부동산 마이크로데이터

자료출처 : 산업통상자원부 수출입동향 보도자료 ( 2022년 1월 ~ 2024년 10월 누적자료 ) 수출 15대 주력품목과 총수출액                한국은행통계 - 환율 및 채권금리, 외환보유고 내 "외환"현황 자료(2024년 9월 말일까지-업데이트가 늦다) * 산업통상자원부의 보도자료에서 너스레를 떨고, 바이오헬스케어의 경우엔 역대 2위의 수출증가율이라고 보도자료를 만들었던데, 이는 2023년 수출이 워낙에 안 좋았던 것 때문에 2024년 정상 수출만으로도 증가율 역대 2위를 기록한 것이다. 보도자료를 충실히 이행하는 기자들은 그대로 가져다 쓴 거 같은데, 시계열 자료가 없으면 속아 넘기기 딱 좋은 자료들이었다. 2024년 9월 수출입동향 자료 참고 2024년9월 한국 수출입 동향-15대 주..

2023년 특례대출의 주요 재원이 된 주택도시기금의 총 대출현황을 살펴보고, 2024년에도 진행된 특례대출이 총 주택도시기금의 대출증가에 어떤 영향을 끼쳤는지 살펴본다. 2023년과 2024년 특례대출은 DSR을 고려하지 않고 진행된 대출로 차주의 부실 우려에 대한 고려가 없다면, 2008년 금융위기 시절의 서브프라임 대출과 다를 바 없는 상황이다.  물론 경제가 활황에 좋은 조건인 시절이라면 그럴 일은 정말 없을 것이나, 현재 대한민국의 경제상황이 여의치 않음을 모두들 다 잘 알고 있을 것이다. 또한 필자가 주업으로 영위하는 사업에서 느끼는 자산가들의 소비감소는 정말 피부에 와닿는 현실이다. 이 상황에서 주택도시기금에서 대량의 대출이 실행되고 있다. 내년에도 한다는데 이번엔 무슨 특례가 될지도 궁금하다..

주택도시기금 및 주택분양보증현황(Status of National Housing Fund and Housing Sales Warranty) 내 "주택도시기금 조성현황" 데이터에서 우리가 납입하여 적립하고 있는 "청약저축" 금액의 증감 상황을 살펴봅니다. 최근 정부의 세수결손을 메우기 위한 마이너스 통장으로 주택도시기금을 활용한다고 하는데, 설마 청약저축 적립액을 사용할리는 없습니다. 기금에 다른 여유자금을 사용해야 할 겁니다. 왜냐하면, 이미 청약저축을 통해 적립된 기금을 "특례대출"로 많이 활용했기 때문입니다. 무주택 서민들이 내집마련을 위해서 적립한 돈이 2023년~2024년 부동산 가격 상승에 동원된 겁니다. 부동산 가격 상승에 의해서 청약저축적립액이 감소한 것도 있으나, 2023년부터 특례대출에 ..

국토교통부의 통계누리(https://stat.molit.go.kr/) 사이트에서 주택도시기금 및 주택분양보증현황(Status of National Housing Fund and Housing Sales Warranty) 자료를 토대로 과거와 현재의 주택가격의 상황을 살펴본다. - 정부의 통계는 되도록 알아보기 어렵게 만들려는 의도가 있어 보인다. 그래서 쉽게 풀어봤다.- 1. 주택도시기금 및 주택분양보증현황[1] 원본 데이터는 "첨부"에 국토부 통계사항을 올려둔다.[2] 아래 그래프는 1995년부터 2023년까지 국토부의 주택도시기금이 보증한 주택분양보증 건수와 보증금액, 분양건수 당, 주택의 호수를 보여주는 표이다.[3] 총 분양보증건수는 최근 2015년, 2016년에 최대를 기록했고, 이후 등락하다 ..

데이터 기준 : 국토부실거래가 2024.10.31 기준으로 세종시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량 통계를 끝으로 2024년 10월까지 전국 아파트 거래량 통계를 맺음 한다. ( 수도권, 5대 광역시, 세종시 ) 전체적으로 대구시를 제외한 5대 광역시의 매매량이 전세 거래량보다 많은 지역이 있었고, 매매가격이 정부의 DSR유보와 맞물린 시기에 "오비이락"처럼 거래량, 거래가격이 동반상승하는 모습까지 보였다. 이는 명백히 정부의 의도에 의한 아파트 가격 상승이었다. 이 정책적 판단에 의해서 누군가는 돈을 벌고 아파트 시장에서 떠났을 것이고 누군가는 비싼 가격에 울며 겨자 먹기처럼 부동산 자산을 매입했을 수 있다. 다만, 그것이 시장 자율에 의한 것이 아닌, DSR적용연기, 특례대출과 같은 정부에 의해서 자..

"울산시"의 아파트 매매량을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"울산시"의 아파트 매매평균가격을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"울산시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"울산시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 평균 전세금으로 정리한 데이터로 정리 이외 월세계약건은 월세 보증금을 기준으로 정리. ( 데이터 기준 : 국토부실거래가 2024.10.31 기준 )  1. 2024년 울산시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량-월별 거래량[1] 2024년 9월의 마감이 2024년 10월 31일이다.[2] 울산시의 매매 거래량은 9월부터 확..

"대전시"의 아파트 매매량을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"대전시"의 아파트 매매평균가격을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"대전시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"대전시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 평균 전세금으로 정리한 데이터로 정리 이외 월세계약건은 월세 보증금을 기준으로 정리. ( 데이터 기준 : 국토부실거래가 2024.10.31 기준 )  1. 2024년 대전시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량-월별 거래량[1] 2024년 9월의 마감이 2024년 10월 31일이다.[2] 대전시는 광주시와 유사하지만 기간에..

"광주광역시"의 아파트 매매량을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"광주광역시"의 아파트 매매평균가격을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리"광주광역시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"광주광역시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 평균 전세금으로 정리한 데이터로 정리 이외 월세계약건은 월세 보증금을 기준으로 정리. ( 데이터 기준 : 국토부실거래가 2024.10.31 기준 )  1. 2024년 광주시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량-월별 거래량[1] 2024년 9월의 마감은 2024년 10월 31일이다. [2] 광주시는 약간 특이한 아파트 거래량..

"대구시"의 아파트 매매량을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"대구시"의 아파트 매매평균가격을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"대구시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"대구시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 평균 전세금으로 정리한 데이터로 정리 이외 월세계약건은 월세 보증금을 기준으로 정리. ( 데이터 기준 : 국토부실거래가 2024.10.30 기준 )  1. 2024년 대구시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량-월별 거래량[1] 2024년 9월의 마감이 2024년 10월 31일이다.[2] 대구시 아파트 매매량 정점은 3월이..

"부산시"의 아파트 매매량을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"부산시"의 아파트 매매평균가격을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"부산시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"부산시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 평균 전세금으로 정리한 데이터로 정리 이외 월세계약건은 월세 보증금을 기준으로 정리. ( 데이터 기준 : 국토부실거래가 2024.10.30 기준 )  1. 2024년 부산시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량-월별 거래량[1] 2024년 9월의 마감이 2024년 10월 31일이다.[2] 부산시 아파트 매매 거래량 감소는 ..

"인천시"의 아파트 매매량을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"인천시"의 아파트 매매평균가격을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"인천시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"인천시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 평균 전세금으로 정리한 데이터로 정리 이외 월세계약건은 월세 보증금을 기준으로 정리. ( 데이터 기준 : 국토부실거래가 2024.10.30 기준 )  1. 2024년 인천시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량-월별 거래량[1] 2024년 9월의 마감이 2024년 10월 31일이다.[2] 인천시 아파트 매매 거래량은 일찌감..

"경기도"의 아파트 매매량을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리 "경기도"의 아파트 매매평균가격을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리 "경기도"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리 "경기도"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 평균 전세금으로 정리한 데이터로 정리 이외 월세계약건은 월세 보증금을 기준으로 정리. ( 데이터 기준 : 국토부실거래가 2024.10.30 기준 ) 1. 2024년 경기도 아파트 매매, 전세, 월세 거래량-월별 거래량[1] 2024년 9월의 마감이 2024년 10월 31일이다. [2] 경기도의 경우에는 서울과 달리..

"서울시"의 아파트 매매량을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"서울시"의 아파트 매매평균가격을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"서울시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리"서울시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 평균 전세금으로 정리한 데이터로 정리 이외 월세계약건은 월세 보증금을 기준으로 정리. ( 데이터 기준 : 국토부실거래가 2024.10.30 기준 )  1. 2024년 서울시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량-월별 거래량[1] 2024년 9월의 마감이 2024년 10월 31일이다.[2] 서울시의 경우 매매건수는 감소를 시..

e-나라지표 "국세수입실적"을 기준으로 1990년부터 2023년까지의 국세 수입실적과 3개의 주요 국세(부가세, 소득세, 법인세)의 변화와 전년 대비 증감을 비교 및 확인한다. 정부의 세수에는 "국세수입 + 세외수입"이 있지만, 세세한 사항을 알 수 없으므로 통계상 명확한 "국세수입"의 변동에 집중한다. * 2023년에 세수결손은 51.8조원이었고, 2024년 세수결손 예상액은 29조 원이다.  - 2023년에 외평기금 축소로 정부로 산입한 금액은 최소 20조 원 이상이었고 40조 원을 말하는 단체도 있다.  - 2024년에 외평기금 7조원 + 국민주택기금에서 4조 원 등을 예상하는 것으로 보인다. ( 외평기금은 역대 정부들이 적립한 것 )  - 다만, 국민주택기금에 대해서 정부가 지들 마음데로 가져다 ..

본 자료는 송파구 문정동 올림픽패밀리타운(4000세대 이상)의 대단지 아파트에서 1500세대인 전용 84 타입 아파트의 전세 거래에서 연월별 거래량과 평균 전세보증금의 추세를 보는데 도움이 되었으면 하는 마음으로 만들었다. 또한 2025년의 주거용 부동산과 관련하여 역전세와 부동산 가격의 하락을 예상했었는데, 이는 정부가 설마 3차 특례대출을 시행하리라 생각지 않았기 때문이다. 하지만 최근 뉴스를 통해서 55조 원의 또 다른 이름의 특례대출이 시행된다는 소식을 듣고는 서울지역 주거용 아파트와 같은 부동산 가격을 지키기 위해서 모든 것을 걸었다는 생각마저 들었다. 55조 원의 다른 이름의 특례대출이 시작된다면 1년의 시간을 벌게 된다. 이로써 사람들은 역전세의 문제를 또 한 번 넘기게 될 것이다. ( 이 ..

1. 문정동 올림픽패밀리타운 전용 84 장기 매매 거래량과 평균가[1] 12년에 걸친 자료에서 올림픽훼밀리타운의 거래량이 가장 많았던 시기는 2017년 5월 35건이 최다 거래량[2] 12년에 걸치 자료에서 이 단지 평균 최고가격은 2021년 10월 20억 8천만 원[3] 최근 최저 평균가격은 13억 7천만 원 ( 본질적 가치가 그대로인데, 매매가격이 하락한다면 본질적인 가치란게 있을까? )[4] 최근 2023년 이후 정부의 가계부채 장려정책인 "특례대출"이 2년에 걸쳐 70조 원이 풀리며 거래량과 평균가격 상승  2. 문정동 올림픽패밀리타운 전용 84 층별 평균가격과 거래량[1] 본 아파트의 12년간의 평균가격이다. ( 그냥 참고만 하시면 된다. )[2] 1층과 6~8층, 13층 이상이 선호되는 것을 ..

서울 송파구 문정동 올림픽패밀리타운 전용 84㎡타입의 시세변화, 거래량, 평균가격대를 중심으로 살펴본다. 본 단지는 1988년 사용승인된 4494세대의 아파트로 전용 84 타입은 1500세대이므로 거래량과 평균가격대의 흐름을 파악하는데 좋은 곳이다. 1. 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 정보와 동네의 매매, 전세, 월세 시세* 국토부실거래가 데이터 2024.10.27 자료기준일 1) 단지정보 개요단지명올림픽훼밀리타운주  소서울특별시 송파구 문정동 150건물동수56최고층수15공급형태분양복도타입계단식승인일1988/12/21건물분류아파트분양세대4494주차대수4245공공임대0전기차(지상)해당없음민간임대0전기차(지하)해당없음시행사대우,럭키개발,롯데건설,선경건설,태평양건설건설사대우,럭키개발,롯데건설,선경건설,태평양건..

1. 송파구 가락동 헬리오시티 주요 전용면적별 거래량[1] 아래 집계는 2024년 10월 27일까지의 국토부실거래가 공개시스템의 거래량  - 기간 : 2019년 7월 ~ 2024년 10월 27일까지 모든 거래량 집계 ( 계약해지건은 제외 ) [2] 헬리오시티에서 거래량이 가장 많은 전용면적은 전용 84 타입이며, 거래비중은 전체 매매 거래량에서 56.6% 차지.전용면적총합계거래비중39㎡11212.7%49㎡414.6%59㎡11212.7%84㎡49956.6%99㎡495.6%110㎡566.3%130㎡101.1%150㎡30.3%총매매거래량882100.0%  2. 송파구 가락동 헬리오시티 주요 전용면적별 거래량(년/월)[1] 전용84㎡ 2021년 4월 연간 최고 거래량 17건[2] 전용 84㎡ 2022년 3월 연..

송파구는 여성인구수가 비율상 매우 많은 지역으로 23세부터 여성인구가 남성인구보다 많다. 일부 구간에서 베이비붐 이후 세대에서 인구수가 감소하는 모습이 보이고, 이 지역 역시 혼인, 출산율이 높은 연령대의 인구가 주민등록상 송파구를 떠나는 형세다. 하지만 직장과 직업이 모두 송파구 인근에 있는 사람들은 멀고 막히더라도 이곳으로 출퇴근해야 한다. 주요 간선도로의 주 정체원인 지역이라 할 수 있다. 통계청 2024년 10월 4일 주민등록인구수 자료를 기준으로 [서울시 송파구]의 2024년 9월 말 주민등록인구수를 인구 피라미드와 인구의 성별, 연령대별 인구수를 비교하고, 주요 연령대별 구분 인구수를 분석한다. -영유아, 학령인구, 혼인율 높은 연령대, 생산연령인구, 고령인구별로 구분하여 인구수 비율을 분석합..

마포구의 주택가격 상승과 총인구 감소 ( 2012.1 ~ 2024. 9 )* 주택가격이 상승하면 당연하게 가장 먼저 감소하는 인구는 혼인율이 높고, 출산율이 높은 30~36세 연령대* 출산정책이 백약이 무효인 것은 일자리가 있는 지역에서 "구축"시키며, "출산"은 하라는 어긋난 정책문제.  - 금리를 낮추며 자산가격을 상승시킨 것은 결국 자산형성이 덜된 젊은 층에 빚을 더 지던지, 지금 살고 있는 곳에서 떠나라고 하는 것과 다름없다.   - 또한 가당찮은 투자를 해서 돈을 벌었어야 한다는 헛소리는 자본주의를 너무나 모르는 무지한 사람들의 이야기 일뿐.    ( 자본주의는 승자독식을 권장하는 사회다. 모두가 승자가 되어 투자이익을 공유할 수 없다는 말이다. 패자는 반드시 나타난다. )  [1] 마포구 34..

통계청 2024년 10월 4일 주민등록인구수 자료를 기준으로 [서울시 마포구]의 2024년 9월 말 주민등록인구수를 인구 피라미드와 인구의 성별, 연령대별 인구수를 비교하고, 주요 연령대별 구분 인구수를 분석한다. -영유아, 학령인구, 혼인율 높은 연령대, 생산연령인구, 고령인구별로 구분하여 인구수 비율을 분석합니다. 이번 분석부터 세대수와 세대당 인구수가 추가되어 주택 등의 자료에 기초자료로 사용될 것이다. 2024.10.17 - [서울시아파트와 주택분석/서울시 인구와 주택] - 서울시 구별 인구 변동과 고령화율, 영유아 인구비율, 부양인구 비율 서울시 구별 인구 변동과 고령화율, 영유아 인구비율, 부양인구 비율* 아래 자료는 통계청 주민등록인구수 최신판 ( 2024. 10. 4 업로드 ) 자료를 기준..

통계청 2024년 10월 4일 주민등록인구수 자료를 기준으로 [서울시 종로구]의 2024년 9월 말 주민등록인구수를 인구 피라미드와 인구의 성별, 연령대별 인구수를 비교하고, 주요 연령대별 구분 인구수를 분석한다. -영유아, 학령인구, 혼인율 높은 연령대, 생산연령인구, 고령인구별로 구분하여 인구수 비율을 분석합니다. 이번 분석부터 세대수와 세대당 인구수가 추가되어 주택 등의 자료에 기초자료로 사용될 것이다. 2024.10.17 - [서울시아파트와 주택분석/서울시 인구와 주택] - 서울시 구별 인구 변동과 고령화율, 영유아 인구비율, 부양인구 비율 서울시 구별 인구 변동과 고령화율, 영유아 인구비율, 부양인구 비율* 아래 자료는 통계청 주민등록인구수 최신판 ( 2024. 10. 4 업로드 ) 자료를 기준..

통계청 2024년 10월 4일 주민등록인구수 자료를 기준으로 [서울시 성북구]의 2024년 9월 말 주민등록인구수를 인구 피라미드와 인구의 성별, 연령대별 인구수를 비교하고, 주요 연령대별 구분 인구수를 분석한다. -영유아, 학령인구, 혼인율 높은 연령대, 생산연령인구, 고령인구별로 구분하여 인구수 비율을 분석합니다. 이번 분석부터 세대수와 세대당 인구수가 추가되어 주택 등의 자료에 기초자료로 사용될 것이다. 2024.10.17 - [서울시아파트와 주택분석/서울시 인구와 주택] - 서울시 구별 인구 변동과 고령화율, 영유아 인구비율, 부양인구 비율 서울시 구별 인구 변동과 고령화율, 영유아 인구비율, 부양인구 비율* 아래 자료는 통계청 주민등록인구수 최신판 ( 2024. 10. 4 업로드 ) 자료를 기준..

"통계청 전출지/전입지(시군구)/성별 이동자" 통계에서 남성인구의 전국 이동상황을 살펴본다.남성의 인구이동이며, 여기서 연령은 구분하지 않는다. 또한 2024년 9월 현황을 2024년 10월 23일 통계로 발표한 것으로 보아, 통합 및 집계하는 게 쉽지 않은 일인 것 같다.  통계청의 갱신된 자료를 기준으로 수도권(서울시 포함)하여 살펴본다. 그리고 이 통계에서 살펴볼 것은 기존 인구 피라미드에서 살펴봤던 인구의 이동통계에서 서울시의 인구는 경기, 인천으로 가고, 지방 광역시의 인구는 다시 서울시로 몰리는 상황이 여실히 드러나는 것이며, 여성들의 선호지역을 엿볼 수 있는 단초가 되기도 한다. 순 유입인구 = 지역에서 전출(떠나는 사람) - 지역으로 전입(오는 사람)남성, 여성 공히 공통적으로 서울시와 부..

"통계청 전출지/전입지(시군구)/성별 이동자" 통계에서 여성인구의 전국 이동상황을 살펴본다. 여성의 인구이동이며, 여기서 연령은 구분하지 않는다. 또한 2024년 9월 현황을 2024년 10월 23일 통계로 발표한 것으로 보아, 통합 및 집계하는 게 쉽지 않은 일인 것 같다.  통계청의 갱신된 자료를 기준으로 수도권(서울시 포함)하여 살펴본다. 그리고 이 통계에서 살펴볼 것은 기존 인구 피라미드에서 살펴봤던 인구의 이동통계에서 서울시의 인구는 경기, 인천으로 가고, 지방 광역시의 인구는 다시 서울시로 몰리는 상황이 여실히 드러나는 것이며, 여성들의 선호지역을 엿볼 수 있는 단초가 되기도 한다.  1) 2024년 9월 기준 서울시로 유입되는 인구는 경기, 인천, 충남, 충북을 제외한 지역에서 순 유입으로 ..

서울남부지방법원은 영등포구, 양천구, 강서구, 구로구, 금천구를 관할하는 지역으로 서울의 한강이남의 서쪽 지역을 주 관할지역으로 하고 있으며, 2024년 최근 이 지역을 중심으로 경매접수 건수가 크게 상승하여 이 부분을 살펴본다. 남부지방법원에 경매접수건이 증가하는 것은 영등포, 양천구, 강서구, 구로구, 금천구에 부동산 경매 접수가 많다는 얘기다. 이는 이 지역의 부동산 경매가 예년에 비하여 폭증한 것을 나타내는 수치이며, 10년 이내에 최대 경매건 접수, 처리가 되어가고 있다는 얘기다. 물론 해당 지역에 주택, 상가, 오피스 및 동산도 포함된 건이지만, 2024년에 들어서며 예전에 볼 수 없는 경매건의 증가는 이 지역의 경제가 좋을 수 없다는 반증이기도 한 사실.  1. 서울남부지방법원의 관할 지역[..

* 법원경매통계의 연도별 자료를 10년 치 확인한 결과 2024년의 경매건수는 10년래 최대 경매건수로 기록될 가능성이 매우 높다. 이렇게 경매가 쏟아지는데, 정부가 손 놓고 있는다면 무능을 넘어서 경제를 망치려고 하는 것이기 때문이다. 3차 특례대출이 유력해 보인다. 물론 재원은 "국민주택기금" 혹은 "국민연금"처럼 정부의 쌈짓돈처럼 꺼내 쓰는 돈이 될 것이다. * 이미 적자재정인데, 말로는 "건전 재정"이라고 말하는 이중적인 태도로 경제에 암운이 드리우고 있음에도 경제 전문가라는 교수들은 마치 새로운 치세의 세상인 듯 수출 위주로 경제가 회복된다는 레토릭만 나열하고 있다. ( 차라리 국채를 찍어서 금리를 정상화 시키던지, 국채 발행 없이도 시중 코픽스 자금의 금리가 상승하고 있다. ) * IMF이후로..

서울중앙지법은 대한민국 수도 서울의 가장 핵심지역인 강남, 서초, 종로, 중구를 관할하는 지방법원이다. 이 지역에서 2024년 8월을 기준으로 역대급의 경매가 진행되고 있다는 사실을 알고 있는지 궁금하다. 2023년 2월 기준으로 206만 명의 인구가 살고 있는 지역으로 해당 지역의 경매 건들을 처리하고 있는 곳이다. * 현재 2024년 8월까지의 경매진행 중 사건은 3년래 최대 건수로 나타났다. 그나마 부동산 경기가 활활 타오르던 시기였던 8월까지의 경매진행이 그렇다는 것이다. 2024년 9월 부동산 거래량 급락하고 있는 상황이 진행 중이므로 연말까지 경매건은 역대 최대가 될 가능성이 매우 높다. 그것도 서울시 핵심 부동산 지역에서 말이다.  * 역대 최고치로 처리된 경매건수가 있지만, 남아 있는 경매..

국토부 실거래 자료를 기준일(2024. 10.19)로 용산구 빌라(연립) 주택의 매매량은 이상한 유형을 보이고 있다. 1) 2022년 3~5월 사이의 가격급등과 거래량 증가 -> 2024년 6~8월 사이의 가격급등과 거래량 증가2) 위와 같은 가격급등, 거래량 증가 이후, 거래량급락과 가격 급락 패턴이 매우 비슷한 상황임. 3) 용산구 전세거래된 가격대는 2억 5천 전후에 형성되어 있으며, 실거래된 건을 기준으로 거래량은 과거 2019~20년에 비하여 증가했다. 거래량 증가시기에 빌라 전세가격의 상승이 있었고, 이후 재차 안정화되었다. ( 매매가격만 급등락 하고 있다. )4) 아래의 5년간의 데이터에서 빌라 매매가의 전세가 대비 멀티플(전세가배율)은 최대 4.5배 수준까지 상승했었다. (2022.8)  ..

국토부실거래가 공개시스템 2024.10.19 자료일 기준  1) 용산구 아파트 평균가격과 전세가격의 상관관계상, 아파트 매매가격이 최고 가격대에 위치하고 있다. ( 3번 참고 ) 2) 전세가 배율 = 매매가격 / 전세가격으로 2019년 이후 최고 배율은 3.67배로 2019년 1월, 3월에 나타났었다. 3) 최근 용산구의 아파트 매매가격 평균은 이 최상단 배율에 근접해 있다.  - 그나마 매매 거래량도 급감하고 있기 때문에 버틸 수 있는 사람들은 버티며 살면 그만이다.   - 아파트라도 팔아서 뭔가 해결해야 하는 사람들은 매우 어려움을 겪을 수 있다. ( 고가 아파트인 데다 환금성이 낮다. ) 2024.10.18 - [서울시아파트와주택분석/서울시 인구와 주택] - 서울시 용산구 아파트 주택 거래량 정보 ..