부동산 마이크로데이터

본 정보는 금융투자협회 채권정보센터에서 금융채(무보증 AAA / 5년물)에 대한 한국자산평가의 시가평가 수익률을 기준으로 2024년 11월 8일 자료로 작성한 문서입니다. 실제 한국은행의 기준금리가 인하되지 않고, 기대감만 높던 시절에는 금리가 2024년 4월 ~ 8월사이에 급격히 하락하더니, 정작 한국은행이 기준금리를 인하한 10월에 은행채 금리는 오히려 기준금리보다 높아졌다. 아이러니한 것은 금리를 급격히 낮추던 시기에 부동산 거래량과 가격은 상승했고, 10월 금리인하 후, 은행채 금리가 기준금리를 상회했고 "오비이락"이겠지만, 부동산 거래량은 급격히 감소했다. 아직 부동산 가격의 가시적 인하는 보이지 않으나, 일부 아파트 단지에서는 큰 가격하락을 보이는 곳도 나타났다. 현재 환율도 급등하고 있는 상..

한국은행의 스냅숏 외환보유고 통계에서 유동성을 보여주는 지표는 "외환"항목이며, 현금성 증권, 채권등을 포함한다.한국은 대외 경상수지 흑자가 2024년 700억 달러를 초과 달성할 것이라 했다. (2024년 11월 4일 국회예산안 시정연설에서 한덕수 국무총리) 경상수지 흑자가 2024년 700억달러 초과달성인데, 외환은 지속적으로 감소하고 있는가? 대외 복합위기로 인한 대외무역의 어려움이 컸다고 하는데, 셧다운 되었던 코로나 시기보다 더 어려웠다는 얘기인가? 그럼 미국과 일본의 성장률은 어떻게 설명되어야 할까?지금 우리나라의 경제는 매우 위태로운 상황에 놓여있다.언론과 경제 관련 정보는 찾아보지 않는 한 위태로운 상황을 보여주지 않는다. 지금 이 순간 체감상 우리나라의 경제가 좋다고 느껴지는 일부의 사람..

참고자료 : 서울시와 수도권 여성인구는 어디서 와서 어디로 가는가? 서울시와 수도권 여성들은 어디로 이사 갔을까?-여성인구 2024년9월"통계청 전출지/전입지(시군구)/성별 이동자" 통계에서 여성인구의 전국 이동상황을 살펴본다. 여성의 인구이동이며, 여기서 연령은 구분하지 않는다. 또한 2024년 9월 현황을 2024년 10월 23일 통계apt-micro.tistory.com 1. 경기도 주민등록기준 여성 총인구, 경제활동인구(공통)아래 표의 단위 : 인구수는 천명, 비율은 % ( 기준 : 통계청 경제활동인구(시도) 별 9월-최근 자료 2024년 11월 6일 )총인구 : 주민등록인구수(시군구) 자료와 일시를 맞추기 위하여 2가지 통계를 같은 기간에 맞춤(기간:2024년 9월) 경기도  남성 총인구수는 6..

경기도 남성인구는 2022년 하반기부터 증가율이 낮아졌다. 인구수 증가율이 낮아진 것일 뿐 계속해서 인구는 증가하고 있다. 예전 주소지 이전 데이터에서 확인되었듯, 인구는 주로 서울시에서 거주지를 경기도로 옮기는 것으로 확인되었다.  경기도 남성 경제활동인구수는 2013년, 2016년, 2020년, 2023년 4번에 걸쳐 전년동월대비 경제활동인구 증가율이 마이너스를 기록했다. 이중, 2020년 12월의 경우 코로나팬데믹이 심각하던 시기였기 때문에 이 시기를 제외하면 2013년, 2016년, 2023년의 세 차례가 있었다. ( 경제가 안 좋다는 말이다. )  1. 경기도 주민등록기준 남성 총인구, 경제활동인구아래 표의 단위 : 인구수는 천명, 비율은 % ( 기준 : 통계청 경제활동인구(시도) 별 9월-최근..

최근 정부의 예산안 심의에 앞서 한덕수 국무총리는 우리나라 경제가 성장의 발판을 다지며, 훨씬 더 나아지고 있다는 시정 연설을 하는 부분에 대해서 의구심이 앞선다. 경제활동인구의 전년동월대비 증감률만으로 우리나라의 현재 경제상황을 진단한다면 2020년 코로나 시기와 가장 유사한 패턴을 보이고 있기 때문이다. 물론 서울시를 기준으로 살펴본 것이고, 주민등록인구수와 경제활동인구수가 서로 다른 기법으로 조사된 사항이라서 완전히 같다고 생각지는 않지만 아래의 부분은 생각해 볼 필요가 있다. 첫째. 남성 경제활동인구가 전년대비 감소하여 0% 이하가 되었다.둘째. 여성 경제활동인구가 전년대비 증가하여 3% 를 넘어서고 있다. ( 2020년 코로나 시기와 유사 )셋째. 지금은 코로나팬데믹이 아닌 상황이고, 여기저기 ..

통계청 주민등록인구수통계(시군구)-2024년 11월 4일과 통계청 경제활동인구(시도)-2024년 11월 6일 자 자료를 기준으로 서울, 경기등 시도별 총인구와 경제활동인구의 변화를 살펴본다. 장기간인 2012년 1월부터 2024년 9월까지 자료가 기준인 이유는 통계청 "경제활동인구(시도)" 통계가 최근 자료인 2024년 11월 6일의 자료가 2024년 9 월까 지기 때문이다.통계청 자료를 기준으로 남/녀 성별로 구분하여 자료를 작성하되, 통계 첫 화면에서는 남녀의 총인구수, 경제활동인구수, 비율등을 최근인 2024년 9월 기준으로 작성하여 현시점에서의 경제활동참여에 있어서 남녀의 비율등을 종합적으로 살펴본다.참고 : 경제활동인구(시도) 통계는 인구 "천명 단위"이하 절사이고, 주민등록인구수는 "명 단위"..

통계청 주민등록인구수통계(시군구)-2024년 11월 4일과 통계청 경제활동인구(시도)-2024년 11월 6일 자 자료를 기준으로 서울, 경기등 시도별 총인구와 경제활동인구의 변화를 살펴본다. 장기간인 2012년 1월부터 2024년 9월까지 자료가 기준인 이유는 통계청 "경제활동인구(시도)" 통계가 최근 자료인 2024년 11월 6일의 자료가 2024년 9 월까 지기 때문이다.통계청 자료를 기준으로 남/녀 성별로 구분하여 자료를 작성하되, 통계 첫 화면에서는 남녀의 총인구수, 경제활동인구수, 비율등을 최근인 2024년 9월 기준으로 작성하여 현 시점에서의 경제활동참여에 있어서 남녀의 비율등을 종합적으로 살펴본다.참고 : 경제활동인구(시도) 통계는 인구 "천명 단위"이하 절사이고, 주민등록인구수는 "명 단위..

* 최근 은행채 금리와 서울시 아파트 평균가격을 TLV를 기준으로 계산해 보니, 월 이자비용이 150 ~ 250만 원으로 나타났다. 원리금이 아니라, 이자만 그렇다. ( 소비를 무슨 돈으로 하라는 말인지 모르겠다. ) 또한 거래대금이 정부의 인위적 부양책에 의해서 상승하고 있는 부분이라서, 만일 서울시에 아파트를 사야 한다면, 지금은 사지 말길 권고한다. 정부가 발표할 2025년도 특례대출 출시를 확인하고 들어가도 늦지 않을 것이다. 이번 정부는 아파트 가격에 모든 것을 걸었다고 해도, 과언이 아닌 정부다. 그리고 2025년 특례대출이 만일 없다면 아파트 가격은 큰 조정을 겪게 될 것으로 예상된다.  * 특례대출 출시를 확인하고 진입하고, 특례가 없다면 내년 큰 폭의 조정 후 진입하면 될 것으로 보인다...

1. 서울시 아파트 월별 평균 매매가격과 단기 코픽스 금리 스토리[1] 아래 그래프는 월별 아파트 평균 매매가격과 단기 코픽스 금리를 나타낸다. ( 단위 : 매매가격 / 만원 ) [2] 단기 코픽스 금리는 신규 기준이며, 금융소비자 포털 데이터를 집계한 것이다. ( 단위 : % )  - 금리가 2022년 8월 이후 급격한 상승을 보인다.  - 이 당시는 김진태 강원지사의 "레고랜드" 채권의 지급보증 거부에 의한 채권시장 전체의 발작 기였다. ( 이 부분은 "2"번 항목의 금융채 부분에서 살펴볼 것이다. ) [3] 고가의 아파트 거래량은 이러한 금리 상승기에 거래량 감소로 나타났다.   - 여기서 주목할 것은 금리상승기를 정확히 바라본 고액자산가 들이란 사실이다.   - 고가의 아파트를 서민들이 거래할 리..

출처 : 서울시 아파트 거래량 : 국토부 실거래가 공개시스템(2024.6.26)출처 : 금융채(AAA, 5년물) 수익율 : 채권시가평가수익율(https://kofiabond.or.kr/)출처 : 코픽스 단기 금리 : 은행연합회 소비자포털 ( https://portal.kfb.or.kr/fingoods/cofix.php ) 1. 서울시 아파트의 거래량과 금리의 관계(금융채 5년물(월평균)[1] 서울시에서 아파트를 매매 거래할 때, 고정금리(순수고정 5년, 주기형)의 비율은 17%에 불과하다고 한다.  * 첨부 : 고정금리 대출비중 30%로 높이라는 당국... 은행들 고심 - 기사자료 [2] 금융권에서 고정금리 5년에 대응하기 위한 금융채권의 금리와 아파트 거래량의 상관관계를 살펴본다. [3] 아래의 그래프..

한국은행 스냅숏의 정보를 기준으로 한국의 외환보유고 현황과 2022년 2~3월 이후부터 줄어들던 외환보유고가 2023년 10월 최근 가장 낮은 수준인 3,886억 달러까지 감소했다가 조금씩 상승하고 있는 상황의 "외환"부분을 따로 떼어서 확인해 본다. [1] 2024년 3월 외환 보유액은 3,954억달러로 2020년 5월 3957억 달러, 2019년 1월 3,951억 달러 수준으로 뒷걸음질 친 현황까지 살펴본다. [2] 외환 감소는 2007년 미국발 금융위기 외, 이렇게 많이 감소한 적이 없는 상황이다. [Report Version]1. 외환보유고* 한국은행경제통계포탈 : 2024.4.9 기준 (1) 외환보유고 현황IMF포지션 및 SDR에 담가둔(참여한 외환)것은 제외하고 금의 경우 변동은 없다. 외환은..

통계청 "가구당_월평균_가계수지_전국_1인이상"을 기준으로 근로자가구, 근로자외가구(자영업 등)의 소득변화와 비소비지출(조세, 사회보험료 등의 공적지출과 타가구 송금 등 사적 이전지출이 포함)의 증감을 살펴본다. [Report Version - 240213] 가구소득, 비소비지출 1. 근로자가구 소득과 비소비지출 (1) 소득과 비소비지출 증감 통계청에서 2019년 1/4분기부터 통계자료가 제공되어 본 자료를 기준으로 근로자 가구의 가구 소득은 2023년 1/4분기에 가장 높은 소득(605만원)이었다. [1] 실적상승에 따른 인센티브의 영향인 것으로 보인다. [2] 매년 1월이 추세상 소득이 가장 높아지는 구간이었다. [3] 물가상승에 따른 임금 인상요인 비소비지출이 증가하는 것은 소득증가에 따른 소득세의..

새마을금고와 관련하여 소관부서인 행정안전부의 보도자료가 2024.3.22에 배포되었다. 해당 내용을 살펴본 결과 새마을금고는 2023년 자산관리공사, MCI등에 부실대출을 매각했음에도 큰 폭의 연체율이 발생했다. 2023년 상반기 금리 상승으로 조달금리 상승으로 순이익이 감소했다고 하지만, 실제는 기업대출의 연체율 증가와 이에 따른 대손충당금 증가가 직접적인 요인이다. 또한 새마을금고의 혁신안은 그저 대책 없이 대출되던 관행에 규제를 가하는 수준이다. 결국 대손충당금을 6개월 단위로 110% -> 120% -> 130%로 높이며 기 대출되었던 부동산, 기업대출의 대손충당금을 높이는 비용의 마련을 통해서 아주 큰 위기가 왔을 때, 최대한 알아서 해결하도록 유도하고 있다는 생각이 강하게 든다. 순이익 감소는..

우리나라는 지식재산권 수지도 여행수지만큼이나 적자가 계속될 예정으로 보인다. 물건을 사와서 가공하여 판매해서 달러를 벌지 못하는 한, 가만히 앉아서 숨만 쉬어도 적자가 나는 나라다. 여행수지 보다는 적은 규모지만, 우리나라의 대외 지출 여행수지 적자도 엄청나다. 경상수지를 이루는 수많은 항목에서 가공무역 시절과 달라진게 별로 없는게 아닌지 모르겠다. 하나 둘 우리나라의 약점이 보이는게 우리 성적표인 경상수지에 고스란히 기록되어 있었다. 간간히 흑자가 나는 경우도 있는데, 정말 가뭄에 콩나는 수준이다.

여행수지에 대한 정확한 통계를 찾다가 관광수지, 여행수지라는 두개의 서로 다른 수치의 값을 찾았다. 서로 비슷한 결과를 나타내지만, 여행수지에는 "유학수지"가 포함되어 있다고 한다. 그러므로 유학수지를 포함하는게 맞는 것 같다. [Report Version - 240213] 통계청-경상수지-여행수지 1. 경상수지에 기록된 여행수지 적자 해외로 나간 여행객들의 지출과 유학경비가 포함된 여행수지는 여행, 학업에 필요로 하는 경상지출이다. 이 부분에서 우리나라로 여행온 사람들과 우리나라로 유학온 사람들의 비용이 경상수입이 된다. 궂이 관광수지로 세분화 할 이유가 없는 것으로 보인다. 여행가서 쓰고, 공부하는데 쓴 돈일 뿐이다. 헌데 2014년의 10년간의 통계에서 2014년 11월과 2020년 1월의 여행수지..

2023년 11월 14일에 미국의 2023년 10월 소비자물가지수인 CPI의 상승률이 전문가들의 예상치인 전년대비 3.3%를 하회한 3.2%로 발표되었다. 1. 2023년 11월 현재까지의 CPI와 미국 기준금리 1) 미국 물가지수와 기준금리 그래프 현재(23년11월15일)까지의 미국의 소비자물가지수와 기준금리 그래프. 미국의 CPI가 월가의 전문가들이 예상한 전년대비 3.3%가 아닌 3.2% 상승. 2) 미국 국채10년물 수익율 소비자 물가지수가 예상치를 하회함에 따라서 미국 국채10년물의 수익율을 급락하는 모습을 보였다. 수익율은 급락후 다시 약간 상승함. 3) 미국 기준금리와 물가상승률 차이 미국의 기준금리는 물가보다 상단에 위치하며, 물가상승을 확실히 억제하려는 모습을 보이고 있음. 이 부분이 한..

"한국은 끝났다"는 일본 언론의 뉴스가 연일 우리나라의 언론에 언급되고 있다. 하지만, 이 기사가 참고한 "한국경제"신문의 내용은 언급되지 않는다. 이 언론은 해외발 뉴스인가? "피크코리아"론에 동조하는 언론과 기자들이 문제다. 1. "한국은 끝났다" 뉴스는 일본 기사가 원문이 아니다. 위와 같은 제목의 자극적인 기사를 일본 언론이 작성했고, 그 뜻은 이렇다는 식의 기사들이 너무나 많다. 하지만 이는 잘못이다. 위 기사 제목을 만들고 기사를 쓴 사람은 우리나라 언론의 우리나라 기자다. 이런 내용의 확인없이, 일본발 기사를 받아다 쓰는 기자들만 즐비하다는 말이다. 한심한 기자들이 한심한 기사를 쓴걸 언론과 뉴스가 받아서 내보내며 확대 재생산하고 있다. 정작 이 기사를 올린 "머니1"이라는 언론은 분명히 한..

결국 우려하던 현상이 벌어졌다. 소비자물가지수 전년 동월(2022년 10월) 대비 3.8%의 물가상승이 벌어졌다. 10월 금통위 결과에 대해서 한은의 이창용총재는 본인들이 믿고 있는 물가경로를 강조하며 기준금리를 동결했었다. 그럼 2023년 10월의 전년동월대비 3.8%도 예상한 경로인가? 1. 한국은행의 첫번째 방관 : 2023년 10월 물가상승률 3.8%한국은행의 지난 2023년 10월 금통위 기준금리 동결발표 기자회견에서 밝힌 내용에 대해서 살펴볼 필요가 있다. 이창용 총재의 기조적 설명에 따르면, 2023년 6월 인플레이션 2.7% 2023년 7월 인플레이션 2.3% 그리고 2023년 8월 3.4%는 자신들의 시나리오대로 물가상승률이 낮아졌다 했었다. 그리고 2023년 8월은 대외적 여건에 의해서..

부산광역시 아파트의 거래량, 평균금액, 계약해지, 등기신청건수등을 확인하고, 주요 대도시 및 시군에 대한 평균금액, 거래유형등 세부적인 사항을 점검하고 통계합니다. 1. 부산시 아파트 총 거래금액 및 평균가 부산시의 총 거래금액과 거래건수와 함께 평균거래금액과 은행의 LTV 60%를 적용한 대출필요액, 대출액에 대한 추정대출금리를 적용한 연이자, 월이자를 표시하여 실질적인 접근 시 부담해야 할 이자비용 등을 표시한다. 평균금액에 대한 월이자 표시 ( 추정대출금리는 : 회사채AA- 3년물의 수익율 - 케바케 금리라 추정자료로 사용 ) 현재 부산시 아파트의 2023년 고점 거래평균금액은 2023년 9월이 될 것으로 보인다. 2. 부산시 아파트 거래유형별 미등기, 등기, 계약해지건수 주요 매매의 거래유형에 중..

울산광역시 아파트의 거래량, 평균금액, 계약해지, 등기신청건수등을 확인하고, 주요 대도시 및 시군에 대한 평균금액, 거래유형등 세부적인 사항을 점검하고 통계합니다. 1. 울산시 아파트 총 거래금액 및 평균가 울산시의 총 거래금액과 거래건수와 함께 평균거래금액과 은행의 LTV 60%를 적용한 대출필요액, 대출액에 대한 추정대출금리를 적용한 연이자, 월이자를 표시하여 실질적인 접근 시 부담해야 할 이자비용 등을 표시한다. 2. 울산시 아파트 거래유형별 미등기, 등기, 계약해지건수 주요 매매의 거래유형에 중개거래와 직거래를 분류하여 각 유형의 미등기, 계약해지, 등기신청건수를 확인한다. 울산은 부동산 전문가들이 많은 것 같다. 총 거래량에서 직거래 비율이 높은 거 같은데... 2023년 5월의 경우, 등기신청..

세종시의 역전세 현황을 통계. 세종시 연도별 역전세, 세종시 면동별 역전세, 갱신기준 역전세 총액 및 건수 등을 종합정리. 세종시 아파트 역전세 현황( 2023. 10. 23 ) 목차 1. 세종시 동별 연도별 보증금증액, 감액 금액 2. 세종시 동별 연도별 보증금증액, 보증금감소건(수) 3. 세종시 동별 연도별 보증금증액, 보증금감소 평균금액 1. 세종시 면동별 연도별 보증금증액, 보증금감소 금액 2021년 임대차법에 의한 전세갱신계약이 이뤄지는 시기는 2021년 6월부터 시행. 2021년 갱신계약은 6월부터 집계된 자료를 기준으로 하고, 본 데이터는 2021년 6월 갱신계약건만 집계함. 세종시의 2023년도 역전세 총액은 845억원 가량임. 세종시 2023년 전세 갱신에 따른 역전세 반환금액 면, 동 ..

인천시시의 역전세 현황을 통계. 인천시 연도별 역전세, 인천시 시군별 역전세, 갱신기준 역전세 총액 및 건수 등을 종합정리. 인천시 아파트 역전세 현황( 2023. 10. 23 ) 목차 1. 인천시 구별 연도별 보증금증액, 감액 금액 2. 인천시 구별 연도별 보증금증액, 보증금감소건(수) 3. 인천시 구별 연도별 보증금증액, 보증금감소 평균금액 1. 인천시 구별 연도별 보증금증액, 보증금감소 금액 2021년 임대차법에 의한 전세갱신계약이 이뤄지는 시기는 2021년 6월부터 시행. 2021년 갱신계약은 6월부터 집계된 자료를 기준으로 하고, 본 데이터는 2021년 6월 갱신계약건만 집계함. 2023년 인천시 역전세 반환보증금 총액 순위 1위 : 연수구 758억원 2위 : 서구 543억 원 3위 : 남동구 ..

경기도의 역전세 현황을 통계. 경기도 연도별 역전세, 경기도 시군별 역전세, 갱신기준 역전세 총액 및 건수 등을 종합정리. 경기도 아파트 역전세 현황( 2023. 10. 23 ) 목차 1. 경기도 구별 연도별 보증금증액, 감액 금액 2. 경기도 구별 연도별 보증금증액, 보증금감소건(수) 3. 경기도 구별 연도별 보증금증액, 보증금감소 평균금액 1. 경기도 시군별 연도별 보증금증액, 보증금감소 금액 2021년 임대차법에 의한 전세갱신계약이 이뤄지는 시기는 2021년 6월 부터 시행. 2021년 갱신계약은 6월부터 집계된 자료를 기준으로 하고, 본 데이터는 2021년 6월 갱신계약건만 집계함. 경기도 2023년 전세갱신에 따른 세입자 전세보증금 역전세 반환금액 최대 시군 1위 : 경기도 성남시 분당구 126..

2023년 10월 23일 국토부임대차 아파트 기준자료를 취합하고, 각 구별 역전세 현황을 지속체크한다. 아래의 데이터는 "갱신"계약건만을 기준으로 하고, 2021년 신규 전세계약 후, 갱신없이 퇴거한 경우등은 고려하지 않은 "갱신" 계약건의 통계임. 1차 : 서울시 아파트 역전세 현황( 2023. 10. 23 ) 목차 1. 서울시 구별 연도별 보증금증액, 감액 금액 2. 서울시 구별 연도별 보증금증액, 보증금감소건(수) 3. 서울시 구별 연도별 보증금증액, 보증금감소 평균금액 1. 서울시 구별 연도별 보증금증액, 감액 금액 2021년 임대차 3 법에 의한 전세 갱신계약이 2021년 6월부터 시행됨. 2021년은 6월부터의 갱신계약 시, 전세보증금의 증액, 감액으로 구분함. 통상 계약이 신규로 계약되면 그..

가계 및 비영리단체가 보유한 M2(광의통화)와 가계신용(가계부채)을 비교하여 가계의 건전성과 경제적 변화를 예측한다. 또한 광의통화량 증가가 의미하는 향후 경제적 충격 가능성을 예측한다. 1. 광의통화(M2) M1= 현금통화 + 요구불예금 + 수시입출식 저축성예금 M2= M1 + 만기 2년 미만 정기예˙적금 + 시장형 상품 + 만기 2년 미만 실적배당형 상품 + 만기 2년 미만 금융채 + 기타(CMA, 신탁형증권저축, 종금사 발행어음, 2년 미만 외화예수금) M1은 시중에서 돌아다니는 천원, 오천 원 같은 현금통화와 바로 인출해서 사용할 수 있는 은행잔고, 1년 이내 예금 등이다. M1은 "협의통화"라고 한다. 이러한 M1에 위에 나열된 예, 적금을 합친 게 광의통화이고, 기간이 2년 미만으로 여차하면 ..

전세자금 대출금리와 실제 아파트 단지의 전세보증금 평균거래를 비교하여, 전세자금 대출이 전세 시세에 미치는 영향을 파악하고, 언론이 말하는 전세대란 가능성을 예측해 본다. 1. 전세자금대출 금리 자료출처 : 한국은행 금융통계 ( 예금은행 대출금리(잔액기준), 예금은행 대출금리(신규취급액 기준) ) 2개 통계 결합 전세대출이 필요한 시기마다 유리한 금리를 선택해야 할 필요가 있어 보이는 그래프 모습이다. 현시점에서 전세대출을 받기 위해서 굳이 높은 금리가 적용되는 "잔액기준"의 대출을 받을 분들은 없을 것으로 보인다. 이후 통계에서 "신규취급액 기준"의 금리로 실제 아파트 단지의 전세계약 시 적용될 가능성이 있는 대출금리로 사용하여 단지의 전세가격과 금리를 비교한다. 한국은행의 통계집계에서는 "예금은행"으..

1. 가계부채의 총량 변화와 전분기 대비 증감액 가계의 판매신용(할부등) 제외, 가계의 대출합계량의 변화와 전분기 대비 증감액 2022년 1분기 기준금리 급등의 영향으로 가계의 디레버리지(부채 축소)가 진행되었으나, 정부의 강력한 부동산 부양정책으로 인하여 디레버리징의 과정을 거치지 못하고 다시금 부채는 증가세로 변화함. 기막힌 건 현재 정부의 기재부, 금감원, 국토부등이 주도하고 있는 이 부동산 부양책을 아무도 부양책이 아니라고 말하고 있다는 사실이다. 경창륙 방지책이라는데, 그 여파는 가계부채의 급등으로 자산의 자연스러운 조정을 막아 버렸다. 2. 가계부채의 총량 변화와 전분기 대비 증감액, 증감률 (단위 : 십억 원) 가계신용에서 판매신용을 제한 순수 가계의 대출의 집계. ( 사채등은 포함되지 않는..

가계신용과 가계부채에 대한 구분, 언론의 은행권과 비은행권 분리한 가계부채 집계 및 보도로 자칫 오해할 수 있는 부분을 하나씩 정리해 나갈 생각입니다. 1. 한국 - 가계신용 추세(Household credit in Korea) 가계신용에서 판매신용을 제외하고 가계부채로 바라보기로 함. (단위 : 십억원) 회색 부분은 "판매신용"으로 가계에서 할부 및 외상 구매한 신용거래내역의 합계입니다. (사채는 제외) 2. 한국 - 가계신용(Household credit in Korea) (1) 2012년 1분기 ~ 2017년 2분기 (단위 : 십억원) (2) 2017년 3분기 ~ 2023년 2분기

첨부된 도표는 하기에 표기된 곳의 수치와 지표를 가공 편집한 내용입니다. 1) 국가통계 지표누리 "국내총생산 및 경제성장률(GDP)" 2) 국가통계 지표누리 "가계부채비율(가구처분가능소득 대비)" 3) 국가통계 지표누리 "GDP 대비 가계부채 비율" 김광석교수, 권대중교수, 한재준교수의 토론에서 가계부채의 심각성에 대한 과소평가와 그들의 논리 프레임 안에서 항상 말하는 취약차주, 저소득 대출자 문제로의 귀결, 그리고 끝내는 부동산은 상승한다는 한결같음에 놀라움을 금치 못하며 글을 써보려 한다. 1. 가계부채 총액 증가는 문제가 아니다? 부채는 건전하게 활용될 때, 경제성장과 사회적 통화승수를 일으키는 자본주의에 있어 "필수"적인 수단이다. 은행은 대출을 통하여 본원통화의 10배 이상의 통화승수를 일으킨다..

1. 인천 전체 아파트의 전세보증금 총액과 문제점 1) 문제 인식어째서 전세보증금의 반환을 위해서 대출규제인 DSR을 우회하며, DTI규제를 이용하면서 집주인들에게 대출을 해주겠다고 이리 서두르는 것일까? 집주인이 돌려줄 보증금의 규모가 도대체 어느 정도길래 추가 대출이 필요한 것인가? DSR규제를 회피하기 위해서, DTI규제로 전환까지 해줘야 할 정도로 절박한가?라는 의구심이 확신이 되어간다. 대출자가 은행에서 대출받은 금액이 없어서, 너희 은행에서 대출을 받아서 기존 대출받은 금액을 갚겠다는 어이없는 상황이 연출될 예정이다. 앞으로 말이다. 확실하게. 인천지역은 오히려 경기, 서울에 비하여 금액적으로만 적을 뿐, 매우 위험한 지역으로 보인다. 그건 주택가격의 절대치가 낮기 때문이다. 경기는 8억 주택..