부동산 마이크로데이터

기자 간담회의 주요 사안과 기준금리 피봇(방향성 변경) 주요 사항 [1] 2024년 10월 11일 역사적 기준금리의 방향성을 인하의 방향으로 전환하는 발표가 있었다.현재 한국의 경제상황에서 "물가"는 타깃 목표인 연간 2% 상승에 가까워졌다. 일단 물가 부분에서는 기준금리의 인하가 이상한 결정이 아니란 의미다. [2] 그럼 가장 중요한 두 번째 한국은행의 존립 목적인 "금융안정"에 관해서 이창용 총재는 기자 간담회에서 수차례에 걸쳐 "기재부의 확고한 의지"라는 표현으로 책임을 기재부로 넘겼다. 가계부채가 지속적으로 증가하고 있으나, 2024년 9월 잠깐 그 증가세가 주춤한 틈을 타서 기준금리를 기습인하한 모양새인데, 이창용 총재는 영리하게도 이 금융안정에 있어서 심각한 문제가 될 "가계부채"의 증가세를 ..

자료출처 : 산업통상자원부 수출입동향 보도자료 ( 2022년 1월 ~ 2024년 9월 누적자료 ) 수출 15대 주력품목과 총수출액                한국은행통계 - 환율 및 채권금리, 외환보유고 내 "외환"현황 자료(2024년 9월 말일까지) 2024년 8월 수출입동향 자료 참고 2024년8월 한국 수출입 동향-15대 주력 품목과 수출 추세, 국채와 환율자료출처 : 산업통상자원부 수출입동향 보도자료 ( 2022년 1월 ~ 2024년 8월 누적자료 ) 수출 15대 주력품목과 총수출액 한국은행통계 - 환율 및 채권금리, 외환보유고 내 "외환"현황 자료(2024년 8월까apt-micro.tistory.com  1. 월 수출액과 15대 주력품목의 수출액 비율( 2024년 9월)1) 월 수출액과 15대 ..

Realestate Microdata Breif Version 0.3 - 2024. 9. 28문득 한국은행이 집계하여 발표하는 "가계부채"의 규모가 국제기구인 BIS와 발표형식과 집계를 달리하는 것을 안 이후에 알지만 모르는 척하는 가계부채의 규모를 대충이라도 추정할 수 있는 방법이 없을까를 고민했었고, 상업시설에 얽힌 보증금은 도저히 알 방법이 없는 대신에 국토부에 계약 등록한 부동산 거래의 전세와 월세 만이라도 알아보고자 했다. 또한 서울시의 전세보증금에서 아파트 부분의 전세가격은 "평균"을 기준으로 정부의 특례대출시기와 매우 연관성있는 가격상승이 나타나고 있음을 알 수 있다. ( 2023년 ~ 2024년에 걸쳐 특례대출로 아파트 가격을 부양했다는 것이다. ) 그래서 통상적인 계약기간인 2년 (24개..

한국은행 금융경제 스냅숏 정보를 기준으로 한국의 외환보유고 2024년 8월까지의 현황을 업데이트한다.2024년 9월 18일 한국은행의 통계에 나타난 2024년 8월말까지의 "외환"을 중심으로 살펴본다. 이는 우리나라의 총 외환보유고에서 SDR, IMF, 금을 제외한 유가증권, 예치금인 "외환"의 상황을 살피기 위함이다.  [Report Version]1. 외환 감소세 지속 ( 전년동월대비 29개월 연속 감소 )* 한국은행경제통계포탈 : 2024. 9. 18 기준[1] 2024년 8월 외환 보유액은 3914.9억달러  - 2024년 4월 외환 보유액은 3894.6억 달러 ( 전달 : 3,954.2억 달러)보다 60억 달러 감소했다. ( 이전 자료 기준 )[2] 외환 감소는 2008년 미국발 금융위기 외, ..

통계청 2024.9.3(화) 보도자료인 "2024년 8월 소비자물가동향" 자료와 통계청 자료를 기준으로 장기시계열 상의 소비자 물가지수와 근원물가지수(농산물, 석유류 제외) 물가 지수 자료로 향후 물가전망을 살펴본다.  또한 목표물가인 2%에 도달함으로써, 한국은행의 물가안정 목표를 터치하여 다음 "통방위"에서 기준금리를 현 상태로 유지할 큰 저지선이 사라진 상황이다. 기준금리 인하가 드디어 목전에 다가왔다. 한국은행은 현재 좋다고 "금리인하"에 나설 상황이 못된다. 적어도 현재 내수경제가 점점 더 어려워지는 과정 속에서 어떻게 만들어진 것인지 알 수 없는 "소비자물가지수"를 기준으로 덜컥 금리인하에 나설 수 없다는 말이다. 다만, 차려진 밥상이니 부디 대외여건과 국내상황(대출폭증)을 감안하여 현명한 판..

* 예금은행은 시중은행으로 우리가 흔히 은행이라 말하는 KB국민, 우리은행, 신한은행등의 5대 은행을 말하고, 이들 은행이 취급하는 대출잔액(말잔)과 예금잔액(말자)의 2024년 6월까지의 한국은행 데이터를 이용해 살펴본다. * 2022년 하반기부터 예금잔액은 지속적으로 감소하고, 대출잔액은 지속적으로 증가했다. 이로 인하여 금융위기 시절의 대출잔액보다 더 많은 시중은행의 대출차액(대출-예금)을 기록하고 있다.  * 예금잔액(말잔) 기준 전년동월대비 유일하게 마이너스를 기록한 것은 윤석열 정부인 2023년 10월이었다.  (역대급 )* 대출차액 기준 2007년 금융위기 보다 더 많은 대출차액을 기록한 것은 윤석열 정부인 2024년 1월이었다. ( 역대급 )   ( 문제는 지금도 계속해서 증가하고 있다는 ..

한국은행 경제통계에서 가중평균금리가 적용된 은행권의 여신, 수신금리 추이를 본다. 가중 평균은 맡기거나, 대출해 준 돈의 규모에 비율로 금리를 적용한 금리를 말하므로, 일반적인 시중 금리와 차이가 있을 수 있으나 전반적 금리 상황을 바라보는데 이보다 더 좋은 자료는 없다. 왜 은행은 수신(예, 적금) 금리는 낮추는데 주저함이 없고, 여신(대출)금리 인상에는 급히 반응하는지, 왜 은행은 누워서 돈 벌고 은행원들은 유능한 척 고연봉을 받는지 쉽게 알 수 있다.  정부가 유동성을 공급하니 궂이 은행은 예, 적금 유치에 나설 이유가 없으며 너도 나도 집 사겠다고 대출받으려 하는데, 채권 금리마저 한국은행이 금리를 고정하며 금융채 금리를 낮춰주고 있어서다. 은행은 정말 거짓말 하나 없이 누워서 돈 놀이하고 있다...

이제 원화의 매력은 사라졌다. 다음번 통방위에서는 금리인하 혹은 그 다음번에 금리인하를 실행하게 될 것이다. 이는 미국 연준의 금리인하 소식을 들은 후 시행될 것이고, 현실을 외면한 한국은행 통방위의 모든 인사들은 위기가 오더라도 자신들의 책임은 없다 할 것이다. 주담대는 자칭 그들이 말하는 고금리에도 분기별로 크게 크게 증가했고, 각종 통계를 코로나 시절인 2020년으로 바꾸며 가계부채비율도 조정했으나, 2023년 4분기 기준 GDP대비 100.5%다.  우리나라 가계부채가 궁금하다면, 우리나라 명목GDP를 보면 된다. 우리나라 국내 총생산액이 가계부채란 말이다.  이런데도 끝까지 금리를 동결하며, 한국은행은 책임이 없음을 기자 간담회를 통해서 끝까지 항변하는 이창용 총재의 멘털도 대단하다는 생각이 들..

1. OECD의 국가별 비교와 파트타임 취업률파트타임 취업률 (OECD정의)주로 본업에서 주당 30시간 미만으로 일하는 취업자(직원이든 자영업자든)의 비율을 말합니다.취업자는 지난주에 1시간 이상 수입이 있는 일자리에서 일했다고 보고하거나, 일자리가 있었지만 조사 대상 주에 결근한 15세 이상의 사람을 말합니다. 취업 가능 연령 인구는 15세에서 64세까지의 사람을 말합니다. ( 우리나라의 생산연령인구와 같은 개념 )이 지표는 전체 인구에 대한 백분율과 성별로 측정됩니다.  2. OECD의 국가별 비교와 파트타임 취업률 (남성)[1] 대한민국 남성의 파트타임 취업률은 2020년 프랑스와 비슷한 궤적에 다가섰다.[2] 한국 남성들이 정규직 취업이 아닌 파트타임 취업으로 프랑스와 비슷해졌다는 것은 고용의 질..

* 최근 은행채 금리와 서울시 아파트 평균가격을 TLV를 기준으로 계산해 보니, 월 이자비용이 150 ~ 250만 원으로 나타났다. 원리금이 아니라, 이자만 그렇다. ( 소비를 무슨 돈으로 하라는 말인지 모르겠다. ) 또한 거래대금이 정부의 인위적 부양책에 의해서 상승하고 있는 부분이라서, 만일 서울시에 아파트를 사야 한다면, 지금은 사지 말길 권고한다. 정부가 발표할 2025년도 특례대출 출시를 확인하고 들어가도 늦지 않을 것이다. 이번 정부는 아파트 가격에 모든 것을 걸었다고 해도, 과언이 아닌 정부다. 그리고 2025년 특례대출이 만일 없다면 아파트 가격은 큰 조정을 겪게 될 것으로 예상된다.  * 특례대출 출시를 확인하고 진입하고, 특례가 없다면 내년 큰 폭의 조정 후 진입하면 될 것으로 보인다...

자료출처 : 산업통상자원부 수출입동향 보도자료 ( 2022년 1월 ~ 2024년 7월 누적자료 ) 수출 15대 주력품목과 총수출액                한국은행통계 - 환율 및 채권금리, 외환보유고 내 "외환"현황 자료(2024년 7월 까지) 2024년 6월 수출입동향 자료 참고 2024년6월 한국 수출동향-15대 주력품목과 환율, 주력품목 상세자료출처 : 산업통상자원부 수출입동향 보도자료 ( 2022년 1월 ~ 2024년 6월 ) 수출 15대 주력품목과 총수출액                한국은행통계 - 환율 및 채권금리, 외환보유고 내 "외환"현황 자료(2024.apt-micro.tistory.com 1. 월 수출액과 15대 주력품목의 수출액 비율( 2024년 7월)1) 월 수출액과 15대 주력..

통계청의 실업율(전체)와 청년실업율(15세~29세)자료와 물가등락률(전년동월비)와 생활물가등락률(전년동월대비)를 결합한 경제 고통지수를 그래프화하여 지금의 경제상황이 과연 살기좋은 시기인지, 아닌지를 느낌과 데이터로 표현해 보려 한다.  경제 고통지수는 통상 실업율과 물가상승률(전년동월비)를 합친 값을 기준으로 하는데, 여기서 한발 더 나아가서 청년 실업율과 결합한 청년들이 느낀는 경제적 어려움에 대해서 살펴보려 한다. 이는 향후 경제성장과 청년세대의 자립을 위한 환경구축을 위해 정부가 나서서 해야할 일과 사회가 이들이 성공적인 사회 구성원이 되도록 이끌어 줄 의무를 다하고 있는지 까지도 살펴볼 수 있는 하나의 지수가 되어볼 여지가 있었다. 매년 반복되는 연말, 연초의 실업율 증가는 청년층의 단기 고용,..

* 환율을 안 잡을 거면, 물가라도 똑바로 잡길 바라는 충정으로 글을 쓴다. 한은은 2024년 7월 금통위를 통해서 마치 자신들의 금리인상으로 물가가 안정된 듯 자화자찬을 멈추고, 환율을 정상으로 돌리기 위한 금리 인상에 나서던지, 지금이라도 국민연금에 피해를 줄 수 있는 "500억 달러 통화스와프"를 중단해라. 지금 꼴이 1410원도 뚫고 올라가도 이상할 게 없어 보인다.  * 대외여건이 아니라, 이창용 총재가 기자 간담회를 통해서 구두로 금리인하를 이미 했다는 말이다. 그게 지금 한국 10년 국채의 수익율 하락으로 미국 국채 10년물의 금리상승가 탈 동조화된 상황이라는 것을 말하고 싶은 것이다. * 현재의 무역수지 흑자규모 수준으로는 환율방어는 무리가 있고, 더이상 상승하지 않도록 해야 하는데, 외환..

* 통계청 : 수출입 동향 1. 대한민국의 10년 수출입 동향[1] 한국의 무역수지가 흑자로 돌아선 것은 정말 다행스러운 일이지만, 무역흑자 규모는 과거의 영광을 재현하기에 역부족인 상황이다. 또한 무역흑자액 감소가 국내 환율에 영향을 주고 있는 것은 분명한 사실이다. [2] 2022년은 2015년 이후 최대의 수출실적과 수입실적을 기록한다.   - 하지만 2022년 10월부터는 수출액에 비하여 수입액의 감소폭이 적어지며 대규모 적자를 보게 된다.  - 2015년 이후 수출액과 수입액에서 이런  대규모 장기간 적자를 기록한 것은 10년 내 이번뿐이었다. 2. 수출 주요 상대국 수출액 상황[1] 무역흑자에 큰 기여를 하고 있는 대 중국 수출상황이다. ( 전년대비 증감률 )  - 홍콩으로 수출되는 대부분이 ..

1. 한국은행의 12차례 연속 기준금리 동결과 변 - 이창용 총재1) 이창용 총재의 주요 언급사항 [1] 2024년 7월 11일 통화정책방향 회의 결과 2023년 1월 이후에 열린 총 12차례의 회의에서 대한민국의 기준금리를 3.5%로 동결하였다.   * 대외여건    세계경제는 완만한 성장세, 미국은 양호하지만 고금리로 성장세 둔화 예상, 유로지역 정치적 불확실성 증대   중국은 부동산 침체에도 정부 부양책으로 성장률 4% 후반예상 * 대내여건   2/4분기 부문별 경제성장 차별, 다만 하반기에 수출도 잘되고, 국내 소비도 증가할 것이다. 성장률 2.5% 목표 유지 [2] 2024년 6월 소비자 물가지수는 2.4% ( 단기 소비자기대인플레이션 3.0% ) -> 연말 2.2% 예상  - 추후 국내물가는 ..

통계청 : 예금은행 총 수신(말잔) 자료갱신일 2024/07/10 기준 예금은행이 수신한 총액의 항목별 비율 참고 1. 예금은행의 총 수신액 점유율[1] 원화예금은 진한 남색의 그래프로 2번의 큰 경제적 위기 상황에서 원화예금이 어떻게 움직이는지 알 수 있다.[2] 1992년 이후 예금은행에서 수신하는 총액이 감소하는 경우, "금융채"의 발행을 통해서 은행들이 급한돈을 마련하고 있다는 것을 알 수 있다.[3] IMF동아시아 외환위기 당시에 우리나라의 원화예금이 총수신에서 차지하는 비율이 급락하는 것을 볼 수 있다.[4] 2007년 서브프라임 주택발 경제위기에서도 원화예금의 급락이 나타났다. [5] 현재 상태에서는 원화예금이 총 수신에서 차지하는 비율은 80% 이하에 있다.   - 여기서 대시날 수신 수단..

1. 자료기준 : 국토부실거래가(서울)- 2024.6.30일 다운로드된 자료 기준.2. 자료기준 : 주담대 증감률(은행, 비은행, 기타 금융기관)은 통계청 가계신용(용도별, 분기) 자료 기준.  언론을 통해서는 금융기관장을 불러 모아서 "대출 축소등을 요청했다"는 식의 즉각적인 뉴스가 나올 테지만, 우리가 확인할 수 있는 주담대 통계는 2024년 9월 7일 이후는 되어야 2024년 2/4분기 주담대의 증감을 확인할 수 있다.전형적인 "정보의 비대칭"을 이용한 아파트 가격상승(부양책)을 유도하는 것으로 보인다. 당분간 시중은행과 기타금융기관을 통해서 주담대를 정부가 원하는 수준으로 증가시키면, 그 기간만큼 "아파트 가격은 상승"할 것이다. 표면적인 가격이 상승하는 것은 몇몇 고가의 거래로 가능할 수준이다...

아래의 자료는 통계청 "가계신용(용도별, 분기)" 자료를 기준으로 작성하였다.본 자료 갱신일은 2024년 7월 7일 최신 자료이며, 2024년 7월 7일 오늘 당일이 이미 2024년 2/4분기를 넘어선 시점에서 발표된 2024년 1/4분기의 최신 가계부채 정보라는 게 안타깝다.( 한국 전자정부 수준이 고작 3개월 전 자료를 최신자료로 발표한다는 것이 말이다. ) 1. 주담대 - 대출해준 은행과 대출액 ( 제2의 "빚내서 집사라" 정책 )[1] 주택담보대출의 전년동월대비 증감액 기준으로 2024년 1분기까지 가계대출 증가에 지대한 영향을 끼쳤다. [2] 시중 은행이라고 말하는 이 은행의 주담대를 중심으로 가계부채의 증가를 위해서 노력한 결과   - 2023년 1/4분기까지 지속적으로 감소하던 주담대의 증가..

1. 한국의 외환보유고 구성과 증감액[1] 한국의 외환보유고 현황 ( 한국은행 금융통계 - 2024년 6월 / 자료기준일 : 2024. 7. 4)합계외환IMF포지션금SDR4,122.13,884.143.647.9146.5 [2] 해당 기간 내의 외환보유고의 최대치는 2022년 2월 4,617.7억 달러를 최대치로 하며, 우하향으로 감소 중. 2. 한국의 외환보유고 중, 유동적인 "외환" 계정과 월별 수출액 비교[1] 한국의 총수출액 증감액은 "산업통상자원부 - 보도자료 : 월별 수출입현황 집계본"[2] 2022년 특정시기 후부터 수출액이 크게 감소, 이 시기 수입도 감소했으나 수입 감소보다 수출감소가 더 컸음.  - 무역수지 적자로 인한 외환감소가 크게 나타난 시기는 2022년 9월  - 2022년 8월 ..

자료출처 : 통계청 - 가구주 연령계층별(10세) 담보부채 비율 ( 2017~2022 )                 통계청 - 각구주 연령계층별(10세) 담보부채 비율 ( 2021~2023 ) 당신이 젊다면 60세 이상의 사람들이 2023년까지 투자한 주택을 지금 비싸게 구입해 주시겠습니까?  아래의 통계는 통계청 "가구주 연령쳬층별(10세) 담보부채 비율"이라는 통계에서 주택담보대출의 실행 목적을 구분한 통계를 주제로 다루며 주담대 목적의 70% 수준이 아래의 3가지 목적으로 실행된 것임을 우선 밝힙니다. 첫째. 거주 주택 마련.둘째. 거주 외 부동산 마련.셋째. 사업(영농)자금 마련.  - 사업자금엔 임대사업자도 있습니다. 거의 대부분의 비율로 주담대를 일으킨 사람들은 2021년 이후 50세 이후의..

자료근거 : 통계청 구직급여 신청 동향 ( 조회기간 : 201501 ~ 202404 )구직급여 신청자란 수급자격 판단 이전의 순수 신청자로 수급자격 미충족 대상자도 포함(임금근로자 외 자영업자, 무급가족종사자 등 비임금근로자 제외) 1. 경제가 안 좋다고 느껴지는데... 진짜일까? (평균)[1] 모든 경제상황을 다룰 수 없다는 한계가 명확한 상태에서 수박 겉핥기에 나선다.[2] 우선 경제의 근간이자 생산의 3요소 중 하나인 사람의 노동력 상태의 이면을 살펴보고자 한다.[3] 특히 1사분기 구직급여 신청자가 몰리는 특성 때문에 통계에서 분리시키기 위해 분기별 평균을 이용한다. * 여기서 주의해서 봐야 할 부분은 2023년 월평균 구직급여 신청자가 코로나 시기와 비슷하다는 것이다.  2. 경제가 안좋다고 느..

통계청 2024.7.2(화) 보도자료인 "2024년 6월 소비자물가동향" 자료와 통계청 자료를 기준으로 장기시계열 상의 소비자 물가지수와 근원물가지수(농산물, 석유류 제외) 물가 지수 자료로 향후 물가전망을 살펴본다. * 역기저효과에 의해서 6월~7월 물가지수를 다시 끌어올릴 것으로 예상했으나, 오히려 하락했다. - 농축수산물, 공업제품의 가격하락으로 0.2% 하락 1. 2024년 6월 소비자물가지수(전년동월대비), 실질금리 1.1%[1] 우리나라 소비자물가지수는 전년동월대비 2.4% 상승했다. ( 전월 2.7%에서 0.3% 상승률 낮아짐. ) - 농산물, 석유류를 제외한 근원소비자물가지수는 전년 동월대비 2.0% 상승했다. ( 전월 2.0% 동일 ) [2] 외국의 근원소비자물가지수와 같은 의미의 '농산..

출처 : 통계청 : 주택도시기금 조성현황 ( 자료갱신일 : 2024. 4. 4 ) 출처 : 경기일보 : "주택도시기금 축소 우려"... 청약통장 월 인정액 10만 원 -> 25만 원 상향(2024/6/13 이연우기자) -> 원문 첨부1 국민들이 저렴한 내 집마련을 위해서 열심히 저축, 예금하고 있는 주택청약이 2023년, 2024년 "특례대출"이란 형태로 대출되어 나가고 있다. 문제는 저렴한 주택마련을 위한 청약저축이 지금 고가의 아파트 가격을 떠받쳐 주는 핵심적인 정부의 대출 프로그램이란 아이러니한 상황을 말한다. 우선 주택도시기금에서 대출된 자금들이 추후 혹시라도 아파트 가격의 하락으로 원금회수에 문제가 발생할 경우에 정부가 나서서 국민들의 주택을 압류하고 돈을 회수할 것인가 하는 부분이다. 애초에 ..

1. 달러원환율과 한국, 미국 10년물 채권 수익률[1] 한국의 10년물 장기채권 수익률이 기준금리 보다 0.23% p 낮게 형성되어 있다.[2] 미국의 10년물 장기채권 수익률은 우리나라의 동기간 채권보다 1.09% p 높게 형성되어 있다.[3] 단기적으로 미국채와 한국의 국채가 어느 정도 선에서 비슷한 수준일 때, 환율은 안정적이다.  - 이와 반대로 현재처럼 격차를 벌리면 환율이 급등하는 상황이 벌어지는 것으로 보인다.  - 그나마 한국은행과 국민연금의 통화스와프 확대, 5월에 있었던 외환시장 개입으로 안정세를 보이던 환율이 2024년 6월에 다시 격차를 벌리고 있다.  2. 환율을 우리가 통제할 수 있는가? 그렇지 않다.[1] 최근의 환율 급등에서 가장 논리적인 설명이 가능한 것은 유럽지역의 통화..

자료출처 : 산업통상자원부 수출입동향 보도자료 ( 2022년 1월 ~ 2024년 6월 ) 수출 15대 주력품목과 총수출액                한국은행통계 - 환율 및 채권금리, 외환보유고 내 "외환"현황 자료(2024. 5까지) 1. 월 수출액과 15대 주력품목의 수출액 비율1) 월 수출액과 15대 주력품목의 수출 비중[1] 2022년 1월 이후 최대 무역수출액은 2022년 3월 634.8억 달러 ( 주력품목 수출비중 63.3% ) 유지[2] 2024년 6월 수출실적을 견인한 것은 반도체(134.2억 달러)와 디스플레이(17.6억 달러), 컴퓨터(11.5억 달러) 증가  - 반도체 수출액이 전월대비 큰 폭의 상승 (5월 113.8억 달러 -> 6월 134.2억 달러) 수출액 선방  - 이외 품목들..

자료 기준 : 가구당 월평균 가계수지(전국, 1인이상) - 기간 : 2019년 1/4분 ~ 2024년 1/4분기* 상기 자료에서 근로자가구(가구주가 근로자)의 월평균 소득과 지출 정보기준 근로자들은 경제생활을 영위하기 위해서 근로 외의 소득을 늘리기 위해서 애써야 살 수 있는 세상이다. 그나마 이전소득이 근로자가구의 소득을 늘려주는 중요한 부분인데, 이전소득을 얻을 수 없는 가구는 매우 힘든 경제적 상황일 수 있다.는 것이 통계상에서 본 맥락이다.[1] 근로자 가구의 소득과 지출 상황의 변화를 살펴보고 잉여상태와 지출상태의 변화를 통해서 경제상황을 살펴본다. [2] 한국 전체 근로자가구의 총 소득에서 사회부조를 포함한 이전소득의 비율이 10%를 넘었다. ( 2024년 1/4분기 )  - 통계의 결과이니 ..

1. 서울시 아파트 월별 평균 매매가격과 단기 코픽스 금리 스토리[1] 아래 그래프는 월별 아파트 평균 매매가격과 단기 코픽스 금리를 나타낸다. ( 단위 : 매매가격 / 만원 ) [2] 단기 코픽스 금리는 신규 기준이며, 금융소비자 포털 데이터를 집계한 것이다. ( 단위 : % )  - 금리가 2022년 8월 이후 급격한 상승을 보인다.  - 이 당시는 김진태 강원지사의 "레고랜드" 채권의 지급보증 거부에 의한 채권시장 전체의 발작 기였다. ( 이 부분은 "2"번 항목의 금융채 부분에서 살펴볼 것이다. ) [3] 고가의 아파트 거래량은 이러한 금리 상승기에 거래량 감소로 나타났다.   - 여기서 주목할 것은 금리상승기를 정확히 바라본 고액자산가 들이란 사실이다.   - 고가의 아파트를 서민들이 거래할 리..

출처 : 서울시 아파트 거래량 : 국토부 실거래가 공개시스템(2024.6.26)출처 : 금융채(AAA, 5년물) 수익율 : 채권시가평가수익율(https://kofiabond.or.kr/)출처 : 코픽스 단기 금리 : 은행연합회 소비자포털 ( https://portal.kfb.or.kr/fingoods/cofix.php ) 1. 서울시 아파트의 거래량과 금리의 관계(금융채 5년물(월평균)[1] 서울시에서 아파트를 매매 거래할 때, 고정금리(순수고정 5년, 주기형)의 비율은 17%에 불과하다고 한다.  * 첨부 : 고정금리 대출비중 30%로 높이라는 당국... 은행들 고심 - 기사자료 [2] 금융권에서 고정금리 5년에 대응하기 위한 금융채권의 금리와 아파트 거래량의 상관관계를 살펴본다. [3] 아래의 그래프..

1. 자료출처 : 산업통상자원부 보도자료 ( 2022. 1 ~ 2024. 5 ) 수출 15대 주력품목과 총 수출실적2. 자료출처 : 한국은행 외환 - 환율, 한국은행 금리 - 국채(한국, 미국) 정부와 기재부, 성태윤 정책실장등이 말하는 대한민국의 경제는 선순환 구조와 함께, 성장( 성장목표 2.1 -> 2.6% )하는데, 왜 이리도 느낌상 경제가 안 좋은 거 같다는 생각을 떨칠 수 없는지 모르겠다. 불안하면 자료 찾는 버릇이 있어서 여러 가지 살펴보던 중, 예전 유튜브 방송에서 봤던 환율정책(MB정부 시절과 비슷한 고환율 정책을 현 정부도 사용하고 있다. )과 환율에 의한 총 수출액 증대가 있었는지 살펴보고자 한다.  1. 한국 월별 총 수출액과 달러원 환율1) 한국의 월 총수출액과 달러원 환율 추세 ..

1. 자료출처 : 산업통상자원부 매월 수출입동향 보도자료 ( 2022.1 ~ 2024. 5 )2. 자료출처 : 한국은행 왼 환보유액 현황 ( SDR, IMF포지션, 금을 제외한 "외환" 부분 발췌 ) 할루시네이션(Hallucination)은 인공지능(AI)이 정보를 처리하는 과정에서 발생하는 오류를 말한다. 영어의 원래 뜻은 환각이나 환영, 환청이다.출처 : 연합인포맥스(https://news.einfomax.co.kr) * 2024년 현 정부의 대외여건 개선 및 수출환경 등이 개선되어 가고 있다는 것은 사실이지만, 현재 시점에서 과거보다 나아질 것이라는 기대는 섣부른 판단. * 정부가 밝히는 밝은 면과 그 이면에 2022년 대비한 무역 상황 악화( 정부 스스로 자초한 부분 )와 대한민국 "외환"으로 분..