부동산 마이크로데이터

대전시의 아파트 거래는 중형 기준으로 살펴보는 게 좋다. - 전체 거래량에서 중형의 거래비중이 50%가 넘는다. - 물론 본 데이터는 2023.1 ~ 2024. 7. 31까지의 자료만을 기준으로 하기 때문에 유의해야 한다.아파트의 평형 구분 - 기초자료는 통계청 통계개발원 자료를 기준으로 분류한다. ( 공지사항 참고 )* 국토부실거래가 공개시스템 : 2024.7.31 기준APT면적구분세부 면적구분소형전용면적 : 40㎡미만중소형전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만중형전용면적 : 62.81㎡~95.86㎡미만중대형전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만대형전용면적 : 135㎡이상  1. 대전시 전체 아파트 평형별 / 월평균 거래량과 거래비중[1] 대전시 아파트 거래량 비중은 중소형, 중형위주의 매매 선호도로 나타남..

아파트의 평형 구분 - 기초자료는 통계청 통계개발원 자료를 기준으로 분류한다. ( 공지사항 참고 )* 국토부실거래가 공개시스템 : 2024.7.31 AM 16:00시 기준APT면적구분세부 면적구분소형전용면적 : 40㎡미만중소형전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만중형전용면적 : 62.81㎡~95.86㎡미만중대형전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만대형전용면적 : 135㎡이상  1. 대구시 전체 아파트 평형별 / 월평균 거래량과 거래비중[1] 대구시 아파트는 중소형, 중형에 집중된 거래량과 특징을 보인다. [2] 대구시 아파트 중소형, 중형의 매매 비중은 86.35% ( 상위 2개 평형 )[3] 대구시 아파트는 중소형, 중형아파트에 거래량이 집중되어 있다. ( 소형 평균 매매가격은 우하향 ) 대중소소형중소형중형..

아파트의 평형 구분 - 기초자료는 통계청 통계개발원 자료를 기준으로 분류한다. ( 공지사항 참고 )* 국토부실거래가 공개시스템 : 2024.7.31 AM 10:00시 기준APT면적구분세부 면적구분소형전용면적 : 40㎡미만중소형전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만중형전용면적 : 62.81㎡~95.86㎡미만중대형전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만대형전용면적 : 135㎡이상  1. 경기도 전체 아파트 평형별 / 월평균 전세 거래량과 거래비중[1] 경기도 아파트 거래량 비중은 중소형, 중형, 중대형위주의 매매 선호도로 나타남.[2] 경기도 아파트 중소형, 중형, 중대형의 매매 비중은 94.21% ( 상위 3개 평형 ) 대중소소형중소형중형중대형대형월평균거래량7746,6888,9911,977311거래량비중4.13%..

아파트의 평형 구분 - 기초자료는 통계청 통계개발원 자료를 기준으로 분류한다. ( 공지사항 참고 )* 국토부실거래가 공개시스템 : 2024.7.31 AM 10:00시 기준APT면적구분세부 면적구분소형전용면적 : 40㎡미만중소형전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만중형전용면적 : 62.81㎡~95.86㎡미만중대형전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만대형전용면적 : 135㎡이상  1. 경기도 전체 아파트 평형별 / 월평균 거래량과 거래비중[1] 경기도 아파트 거래량 비중은 중소형, 중형, 중대형위주의 매매 선호도로 나타남.[2] 경기도 아파트 중소형, 중형, 중대형의 매매 비중은 94% ( 상위 3개 평형 )[3] 경기도 아파트는 중소형이상의 평형대를 선호하는 것으로 보인다.대중소소형중소형중형중대형대형월평균거래량..

부산시에서 아파트 전셋집을 구할 때, 평형별, 거래량, 전세 평균가격을 참고하여 대략적인 아파트 전세가격에 대한 추세와 시세를 알아보고, 전세 사기 피해를 방지하시기 바랍니다.아파트의 평형 구분 - 기초자료는 통계청 통계개발원 자료를 기준으로 분류한다. ( 공지사항 참고 )* 국토부실거래가 공개시스템 : 2024.7.31 AM 06:00시 기준 ( 금액단위 : 만원 / 거래량 : 건 )APT면적구분세부 면적구분소형전용면적 : 40㎡미만중소형전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만중형전용면적 : 62.81㎡~95.86㎡미만중대형전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만대형전용면적 : 135㎡이상  1. 아파트 전세-부산시 전체 아파트 평형별 / 월평균 거래량, 거래비중[1] 부산시 아파트 전세는 주로 중형, 중소형,..

아파트의 평형 구분 - 기초자료는 통계청 통계개발원 자료를 기준으로 분류한다. ( 공지사항 참고 )* 국토부실거래가 공개시스템 : 2024.7.31 AM 06:00시 기준APT면적구분세부 면적구분소형전용면적 : 40㎡미만중소형전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만중형전용면적 : 62.81㎡~95.86㎡미만중대형전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만대형전용면적 : 135㎡이상  1. 부산시 전체 아파트 평형별 / 월평균 거래량과 거래비중[1] 부산시 아파트 거래량 비중은 중소형, 중형, 중대형위주의 매매 선호도로 나타남.[2] 부산시 아파트 중소형, 중형, 중대형의 매매 비중은 92.38% ( 상위 3개 평형 )[3] 부산시 아파트는 중형이상의 평형대를 선호하는 것으로 보인다.  - 소형, 중소형의 평균가격은 ..

아파트의 평형 구분 기초자료는 통계청 통계개발원 자료를 기준으로 분류한다. [1] 서울시 대형 아파트 전세가격은 6월부터 소폭씩 평균가격이 하락했고, 후속적으로 소형, 중소형, 중형, 중대형의 전세가격이 7월부터 꺾인게 맞다면 추세적으로 서울시 아파트 전세가격은 하락세에 진입했다고 조심스럽게 추정해 본다. APT면적구분세부 면적구분소형전용면적 : 40㎡미만중소형전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만중형전용면적 : 62.81㎡~95.86㎡미만중대형전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만대형전용면적 : 135㎡이상 1. 전세-서울시 전체 아파트 평형별 / 월평균 거래량과 거래비중[1] 서울시 아파트는 중소형과 중형의 거래량 비중이 80.03%로 거의 절대적인 량이다.[2] 소형아파트 보다 중대형 아파트 전세 거래량..

서울시 아파트의 평형 구분 기초자료는 통계청 통계개발원 자료를 기준으로 분류한다.서울시의 2023년 1월부터 2024년 7월 30일까지의 거래량과 평균가격의 변화를 살펴보며, 평형별로 선호, 비선호와 가격대를 살펴볼 기회로 삼는다. 또한 서울시 월별 거래량 통계를 대체할 것이다. APT면적구분세부 면적구분소형전용면적 : 40㎡미만중소형전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만중형전용면적 : 62.81㎡~95.86㎡미만중대형전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만대형전용면적 : 135㎡이상  1. 서울시 전체 아파트 평형별 / 월평균 거래량과 거래비중[1] 서울시 아파트는 중소형과 중형의 거래량 비중이 78.45%로 거의 절대적인 량이다.[2] 서울시 아파트 전체 월평균 거래량에서 중소형은 1231건, 중형은 139..

빌라의 평형 구분도 아파트와 동일한 기준으로 정리한다.기초자료는 통계청 통계개발원 자료를 기준으로 분류한다.APT면적구분세부 면적구분소형전용면적 : 40㎡미만중소형전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만중형전용면적 : 62.81㎡~95.86㎡미만중대형전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만대형전용면적 : 135㎡이상  1. 인천시 전체 빌라 평형별 / 월평균 거래량과 거래비중[1] 인천시 빌라는 소형, 중소형, 중형의 거래량이 99.59%로 대부분이다.[2] 특히 중소형 거래량이 47.23%로 평형대 기준 거의 50%에 육박하는 것과 빌라에서 공급되는 전용면적이 이 영역이라는 것을 말해주고 있다.  2. 인천시 전체 빌라 월별 거래량과 월평균 가격[1] 인천시에서 거래되는 월간 빌라의 매매거래량은 2023년 5월..

아파트의 평형 구분 기초자료는 통계청 통계개발원 자료를 기준으로 분류한다.APT면적구분세부 면적구분소형전용면적 : 40㎡미만중소형전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만중형전용면적 : 62.81㎡~95.86㎡미만중대형전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만대형전용면적 : 135㎡이상  1. 인천시 전체 아파트 평형별 / 월평균 전세 거래량과 거래량 비중[1] 인천시 아파트 전세 거는 중소형(33.92%)과 중형(48.68%)이었다.   - 총 아파트 전세 거래량 비중이 82.6%로 거의 절대적인 량이다. 대중소소형중소형중형중대형대형월평균거래량166.91,154.11,656.4373.551.5거래량비중4.91%33.92%48.68%10.98%1.51%  2. 인천시 전체 아파트 월별 거래량과 월평균 가격[1] 20..

아파트의 평형 구분 기초자료는 "공지사항" 통계청 통계개발원 자료를 기준으로 분류한다.APT면적구분세부 면적구분소형전용면적 : 40㎡미만중소형전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만중형전용면적 : 62.81㎡~95.86㎡미만중대형전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만대형전용면적 : 135㎡이상  1. 인천시 전체 아파트 평형별 / 월평균 거래량과 거래비중[1] 인천시 아파트는 중소형과 중형의 거래량 비중이 84.66%로 거의 절대적인 량이다.  2. 인천시 전체 아파트 월별 거래량과 월 평균 가격[1] 2023년 특례대출로 거래량이 증가했고, 특례대출이 종료시점에 거래량과 가격이 하락했다.[2] 이후 특례대출이 재개되는 시점부터 거래량, 평균가격이 모두 상승하고 있다.  3-1. 인천시 소형 아파트 월별 거래량..

서울시에서 거래된 소형아파트의 2018년 1월 1일 ~ 2024년 7월 29일까지의 실거래 데이터에서 "계약해지"건을 제외한 소형아파트 전 거래량의 시기별 특징과 최근 거래량 추세를 본다. 소형아파트는 투자해서는 안될 시기다. 과거 투기꾼들이 재미 보던 가격대인 2018년 이전 가격이 아닌 이상은 현재 그들에 의해 올려진 아파트 가격으로 매입해서는 추후 수익 실현이 어렵다. 게다가 거래량과 가격 상승이 높다고 하지만, 서울시 소형아파트의 평균가격은 큰 변화가 없었다. 주의하며 접근해야 할 시기다. 아파트 전용면적 : 소형, 중소형, 중형, 중대형, 대형 평형의 구분 기준APT면적구분세부 면적구분소형전용면적 : 40㎡미만중소형전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만중형전용면적 : 62㎡~95.86㎡미만중대형전용..

전라남도 영암군 주택 매매, 전세, 월세 개관* 전라남도 영암군 인구피라미드 참고 [1] 영암군은 주택 가격이 매우 저렴하다.   - 통상 1억 원 미만에 주택 :  전용 57㎡~62㎡미만을 구입할 수 있다. [2] 위에서 예를 든, 주택은 1억원 미만이다. ( 전세 : 1억원 미만, 월세 : 보증금 9천만 원 미만 )에 임차해서 살고 있다.   - 아무리봐도 이는 전남 영암군에서 계속 거주할 이유나, 필요가 없다는 것으로 판단된다. [4] 지역에서 젊은 사람(20~30세 미만)이 유입되어 생활하지만, 그들은 영암군에서 계속 거주하진 않는다.  - 혼인율이 높아지는 20대 후반에서 30대 초반의 인구들이 감소하는 추세를 보이고 있다. [5] 아래의 표는 전남 영암군의 연령대별 (2012. 1 ~ 2024..

광주광역시 북구 주택 매매, 전세, 월세 개관 ( 아파트, 빌라, 단독등 포함)[1] 초소형 주택의 거래는 젊은 취업자, 학업자를 위한 임대용 매입으로 추정된다.[2] 전반적으로 주택의 연식이 중요하긴 하겠으나, 주택의 가격은 수도권에 비해서는 매우 낮은 편이다.[3] 전체적으로 인구에서 허리에 해당하는 40세 전, 후의 인구수가 10년 전에 비하여 많이 감소했다.  - 이들이 키우는 아이들(학령인구, 영유아)의 인구는 그에 비례하며 크게 감소했다.  - 전체적으로 전용59타입, 전용 84 타입이 속한 주택들의 매매 거래량이 많고, 전세 역시 마찬가지였다.[4] 다만, 전세에서 전용40㎡~50㎡의 소형 주택의 보증금이 1억 원 미만으로 굉장히 저렴하게 거래되고 있다.  - 이를 이용하는 것은 추정컨데 젊..

하남시 주택 매매, 전세, 월세 개관 ( 아파트, 빌라, 단독, 다가구 등 포함)[1] 경기도 하남시의 인구는 33만여 명으로 경기도 지역 내에서 상대적으로 20대의 젊은 인구들이 많은 지역이다.  - 하남시에 근무하는게 아닌, 하남시 인근으로 출퇴근할 요량으로 하남시에 유입된 인구로 볼 수 있다. ( 전, 월세 거래) [2] 하남시의 전체 주택(아파트, 빌라, 다가구 등)에서 가장 거래량이 많은 면적은 전용82~90㎡이고, 주 거래가격대는 5억 원 이상에서 12억 원 미만으로 넓은 범위의 가격대를 보인다. ( 이중 가장 많은 거래량인 196건은 9억 원 미만이다. ) [3] 2024년 초소형 주택(아파트,빌라, 오피스텔 등)을 2억 원 미만에 구입하여 임대로 월세를 주면 수익성이 매우 높은 지역이다. ..

연천군 주택 매매, 전세, 월세 개관 ( 아파트, 빌라, 단독, 다가구 등 포함)[1] 경기도 북쪽 소규모 도시에 사람 좋아 보이는 집주인을 믿지 말라. 그들은 1억 원 미만에 주택을 사서 1억 원 미만에 전세를 놓는 사람들이다. 그들은 주택가격 하락, 후속 전세입자가 구해지지 않으면 당신들의 보증금을 위태롭게 할 수 있다. [2] 등기부 등본상에서 매입 주택의 매입가격을 살펴보고, 부동산 중개사의 "이 정도면 싼가격"이라는 말을 믿지 말라. [3] 부동산 가격이 연일 상승한다는 언론의 기사들은 "연천군"에 해당하는 내용은 아니다. 명심하라.   - 보증보험 가입은 필수고 안되는 곳은 아예 피하라. ( 전세보다 월세가 더 비싸다. ) [4] 앞서 말했듯 1억원 미만에 산 주택을 월세보증금 1천만 원 / ..

* 국토부실거래가 2024년 7월 8일 기준 서울시 아파트 거래량에서 강남구 발췌* 최소 3건 이상의 거래량을 나타내는 단지만을 기준으로 하며, 1년에 1~2건 거래 단지는 제외 ( 통계 착시 )  강남 아파트 요약강남역에서 거래되는 아파트 가격은 매우 고가로 1년에 1건 거래도 쉽지 않아 보이는 103억 아파트(PH129)도 있다. 마크힐스이스트윙이라는 85억 아파트도 있고, 한양 8이라는 835,000만 원도 있다. 이러한 고가 거래 몇 개가 통계적 평균가격을 끌어올리는 것으로 보인다. 또한 부동산에서 최저가격대 매물은 스스로 소화시키며, 각종 부동산 거래 사이트에 올리지도 않고 거래되는 것들도 있기 때문에 최저가 기준으로 집을 구하긴 쉽지 않을 것으로 보인다.  하지만, 적어도 강남에서 살아야 할 ..

서울시 강남구 아파트 매매, 전세 개관(槪觀) 1) 서울시 강남구의 아파트 거래량은 2019년 이후 2020년 6월 793건의 매매 거래량 최고점  - 2020년 6월 평균 아파트 가격은 181,173만 원 2) 강남구 전세 거래량은 2023년 3월, 2023년 12월 최대치를 기록했다.  - 2023년 3월 전세 평균가격은 77,148만 원, 2023년 12월 전세 평균가격은 90,736만  3) 강남구 전세가율은 40%선에서 형성되어 있다.  - 매매가격이 서서히 상승하며 평균 가격도 상승하고, 전세가격 평균도 5년 내 최고 치가 되었다. 4) 부동산 거래량에서 매매보다 전세 거래량이 최고 3000%에 가까운 전세 위주의 거래량이다.  - 반대로 말한다면 강남에 투기든 투자든 집을 사서 전세, 월세로..

경기도 김포시 아파트 매매, 전세 개관(槪觀) 1) 경기도 김포시 아파트 매매가격과 거래량은 2023년 이후 비슷한 거래량을 보이고 있따.  - 하지만, 매매가격은 2024년에 접어들며 상승하고 있다. ( 이전 전고점이 2021년 9월 54,199만원에는 부족하다. ) 2) 김포시 전세 거래량은 2023년 3월 최대치를 기록한다. 이후 거래량은 다시 하향된다.  - 전세 거래량이 폭증하던 시기엔 전세가격 26,000만원대 였으나, 2023년 8월부터 우상향으로 상승하고 있다. 3) 김포시 전세가율은 60~70%선에서 거래되고 있다.  - 최근 매매가격이 상승하고, 전세가격은 매매가격이 반영되며 2023년 8월이후 2024년 7월까지 우상향 중이다. 4) 부동산 가격을 폭등시켰던 2020년에는 전세보다 매..

서대문구 아파트 매매, 전세 개관(槪觀) 1) 서울시 서대문구 아파트의 매매가격은 2024년 들어서 거침없는 상승세를 보이고 있다. 거래량의 증가와 함께 거래가격이 상승하는 형태로 나타나고 있다. 2023년에 이은 정부의 "특례대출"의 영향이 크다. 2) 서대문구 전세시세 또한 매매가격의 상승과 함께 상승하고 있다. 다만, 전세가격의 상승에 따른 거래량은 감소하고 있다는 점이 중요하다.  3) 서대문구의 전세가율은 55%를 하회하고 있으며, 매매가격의 급상승과 달리, 전세가격의 시세는 상승은 하지만, 매매가격의 상승세와 다르다. 다만, 서대문구의 전세가격은 2019년 이후 가장 높은 평균가격을 나타내고 있다. 4) 일반적으로 매매 거래량에 비해서 전세거래량이 다수를 차지하는 모습을 보이지만, 2024년 ..

마포구 아파트 매매, 전세 개관 1) 서울시 마포구의 아파트 평균 매매가격은 2019년 이후 2021년 9월 정점인 135,941만 원을 기록했다. 그리고 이후 2024년 5월 평균 매매가격은 131,655만 원을 기록하고 6월을 기해서 평균가격이 하락하는 모습을 보이고 있다. 2) 마포구 아파트 전세 평균가격은 2019년 이후 2023년 12월이 가격 정점을 기록했다. 평균 전세가격은 64,248만원이다. 또한 특이한 사항으로 특례보금자리 처럼 정책 자금대출이 시작된 시점에 마포구 전세거래량은 해당기간에 가장 많은 거래량을 기록했다. 바로 이 시기부터 마포구 전세 가격은 우상향으로 방향을 잡았다. 3) 2025년 정부주도의 특례대출이 또 다른 이름으로 출시되지 않는다면, 마포구 아파트 거래량과 가격은 ..

경기도 파주시에 3~40대의 인구가 10년 전에 비하여 증가한 이유를 주택 및 거주비 저렴에서 이유를 찾고 있다. 아래의 자료는 국토부실거래가를 기준으로 주시 아파트의 평균가격과 평균 전세가격을 살펴보고, 전세가율의 변화를 통해서 거주비가 향후 어떻게 될지 예상해 본 것이다. * 무리하지 않는 대출을 포함한 저렴한 아파트 구매는 나쁜 선택이 아니다. DSR 20~25%선을 넘는다면 차라리 전세로 거주하는 게 나을 수 있다. 투자는 개인의 선택이다.  1. 경기도 파주시 아파트 매매 거래량과 평균 가격[1] 파주시의 2020년 1월부터 2024년 7월까지의 거래량 상황 ( 계약해지건 통계 제외 )  - 2020년 11월 1428건으로 거래량이 가장 많았던 기간 : 아파트 평균가격 32,886만 원 [2] ..

경기도 양주시에 20~40대의 인구가 10년 전에 비하여 증가한 이유를 주택 및 거주비 저렴에서 이유를 찾고 있다. 아래의 자료는 국토부실거래가를 기준으로 양주시 아파트의 평균가격과 평균 전세가격을 살펴보고, 전세가율의 변화를 통해서 거주비가 향후 어떻게 될지 예상해 본 것이다. 당분간 양주시의 아파트 가격은 상승보다는 횡보할 가능성과 하락의 가능성도 모두 내재되어 있다. 특히, 특례보금자리와 같은 정책자금이 2025년에도 출시된다면 약간의 상승은 기대할 수 있다. 다만, 2023년 이후 정책자금 대출이 멈추는 순간부터 거래량이 고꾸라지는 모습을 보이고 있기 때문에 주의가 필요하다. * 무리하지 않는 대출을 포함한 저렴한 아파트 구매는 나쁜 선택이 아니다. DSR 20~25%선을 넘는다면 차라리 전세로 ..

국토부실거래가 가격정보 : 2024.7.8일 기준 자료 ( 다가구, 아파트, 빌라, 오피스텔 ) 월별 평균가격  1. 서울시 아파트, 다세대(단독) 주택의 월별 평균가격[1] 월별 평균가격기준에서 2024년 6월은 마감이 7월 말이기 때문에 현재 상황을 보는 차원.[2] 다가구 주택의 매입은 임대공급량과 관련되어 있다. ( 평균가격이 상승하면 임대인은 임차인에 가격을 전가한다. )  - 서울시의 장기적 다가구 주택의 가격은 2022년 10월 평균 최고점을 찍은 후 하락하고 있다.  - 이는 임차료의 가격 하락을 예상할 수 있도록 하고 있다. [3] 서울시 아파트 평균가격은 이전 문서에서 밝혔듯 추세적인 하락으로 보기 어렵다.  - 현재 6월의 거래량이 정말 집계되어 실거래 등록되기 전이라면 더더구나 그렇..

서울시 아파트 최근 3개월간의 평균가격 변화와 2019년부터 서울시 아파트 가격의 변화를 함께 살펴봅니다.최근 서울시 아파트 가격의 상승이냐, 하락전환이냐 하는 식의 불필요한 논쟁이 있어서, 실거래가격 기준으로 평균가격과 구별 평균가격을 정리했습니다. 도움이 되시길 바랍니다. 1. 서울시 아파트 월별 평균가격 전체 현황[1] 서울시 아파트 전체 월별 평균가격 변동사항 확인.[2] 최근 서울시의 아파트 가격이 오름세인지, 내림세인지는 각자 판단하셔야 할 것으로 보입니다. - 주류 언론에서는 뜨거운 가격상승이라 말하고 있으며, 부동산 유튜브 등에서는 6월을 기준으로 가격이 꺾였다 합니다.[3] 2023년 8월 강한 가격상승이 있었고, 2023년 11월까지 하락한 후 최근 다시 전고점을 넘는 평균가격이 나오긴..

* 관악구의 상위 거래량을 나타내는 전세와 월세 거래량은 조금 다른 지역적 특성을 보였다.   - 우선 월세 상위 거래량을 나타내는 지역인 봉천로의 경우 2호선과 라인이 비슷하게 사당역과 구로디지털 단지역으로 이어지는 곳이었다. ( 구로디지털 단지에 근무하는 젊은 사람들이 임시 주거지로 하기 좋다는 의미다. - 직주근접 ) *  주거환경은 도로 뒤편의 이면도로에 빽빽하게 자리한 빌라, 다가구 주택들의 모습을 상상하면 된다. - 아래의 사진은 그중 봉천로 인근의 모습을 네이버 지도에서 캡처한 모습이다.   * 아파트 전세 임대로 거주하는 사람들은 역과의 거리와 주변 학교등의 정주여건, 생활환경을 따지는 것으로 보인다. ( 비슷한 조건에서 전세가격이 차이가 있다는 것은 선호하는 부분이 있다는 것이다. )  ..

* 관악구에 몰려드는 19~28세의 젊은 인구들이 주택을 구매하여 관악구로 유입되는 것은 아닌 것으로 보인다.( 이 시 별로 전세 혹은 월세 거래량이 증가하는 시기가 있을 것으로 보이고 그와 함께 집주인들의 임대료 상승시킬 가능성이 있는지 확인해 본다. ) * 관악구 지역에서 가장 저렴한 월세 주택의 유형은 다가구이며, 공급량 또한 가장 많다.  - 2022년 주택가격의 고점 형성시기에 저렴한 월세를 구하기 위해서 관악구로 유입된 젊은 층이 많았던 것으로 보인다.  - 수요가 몰리면서 공급 측인 다가구 주택 소유주들은 월세금을 2년이 넘는 기간 동안 상승시켰다. * 다만 관악구 월세 수요들은 타 지역이 비교적  저렴해 짐과 동시에 외면을 받고 있다고 본다.  - 관악구 다가구 주택의 월세 주택 컨디션이 ..

* 관악구에 몰려드는 19~28세의 젊은 인구들이 주택을 구매하여 관악구로 유입되는 것은 아닌 것으로 보인다.( 이시별로 전세 혹은 월세 거래량이 증가하는 시기가 있을 것으로 보이고 그와 함께 집주인들의 임대료 상승시킬 가능성이 있는지 확인해 본다. ) * 관악구 지역에서 가장 저렴한 전세 주택유형인 다가구-> 오피스텔 -> 빌라 -> 아파트 순으로 정렬한다. 1. 관악구 다가구(단독) 주택의 전세거래량과 평균 전세가격[1] 2022년과 2023년 대비해서 가격 전세가격 상승이 주춤해진 상황이다.[2] 다가구 평균 가격이 1억2500만원을 넘어서며, 전세 거래량은 감소하고 평균 전세가격만 상승한다.  - 하지만 이마저도 전년대비 가격은 소폭이라도 하락되었다.년월거래건수전세평균전년동월2019-0186210..

* 인구수 : 통계청 주민등록인구수 2024년 6월 말 기준* 주택평균가격 : 국토부실거래가 2024년 5월말 기준 ( 2024년 5월 마감일 - 6/30 ) 머리말우선 이 문서에서 말하고자 하는 바는 간명하다.  본 문서 이전에 여러가지 유형으로 지역별 총인구수를 기준으로 특정한 연령대의 인구들을 세부적으로 분류하고 그 연령대의 인구들이 많은 이유를 추정하는 절차를 거쳤다. 인구의 이동이나, 거주지 내에서 생활하며 아이를 낳고, 양육하거나, 해당지역에 학령인구(7세~21세)가 특히 타 지역에 비해서 많은 것, 고령인구(65세 이상)가 많은 지역들을 살펴볼 기회를 가졌다. 그리고 종합적인 데이터로써 인구와 주택의 가격을 드디어 종합해 보는 결과에 다다랐다.  본 블로그의 데이터 분석이 100%라고 할 수..

* 국토부실거래가 : 2024. 7. 3 기준 서울시 주택유형별 월별 매매거래량과 매매가격 평균액을 집계. * 최근 마포구 오피스텔의 평균전세가격이 빌라의 전세가격 평균을 추월했었으나 2024. 6 거래에서 평균가격이 하락하면서 다시 빌라와 오피스텔의 평균 전세가격은 비슷한 수준이 됨. 1. 서울시 마포구 주택유형별 월별 전세 거래량[1] 다가구(단독)의 거래량은 매우 적어서 그래프에 표시하지 않고 아파트, 빌라, 오피스텔의 월별 거래량만 표시[2] 마포구의 전세거래량의 절대량은 아파트와 빌라 거래량에 집중되어 있는 것을 알 수 있다.  거래년월다가구빌라아파트오피스텔All2019-0126830549219212572019-0221526945710310442019-032543244359911122019-04..