들도 나처럼 힘든지 궁금해졌다. 1. 소비자동향조사의 40~50세 내 동갑내기들의 경제인식 (1) 소비자동향조사 - 현재생활형편에 대한 인식 조사가 개시된 2008년 7월은 리먼사태로 불리는 미국발 전세계 금융위기의 시절이다. 그러니 현재 삶에 대한 인식이 좋을 리 없다. 아주 잘 조사된 내용으로 보인다. 이때 회사 생활은 정말이지 살얼음판이었다. 더 힘들었던 것은 당시의 기억으로는 달러원 환율의 급등으로 주 원자재인 "스틸코일"의 가격이 급상승하며, 가격인상으로 고..

2024년도 기준금리를 예측해 보면서 재미 삼아 관심 가져볼 사항들을 정리해 봅니다. 유가를 맞추거나, 환율을 맞추는 게 아니라 우리가 늘 관심 갖고 지켜봐야 할 사항들을 정리해 본 것이며, 관계성을 기준으로 정리한 것이니 학술적 의미는 없고 개인적 의견입니다. 1. 기준금리 향방을 정할 2024년 두바이유 가격 WTI, 브렌트유, 두바이유 등 기름값은 물가에 지대한 영향을 끼칩니다. 현재 우리나라는 2024년 2월 29일까지 유류세 인하를 연장한 상태로 물가인상을 억제(?)하고 있다고 봐야 합니다. 현재의 유가는 한국은행 통계에서 살펴보니 2023년 11월 평균 두바이유 84.25달러입니다. 12월 21일 네이버에서 확인한 현재 두바이유 가격은 77.36달러입니다. 2023년의 물가는 2022년의 높았..

한국은행의 기준금리와 전년동월대비 물가상승률을 이용한 실질금리 수준을 점검하고, 왜 한국은행이 기준금리의 추가인상 없이 국민의 희생(화폐가치 훼손)을 내걸고 물가의 자연하락을 기대했는지를 살펴본다. 화폐가치 훼손은 소득이 그보다 더 많이 상승하는 사람들에겐 그다지 중요하지 않다. 1. 물가상승율과 기준금리 (1) 한국은행의 기준금리 정책은 적절했는가? 우리나라의 물가상승률(전년동월대비)과 기준금리의 모습이다. 2008년 이후 기준금리의 흐름은 상당히 후행적인 모습을 보인다. 후행적이란 표현은 물가가 일단 오르면 대응한다는 것이다. 이는 상당기간 물가상승률이 낮게 유지되는 소위 전문가들의 설레발이었던 "디플레이션"우려 때문인 것으로 보인다. 그리고 이 디플레이션이란 망령이 우리나라의 기준금리를 후행적인 흐..

카카오뱅크 정기예금 이거 아주 좋은 상품입니다. 카뱅은 1 금융권으로 예금자 보호 5000만 원까지 됩니다. 이 예금상품의 설명을 보니, 목돈을 정기예금하고 급하게 사용할 일 있을 때 굳이 해지하지 않고, 예금기간 내에 2회까지 출금이 됩니다. 1. 금융소비자인 우리는 금리에 민감해야 합니다. 현재 장기적인 추세는 금리인하 쪽으로 기울어져 있습니다. 미연준의 내년도 금리 스텐스는 2~3차례 기준금리 인하로 방향을 잡고 있으며, 우리나라도 그 영향을 받을 상황입니다. 한국은행이 물가를 잡을 마음이었다면, 진즉에 3.5%가 아닌 그 이상의 금리를 정했겠지만, 자연 물가인하를 기다리며 지지부진한 금리인상행보를 해왔기 때문에 더이상의 기준금리 인상이 불가능한 상황이기 때문어. 금융소비자인 우리들은 은행이 고시해..

소득세법 제16조(이자소득)에 명시된 항목에 대한 것들을 이자소득이라 정하고 있다. 당연한 것을 당연하게 여기고 살아도 되는 게 아닌 세상인 것 같다. 그래서 은행의 세전이자, 세후이자의 근거와 사례를 작성해 본다. 1. 이자소득의 정의 (1) 이자소득 - 소득세법 제16조(이자소득) 일부개정 2022. 12. 31. [법률 제19196호, 시행 2023. 1. 1.] 기획재정부 이자소득은 무엇인가? 법이란 얼마나 꼼꼼하고 빈틈이 없을까? 싶을 때마다 법령집을 가끔 살펴보는데, 못알아 먹게 생긴 내용들이 주르륵 나온다. 일부러 그렇게 만든 것은 아닐 테지만, 법률가가 아닌 이상 필요한 부분만 정확히 발췌하면 된다. 이자소득이 무엇인지 살펴보면 아래의 ①-3, ①-4는 익숙하지 않는가? 맞다. 정기예적금의..

코픽스(COFIX)는 정보제공은행들의 자금조달금리를 가중평균하여 산출한 "자금조달비용지수"를 의미. 이중 신규취급액기준 금리를 추적하여 주택담보대출금리와 비교하여 살펴봅니다. 1. 신규취급액기준 COFIX 금리 대상월 한 달 동안 신규로 취급한 수신상품 금액(신규취급액)의 가중평균금리. 대단히 과학적인 방법인 것처럼 보이지만, 은행들의 주 수입원이 예대마진임을 감안하면 "정기예적금", "금융채"정도에 지급을 약정한 금리가 대표적인 금리의 수준을 정하는 기준정도가 될 것이다. 2. 신규취급액기준 COFIX와 대출금리 (1) 통계 비교기간 ( 2011.1 ~ 2023. 12 ) 우선 코픽스 금리정보가 제공되는 은행연합회의 코픽스 금리를 2011년 1월부터 최근까지 합쳐서 시계열 자료를 만들고, 한국은행 경제..

왜 저출산이 심화되고 있는지에 대한 다른 시각으로의 접근법. 상용근로자 전국평균 월급여 및 급여 상승률을 기준으로 물가상승과 임금인상과의 관계를 분석해 봅니다. 또한 물가상승, 임금인상률의 정체와 이를 묵인한 한국은행. 결론적인 저출산이 이뤄지는 구조에 대한 생각을 정리합니다. 1. 월평균 임금 및 임금상승률 상용 근로자의 월평균 임금의 연도별. ( 상용정액급여와 상용초과급여의 합계 / 상용근로자 5인 이상, 매년 4월 기준 ) 본 통계의 수록은 2011년이 최초이므로 이전의 2010년대비 2011년의 전년대비 증가율이 없음을 참고하십시오. 상당히 현실적인 급여액 수준으로 보이고, 급여로 표기한 것으로 보아 이 금액은 세전의 급여액으로 판단합니다. 결국 이 급여액에서 9%정도의 세금과 공공요금(연금, 보..

라디오방송과 유튜브 등에서 최근 3개월 통계를 근거로 삼성생명, 한화생명, 교보생명 등 총 22개 생명보험사의 보험계약 해지환급금 규모가 34조 5천억 원을 기록했다고 한다. 2023년과 그 이전의 통계와 집계가 다르다고 하니 구분하여 올해의 해지환급금, 효력상실 환급금과 그 이전의 2020년 ~ 2022년의 통계를 통해서 비교해 본다. 1. 2023년 보험계약 해지환급금 올해 통계와 그 이전의 통계의 일관성을 위하여 축 기준값을 동일하게 유지하며, 이야기를 진행해 나가도록 하겠다. 우선 올해 보험계약의 해지환급금액 월별 집계내용이다. 생명보험협회의 통계는 월별 누계로 작성되어 전월의 지급총액과 당월의 지급총액을 차감해야 월별 지급액이 확인되는 구조였다. 크로스 확인을 위하여 언론사의 언론보도 내용을 첨..

한국은행의 예금은행 여신금리를 기준으로 가계신용의 증감을 살펴보면 금리가 경기상황에 따라서 증가하기도 하지만, 순수하게 금리때문에 시중에 여신(대출)이 풀리는 영향이 더 크다는 것을 확인할 수 있다. 물론 정상적인 상황에서 말이다. 은행들이 기준금리를 토대로 어떤 행위를 하여 시중에 대출이 폭증하도록 했는지 "예대마진"을 위한 은행의 눈물겨운 노력은 무엇인지 살펴본다. 물론 그 행위는 국민들을 위한 행위가 아닌, 그들을 위한 행위들이었다는 점을 상기해야 한다. 1. 예금은행 여신금리와 가계신용 증감액 (1) 예금은행 여신금리 최저치 : 2.63% ( 2020.8 ) 가계신용은 3개월의 분기단위 통계이고, 예금은행의 여신금리는 매월단위. 예금은행의 여신(대출)금리는 2002년 12월부터 시작하여 최저점이 ..

가구의 자산규모와 운용방식, 1년내 부동산 가격 전망. 가구의 부채보유율 및 부채보유가구에서의 세대, 직업별 부채량, 향후 부채상환가능성과 가구가 인식하는 부채 부담율 1. 가구자산의 규모와 운용 (1) 가구의평균자산 5억2,727만원 - 부동산가격 하락 2023년 3월말 기준으로 2022년 대비 3.7% 감소 ( 거주주택의 -10% 감소 영향 ) 유의해서 봐야할 부분은 저축액의 증가, 전월세보증금의 증가 부분이다. 거주주택과 투자부동산의 하락이 자산 하락을 일으켰고, 바로 이 부분이 우리나라 가계부채의 심각성을 과소평가하는 일부 전문가들의 말이 틀렸다고 하는 부분이다. 부동산 자산이 감소하는 중에 대출을 상환하고 남는 금액을 저축했던 것일까? 보유 부동산을 매각해서 저축으로 보관하는 양이 늘어난 것일까..

통계청 발표 2023년 가계금융복지조사 결과 가구의 자산은 통계작성이래 첫 감소 ( 금융자산 증가, 실물자산 감소). 부채는 소폭 증가하였고, 증가분 대부분이 주택임대비용의 증가로 인한 것이다. 이로써 순자산은 2022년 45,602만원에서 2023년 43,540만원으로 4.5%감소하였다. 1. 가계금융복지조사 결과 (2023년) (1) 결과 총괄표가구의 자산은 아파트와 같은 실물자산의 5.9%%가격 하락으로 인해서 금융자산이 3.8%상승함에도 줄어들었다. 이는 통계작성이래 최초라고 하는데, "매일경제" 신문에 따르면 "문재인 정부시절의 부동산 거품이 겉히며 나타난 현상" 이라고 유체이탈 화법으로 기사를 썼다. 부동산 첨병인 매경이 할 말은 아닌 듯 싶었다. 이외 가구부채는 소폭(0.2%)상승했는데, 임..

M2(광의통화)와 소비자물가지수의 동행지표를 살펴보고, 광의통화와 소비자물가지수의 관련성을 살펴본다. 광의통화 : 현금과 현금에 준하는 거의 모든 통화를 일컫는다. 요구불 예금은 현금이고, 더 나아가서 정기예금, 적금처럼 일정기간이 지나면 얻게될 수 있는 이자소득을 포기한다면 요구불 예금처럼 바로 현금화 할수 있는 것들까지 포함하여, 거의 즉시 현금화가 가능한 것들의 합이다. 1. 광의통화(M2)와 소비자물가지수 (1) M2와 소비자물가지수 광의통화(M2)의 연도별 증가량은 빨간색 그래프, 파란색 막대그래프는 소비자물가지수의 연도별 최대치다. 총통화가 증가하면 바로 물가가 상승한다는 것을 의미하는 것이 아니라, 그 유관성이 매우 높다는 것을 보이기 위해서 그래프로 도식화한 자료이다. M2평잔은 각 연도별..

주택법[시행 2023.6.28] [법률 제19117호, 2022.12.27., 타법개정] 실거주의무 관련법률안 둔촌주공을 위한 실거주의무 폐지를 반대한다. 현행법(주택법)상 2021년 2월 19일 이후 분양한 수도권의 분양가상한제 아파트의 일반분양 청약 당첨시 최초 입주일로부터 2~5년 간 실거주의무가 생긴다. ( 시세보다 낮은 분양가. 투기수요차단. 실거주자(≠실수요자) 위주 공급 ) 분양권 매각 : 2024년 1월부터 전매제한이 풀리는 대규모 단지가 분양권 거래가 불가능함.(?) 분양권 매도자는 최초 입주 시부터 거주의무가 발생하므로, 분양권을 팔 수 없다. 이미 실거주 의무를 지고 본 주택을 청약, 분양받았으므로 거주 불가시에 본 주택의 판매는 LH에만 할 수 있다. 분양가로 파는 것이니 차익은 없..

https://biz.newdaily.co.kr/site/data/html/2023/12/04/2023120400079.html 은행 정기예금 3%대로… "더 큰 폭으로 빠질 것"미국의 금리인상 사이클이 끝났다는 전망이 짙어지면서 우리나라의 시장금리도 빠르게 하락하고 있다. 시중은행의 정기예금 금리는 연 3%대로 진입하고 있다.4일 금융권에 따르면 신한·하나은biz.newdaily.co.kr 언제나 그렇듯 상생금융이 시작되면 은행은 예적금 금리인하부터 시동을 건다. 대출이자는 신규대출에만 낮아진 금리를 적용하며 기존 노이율의 대출들은 가장 나중에 적용한다. 게다가 은행이 스스로 대출금리를 낮춰주는 경우는 내 기준엔 없었다. 왜 상생금융이라 말하고 급여생활자들이 살뜰이 모을 자산에 대한 금리부터 낮추며 시..

여러가지 지표들이 산재해 있는 가운데, 연관이 있거나 관련성이 높은 지수들을 모아서 추후 지표들을 확인할 때 사용해 보고자 한다. 1997년 외환위기와 2001년에는 환율이 선행으로 상승했었고, 이후 차츰 외환보유고가 늘어나며, 환율급등이 후행적으로 나타나는 패턴으로 변한다. 외환위기 전에는 준 페그제로 고정환율을 택하고 있었으나, 이후 시장환율이 적용되게 된다. 2020년대 코로나 팬데믹으로 인한 안전자산 선호로 급등했던 달러원 환율이 2020년 5월 평균적으로 정점을 찍은 후 하락했었고, 2020년 12월부터 월평균 다시 상승하고 있다. 2022년 10월 월평균 정점인 월평균 1425원은 1995년 이후 단 세차례만 있어왔다. 그리고 그 세차례는 모두 우리나라에 큰 금융위기였다. 환율이 자율 안정세라..

2023년 11월 소비자동향조사 결과를 한국은행 보도자료를 통해서 살펴보고, 실질경제성장률과 40대 미만의 심리지표, 실질 GDP 간의 비교를 통해서 심리지수가 어느 정도 효용성이 있는 것인지 확인해 보고 싶었다. 그들의 마음을 알고 싶었다. * 11월중 소비자심리지수(CCSI*)는 97.2로 전월 대비 0.9p - 한국은행 보도자료(공보 2023-11-18호) CCSI(Composite Consumer Sentiment Index) - 소비자동향지수(CSI)중 6개 주요 지수를 이용하여 산출한 심리지표로서 장기평균치(2003년 1월 ~ 2022년 12월)를 기준값 100으로 하여 100 보다 크면 장기평균보다 낙관적임을, 100보다 작으면 비관적임을 의미 1. 40대 미만의 심리는? 아래의 그래프들은 ..

한국은행의 기준금리가 7회 연속 동결되어 3.5%로 유지된다. 7번 거의 똑같은 레퍼토리였다. 그냥 차리리 쉬어라. "물가상승률이 당초 예상보다 높아졌지만, 가계부채 증가 추이와 대외여건의 불확실성도 높은 만큼 현재의 긴축 기조를 유지하는 것이 적정하다고 보았다." - 한국은행 보도자료 1. 한국은행 이창용총재 인터뷰 요약 1) 통화정책 결정방향과 인식 금융통화 위원회 기존 3.5%로 동결. 미연준의 추가긴축 기조가 주춤하나, 긴축기조 지속으로 인한 성장세 둔화예상. (미국양호, 유로성장부진, 중국 부진완화 4% 중반 성장예상) 주요국 근원물가 상승률 4%대 미국 국채금리 완화, 미달러화 약세 ( 위험회피 성향 완화 - 안전자산 선호도 하락으로 이해 ) 국내 소비부진, 수출은 반도체, 자동차로 개선되고 ..

청년청약통장에 가입 시, 연 이자를 4.5%를 주고(기존 청약통장 금리 2.8%), 청약당첨 및 주택 분양가액의 최대 80%의 대출을 2%대에 제공해 주겠다는 정책. https://naver.me/xWBV0iY3 연 2%대 대출 40년간 제공하는 '청년 청약 통장' 신설 정부가 무주택 청년들의 주거 안정을 돕기 위해 연 2%대 저금리로 40년간 주택 담보 대출을 제공하는 '청년 주택드림 통장'을 신설합니다. 이 청약 통장은 최대 4.5%의 높은 이자율을 제공하며 결 n.news.naver.co 1.' 청년주택드림 청약통장' 2023년 11월 24일 당정협의(국민의힘, 국토부) "청년 내 집 마련 1,2,3" 주거지원 정책. "청년의 주거안정과 희망의 주거 사디리 구축을 위한 정책을 추진" 하라는 대통령 ..

2022년 인구주택총조사와 국토부의실거래가 정보, 한국은행의 가계신용 3/4분기 중 주담대량을 종합하여 향후 단기간의 아파트 거래대금의 추이를 기간을 짧게 나눠보며 추측해본다. 1. 2023년 9월 주택 통계(매매 및 전월세거래량) 정보 이용 1) 전국 주택의 거래량은 2023년 9월 기준 423,804건 2) 전국 아파트 거래량은 2023년 9월 기준 316,603건 ( 74.7% 점유 ) 2. 2023년 11월 3/4분기 가계신용정보 이용 1) 2023년 3분기 기준 가계신용중 주담대는 1049조원 2) 전분기 대비 17조2천억원 증가 ( 증가분을 아파트 9월 거래량의 점유율로 적용함. / 전세대출등은 고려하지 않음 ) 3. 아파트 분기별 거래금액과 주담대 비율그래프 1) 전국 아파트 거래대금과 주택..

2023년 3차 서울시 청년안심주택(공공임대) 입주자모집 ( 공고일 : 2023년 10월 31일 ) 공고문이 거의 입주하길 바라는 문서로 보이지 않아, 되도록 보기 편하도록 관련내용을 정리해 봄. 1. 대상 및 청약방법 1) 대상자 (1) 공고일 기준 " 현재 만19세 이상 ~ 만 39세 이하"의 무주택 청년 및 신혼부부 대상, 총자산 요건 충족필요 - 첨부된 공고문을 보시면 알겠지만, "총자산가액"은 "순자산"을 의미합니다. 국민임대주택의 자산기준 입주조건 "총자산가액" 기준, 2순위 : 3억6천1백만원이하, 3순위 : 2억9천9백만원이하 ( 동일 주민등록표상에 등재된 부모의 순자산을 본다는 얘기니, 세대주 분리 or 단독세대주가 되면 본인것만 봄 ) - 또한 보건복지부의 중위소득이 아닌, "도시근로자..

1. 2023년 3분기 가계신용 증가 2023년 한국은행이 발표한 2023년 3분기 가계신용은 주담대에서 1.7%상승, 기타대출 -0.8%감소, 카드등의 판매신용 2.3%증가로 나타났다. 이로써 가계부채 총액은 2023년 2분기 대비 14조3천억원 증가한 1875조6천억원이 되었다. 2023년 3분기까지 주담대는 전년대비 35조7천억원 증가했다. 정책대출인 특례대출이 무주택, 1주택, 2주택자들의 자산증식에 오롯이 사용되었음을 뜻한다. 그리고 기타대출의 전년대비 -26조 4천억원은 주택을 매각 후, 기존 주택매각자들의 기타대출을 상환하는데 사용되었다고 봐야 할 것이다. 결국 다주택자, 영끌 주택구매자들의 부동산을 받아낸 용도로 특례대출이 사용되어진 것으로 이 여파가 상대적으로 고금리의 대출로 저금리 시절..

2023년 언론에 공개된 GDP(명목)대비 가계부채 비율로 가계부채 총량을 설정하고, 향후 한국은행 이창용 총재의 목표인 GDP대비 가계부채비율 80%의 달성이 불가능함을 살펴봄. 1. 한국은행의 GDP대비 가계부채 비율 목표 : 80% 한국은행 이창용 총재는 2023년 7월 13일 GDP대비 가계부채 비율을 80%대로 낮춰야 한다고 구체적 관리기준을 제시했다. 여기서 GDP는 명목GDP이고, 이를 토대로 계산해 본다. 그리고 80%대라는 범위로써 89%도 80%대이기 때문에 확실하게 80%까지 연도별로 부채비율을 낮추기 위한 최소한의 명목GDP성장율은 3.8%로 설정하여, 전년대비 성장금액을 구했다. 연도 명목GDP 명목 성장율 가계부채추정 GDP대비 부채비율 2012년 1,440.10 0 2013년 ..