부동산 마이크로데이터

가계부채 추가 사항으로 아파트의 전국 아파트 전월세 거래규모 및 보증금 금액을 추산하여 가계부채의 총액 합산에 백데이터로 사용하기 위한 집계를 표시한다. 위의 차트는 전국 아파트의 전월세 지표이다. 그리고 24개월의 평균 거래건수와 평균 거래금액을 각 월과 비교하여 비율을 집계하여 도표화하였다. 자료는 "국토부실거래가 -전국 2023년 8월 17일 15시 기준"이다. 가계부채에 추가되어야 할 전월세 보증금을 조사하다가 약간 이상한 점을 발견했다. 위의 도표는 시계열로써 2021년 8년부터 2023년 7월까지의 비교데이터인데... 2023년 4월 평균과 만난 후, 지속적으로 하락하고 있다. 전월세건수도 전월세 보증금액도 하락추세이다. 전세와 월세를 합산하여 평균한 것이기에 실제 전세보증금에 비하여 턱없이 ..

1. 예금취급 기관의 가계부채 예금 취급기관(은행+ 비은행 예금취급기관)의 주담대 증감률이다. 기준금리의 본격적인 인상은 2022년 1월부터 2023년 1월까지 1.5% -> 3.5%까지 인상했다. 증감률로만 봤을 때, 시중은행의 전분기 대비 주담대 대출은 대폭 감소한 것으로 보일 수 있다. 하지만, 증감률은 퍼센티지일 뿐. 주담대 대출액은 21년 4분기까지 지속적으로 증가하고 문제의 기준금리 인상시기와 만나며 대출액 자체가 급격히 감소하는 시기를 맞는다. 바로 이 시기에 주택거래의 빙하기가 온 시기였다. 한국은행이 기준금리를 올리는 이유는 시중의 유동성을 잡아서 돈의 가치를 회복시키기 위함이니, 적절한 흐름이라 할 수 있다. 그리고 2023년 1분기까지 그렇게 잘 돌아갈 줄 알았다. 하지만, 2022년..

언론에서 최근에 말하고 있는 가계부채의 표현적 방법과 그 세부사항을 정리합니다. 올해 가계신용은 2000조 돌파가 확실한 사항을 분석한다. 1. 가계부채? 도대체 얼마? 금융위원회와 언론에서 "은행 가계대출"이라 표현하는 가계대출 잔액은 기만적인 언론의 행태라 아니할 수 없다. 가계부채의 통계를 집계하고, 표현하는 방식을 관료조직과 언론은 서로 달리하여 그 금액의 총액을 가늠하기 어렵도록 유도하는 것이 아니라면, 총액과 기준, 항목별로 구분표기하는 것이 옳을 것이나, 실제 언론과 관료의 표현방식을 서로 다르게 하여 짐작하기 어렵게 만드는 부분이 분명히 존재한다. 아래의 사이트가 한국은행의 경제통계시스템인 "ECOS"다. 가계부채를 알고 싶다면 이곳에 가서 "가계신용"으로 검색하면 어렵지 않게 통계에 접근..

2023년 7월 전국아파트 거래현황에서 2개월 연속으로 등기신청건이 급감하는 모습이 보이고 있습니다. 1. 2023년 6월 아파트거래량, 해지, 등기신청건 (전월) 2. 2023년 7월 아파트거래량, 해지, 등기신청건 (당월) - 진행 중전국적으로 전월 대비 12.1%거래량 감소함. 서울시의 평균 평당가격은 전월대비 1.9% 하락. 경기도 2.4% 하락 세종시 전월 대비 거래량 급감. 경기도 12.5% 거래량급감. 8월 중순임에도 등기가 진행하는 것인지는 의문임. ( 8월에 등기 치는데, 7월에 집계된다는 얘기인건지 모르겠음. ) - 만일 8월달 등기치는데, 그걸 역산해서 7월 등기로 한다는 건 말이 안 되는데, 그렇게 되면, 7월 등기신청량은 2023년 최하의 등기량임. 사두고 등기를 안친다는 것도 이..

2023년 6월 전국 아파트거래량, 계약해지, 등기신청건을 브리핑합니다. 2023년 6월 아파트거래에서 등기신청건이 급감했음. 1. 2023년 5월 아파트거래량, 해지, 등기신청건 (전월) 2. 2023년 6월 아파트거래량, 해지, 등기신청건 (당월)전월 대비 서울시의 거래량이 12%증가하고, 평당 평균가격은 1.8% 상승. 전월 대비 광주시의 거래량이 8%증가하고, 평당가격도 6.5% 상승. 전국적으로 전월대비 평당가격 평균은 2.9% 상승함. 전국적으로 실거래량이 전월대비 4.1% 감소하며, 평당 가격은 2.9% 상승함. 비싸지기 시작하며, 거래량이 감소하는 것인지... 월단위 통계는 전월대비로 확인하기에 추세를 알기 어려운 단점. 실거래신고는 증가했으나, 등기신청은 감소하며, 누적된 미등기잔량이 전..

2023년 5월 아파트 거래량, 계약해지, 등기신청건을 전월대비로 비교합니다. 1. 2023년 4월 아파트거래, 해지, 등기건 (전월) 2. 2023년 5월 아파트거래, 계약해지, 등기신청건 (당월)전월 대비하여 전국적으로 아파트 거래량이 계속해서 증가하고 있습니다. 전월 대비하여 평균 평당가격이 제주도의 경우 11.2% 상승, 경기도 5.8%, 서울 4.6% 상승하였습니다. 전월 대비 세종시 10.5% 거래감소 및 평당가격 4.2% 하락 전월 대비 부산시 7% 거래감소, 평당가격 0.9% 하락 이외 충남 8.2% 거래량 감소, 평당가격 4.8% 상승

2023년 4월 전국아파트 실거래량, 계약해진, 등기신청건수의 변동사항을 브리핑해드립니다 1. 2023년 3월 실거래, 계약해지, 등기신청(전월) 2. 2023년 4월 실거래, 계약해지, 등기신청(당월) 전국적인 거래량 감소했으나, "서울", "대전", "광주", "경북"은 소폭 거래상승. 전국적으로 거래량 감소했으나, 평당 가격은 1.4% 상승함. ( 서울의 가격대가 전국을 상승시킴 ) 평당 가격은 전국적으로 두 곳을 제외하고 상승. 충청북도와 울산시의 경우 4월 거래량 감소 및 평당 가격 감소,

전국의 아파트 실거래 데이터 2월과 3월 비교 종합 브리핑. 3월은 전국 아파트 가격의 평당 가격이 2.4% 하락. 1. 2023년 2월 실거래, 계약해지, 등기신청건(전월) 2. 2023년 3월 실거래, 계약해지, 등기신청건(당월) 2월에 비해서도 거래량이 증가하는 모습. 단, 세종시는 전월에 비하여 소폭 감소했다. 3월에 다다러 전국적인 미등기 잔량은 1만 건에 근접하였다. 거래량은 전월에 비하여 증가했지만, 아파트 평당평균가격은 전월에 비하여 2.4% 하락했다. 특이한 것은 울산시의 경우, 월간 실거래가격이 전국에서 유일하게 거래량도 증가하고, 평당가격도 0.9% 상승하였다.

전국의 아파트 2023년 2월 실거래 데이터를 종합하여 브리핑합니다. 기준시점은 2023년 1월을 기준으로 월단위 비교합니다. 1. 시점과 기준 ( 2023년 1월 전국 아파트 거래량 - 기준시점) 매월 발표완료된 자료를 기준으로 거래량 변동과 평당 가격(가격의 변동)을 전월과 비교합니다. 통계자료의 추가적인 설명이 필요하여, 각 항목별 설명을 아래와 같이 표기합니다. 1) 계약해지량(건) : 해당월에 등록된 계약해지건을 집계하여 표시합니다. 2) 등기신청(건) : 해당월에 신청된 등기건을 집계하여 표시합니다. 3) 당월누적 미등기신청량(이후 누계잔량) : 1월에는 기준월이라 없고, 2월부터 시작합니다. - 2월부터는 당월 실거래량(건) + 전월 등기잔량(이월) - 등기천청건(당월) = 누계 미등기신철량..

2023.8.12 환율 1332원(하루사이 13원 오름) 긴급 가계부채 회의(2023.8.10) 금융위, 기재부, 한은의 긴급 가계부채 대책회의 영향도 있는 것으로 보인다. 회의결과에 주목하는 게 아니라, 가계부채에 대한 안이한 금융수장들의 인식이 말이다. 현재 가계부채의 수준이 위험한 수준이 아니라는 인식. 한은의 긴급 금통위(2023.7.27) 한은의 비은행 금융기관 직접대출 확대결정. 담보를 확대하고 시중은행도 아닌 비은행에 대한 적접지원. 말이 디지털 뱅크런 방지책이라 하지만, 새마을금고등을 지원하기 위한 것이고, 그들이 채권을 팔아 금리가 오르는 것을 막기 위한 대책으로 봄 실질 무역수지 적자지속(2023.8.11) . 2023년 8월 또다시 적자로 시작하는 무역수지까지 30억 달러 적자. 한미..

[총평] 관계부처 합동 "가계부채 현황 점검회의" 개최 2023. 8. 10(목) 지금 정부는 가계부채의 심각성을 외면하고, 오로지 부동산 부양을 위해서 정책자금까지 이용한 대출증가 유도했으나, 국민들이 가계부채의 심각성을 인지하고 부동산 가격이 비싸다는 것을 인지한 상황에서 소위 "정상화"를 말하며 기존 높은 가격으로의 회귀를 바라고 있음을 절절히 느꼈다 금융위 참가자중 한은 이창용 총재도 이들 무리와 같은 생각인지 심히 걱정된다. 하반기 전세보증금 반환대출까지 포함하여 DSR을 우회하도록 용인하면서 근본적인 소득의 뒷받침없는 부채증가만을 유도하겠다는 것이다. 이 정권이 예산안에 대해 나이브한 생각으로 연간 예상세수보다 40조원이 더 걷힐 꺼라고 장담한 부분이 바로 이 부동산 거래에서 많은 부분차지 하..

한국에서 주로 수입하는 두바이유와 실생활에서 사용하는 차량용 경유를 통계화하여 물가 변화를 보고자 한다. 국제유가와 우리의 삶 오늘 일을 마치고 사무실로 돌아오는 길에 주유소 기름값을 보고 정말 화들짝 놀랐다. 주로 트럭을 사용하다 보니 경윳값에 민감한 편인데, 분명히 그저께까지는 1400원 후반이었던 경유가격이, 그나마 동네에서 가장 저렴했던 주유소에서 1555원으로 적혀 있었기 때문이다. 오늘은 기름을 넣지 않아서 통계에 빠져있는데, 평소에 정말 저렴한 곳만 찾아다니고, 거의 매일 기름을 넣는다. 실생활 물가로 사용할 수 있을 정도로 기름 넣은 데이터가 쌓여 있어서 이를 두바이유와 비교해 본다. 주황색 선이 평탄한 것은 주유를 하지 않았을 때이다. 국제유가 중에서 한국이 주로 수입하는 원유는 두바이유..

구 분 총 실거래건수 계약해지건수 잔여실거래건 등기신청건 미등기잔량 등기 진도율 1월 1,365 46 1,319 166 1,153 12.59% 2월 2,306 78 2,228 661 2,720 24.30% 3월 2,576 123 2,453 1,215 3,958 30.70% 4월 2,349 87 2,262 1,643 4,577 35.90% 5월 2,601 121 2,480 2,147 4,910 43.73% 6월 2,332 91 2,241 2,054 5,097 40.30% 7월 1,615 123 1,492 2,266 4,323 52.42% 8월 33 7 26 3 4,346 0.07% 소계 15,177 676 14,501 10,155 상기 표는 인천시의 국토부 실거래 자료를 기준으로 정리한 2023년 실거래 ..

공공주택특별법 시행규칙 개정 및 시행 (23.8.4) 제도개선을 통해 청년 근로자들의 주거부담 경감, 안정적 일자리정책 개선 기 보도자료 2023.8.3(목) -> 2023. 8.4(금) 조간 배 특화형 임대주택 (일자리연계형 지원주택) 1) 공급 대상자 : 청년 근로자 (창업인, 중기근로자, 지역전략산업종사자, 산업단지 행복주택-산단 입주기업 종사자) 통합 2) 입주 자격 : (1) 해당 종사자 중 청년(만19~39세) (2) 신혼부부(혼인기간 7년 이내, 6세 이하 자녀 유자녀), (3) 미성년 자녀가 있는 5년 이상 장기근속자 (4) 소득과 자산 : 무주택세대(미혼청년은 본인)로 소득, 자산은 행복주택, 통합공임 기준 적용 (행복주택) 가구원수별 월평균 소득의 100% (1인 120%, 2인 110..

땅집고가 뭐 하는 곳인지 모르지만, 기사 제목을 멋지게 지었다. "2억 올랐어도 아직 싸다" 폭락하던 검단에 사람들 몰리는 까닭" - 2023.8.3 기사인지 홍보글인지가 알림에 뜨길래 이를 보고 검단을 찾아봤다. "호우금"아파가 시세를 주도한다기에 그걸 중심으로 놓고 정말 그런지 확인해 보고자 한다. 우선은 아래의 리스트는 "호우금"이라는 아파트들의 실거래가 정보 중의 일부분이다. 우선 "호우금"의 거래가 늘었다고 하는 량이다. 근데 저 정도라면, 디에트로더힐, 원당 LG자이, 모아엘가그랑데도 껴줘야 하는 건 아닐지. 호우금이 아니라 "호디원우모금"이라고. 그리고 실거래 데이터가 축적되지 않은 상태에서 기사 제목처럼 무책임한 글은 이후 투자던, 실거주던 하려는 사람들의 마음을 조급하게 만들기 충분한 사..

재건축 비용의 원가 추산을 조금 더 현실적으로 접근하기 위해서 세대의 전용면적별로 면적비율을 재산정하여 기존 작성했던 문서에서 작은 평수의 세대가 오히려 건축비 부담이 컸던 부분을 수정하고, 재건축 비용에 대한 내용을 재 정리하려 작성합니다. 재건축 비용 원가의 추산 ( LH수주 공사건이 통상 20% 마진율로 진행된다는 언론기사 참고 ) 1. GS건설 컨소시엄 ( 이하 GS)의 총 건축비 확인 (1) LH와의 계약에서 GS는 총 2773억원에 수주 총 전용면적과 세대수의 곱을 면적 소계로 두고, 총공사비에서 면적소계를 나눠서 비율대로 적용했다. 세대당 건축비는 이후의 공용면적까지 모두 아우르는 공사비의 총합계이고, GS의 마진이 포함된 건축비다. 구 분 전용면적(㎡) 세대수 면적비율 건축비 소계 세대당 ..

아래의 근로자 생활안정자금융자금은 요즘 유튜브의 다주택자 대상의 역전세대환대출 규제완화와 관련한 영상을 보다가, 생활안정자금을 이용해서 전세금반환대출이 1억까지 가능하다는 내용을 보고서 "생활안정자금"이 뭘까? 하는 마음에 검색하다가 얻어걸린 자료입니다. 근로자 분들은 잘 아시겠지만, 1인 자영업자들은 고용노동부 사이트를 찾아볼 이유가 없다시피 해서 이런 지원이 있는 줄도 몰랐습니다. 기왕 알게 된 거 정리해서 자료 올려드립니다. 금리는 1.5%에 최소 1년거치 3년 분할상환 등등 조건도 좋습니다. 동네 고리사채 같은 거 사용하지 마시고, 산재보험 가입등의 적극적인 자금융통을 알아보시길 바랍니다. 월 소득기준은 3인가족 중위소득의 70%이하고, 종소세 때 책정된 연소득 /12 해보시면 해당되시는지 알 수..

정부, 기관, 위원회에 대한 생각세밀한 정보들을 보고, 소위 부동산 전문가들이 가장 돈을 많이 벌고 TV채널에 등장하는 이유에 대해서 잠시 생각을 해보고 적절한 이유를 찾아다 생각한다. 바로 "규제"다. 세법도 그렇고 규제도 그렇다. 원인이 있어서 대책을 내놓지만, 대책을 만드는 것도 결국은 사람이고, 대책을 첫 단추부터 완벽하게 끼우지 못했던 사람이 급하게 이런저런 규제안을 가져와서 완벽하다는 듯, 보도자료로 내놓는다. 그럼 그 틈을 찾아서 컨설팅을 통해서 주택을 구입할 방법을 제시하며, 고액 컨설팅 비를 받는 거였다. 그러니 아예 주담대를 금지시키는 초강수를 두었고, 그들은 타인의 명의를 도용하거나 사업자(임대, 매매)를 내고, 법인을 설립해서 또 대출을 받아 매입에 나섰었다. 결국 다주택자, 사업자..

확정적인 사실을 말하려는 게 아니고, 물증을 잡아서도 아닙니다. 그냥 근거로 자료를 남겨두고 이들의 거래 행태가 어떤 식으로 흘러가는지 정보를 모아가기 위한 곳입니다. [ 분양 단지 정보 ] 2023년 8월 운정역 인근 "힐스테이트 더 운정" 744세대 정도 분양예정 [ 이상한 거래의 3 건 ] 캐슬 앤 칸타빌의 세건입니다. 23년 7월 28일 금요일에 월말이라 너무 바쁜 날이라서 하루에 하나 분석공부하는 게 한계인지라, 1군데 밖에 안 했는데도 이상합니다. 뭐 관련이 없을 수도 있지만, 주변 분양가를 기준으로 분양가 상한제를 실시하니, 높아지면 분양가를 높일 수 있습니다. 뭐 저처럼 단순한 지적 능력으로 분양가를 책정하진 않겠지요? 이 세 건이 실거래 취소된다면 100% 확신을 갖겠지만, 아직은 잘 모..

재건축 비용의 추산 서론 이번 이야기는 그냥 재미로 보는 재건축비용 추정 사례이며, 여러 언론사와 여러 증권사가 재각각 내놓은 비용추산, 그리고 발주처인 LH와의 이야기를 토대로 새 건물의 골조가 거의 완성된 상태에서 철거하는 모습이므로, 여러 가지 시사하는 부분이 분명히 있어, 그 이야기들을 제 나름대로 짜깁기 한 내용입니다. 재건축 비용이 천차만별이고, 각 사업지구마다 기부채납, 임대주택 할당등의 여러 사항들이 있어서 마치 부르는 게 값인 재건축을 한번 비 전문가의 입장에서 시간이 남는 여유로운 목요일 작성해 봅니다. GS건설에 대한 악 감정은 없습니다. 실제로 저는 이 사건이 일어나기 전까지도 자이 아파트의 팬이었기도 합니다. 그리고 GS건설이 이번 일들을 계기로 제정신을 차려주길 기대하는 사람 중..

하우스푸어가 되어가는 과정은 우리 주위에 살고있는 아주 평범한 사람들이 부동산에 대한 환상을 갖게되며 시작된다. 세상엔 성공의 경험을 먼저 맛보고, 그 방법을 공개해서 마치 그 분야의 전문가인양한다. 자신이 했던 일들을 복기하는 과정을 통해서 수익을 창출하는 사람들을 말한다. 그리고 유튜브,강좌를 통해서 부동산의 신이라 불리던 사람들도 많았습니다. 이 이야기는 실사례를 조금 차용하여 꾸며낸 이야기입니다. 투자를 쉽게 생각하고, 저금리를 이용하려한 일반 소시민이, 은행의 탐욕과 만나며 유동성이 넘치던 불과 얼마 전의 이야기를 해보려 합니다. 희망의 2021년 나는 유튜브 부동산 분석 방에서 유료상담을 신청하여 경기도 고양시에 아파트를 구매했다. 향후 재건축 이슈가 있을 뿐만아니라, 더블역세권(KTX, 행신..

첨부된 도표는 하기에 표기된 곳의 수치와 지표를 가공 편집한 내용입니다. 1) 국가통계 지표누리 "국내총생산 및 경제성장률(GDP)" 2) 국가통계 지표누리 "가계부채비율(가구처분가능소득 대비)" 3) 국가통계 지표누리 "GDP 대비 가계부채 비율" 김광석교수, 권대중교수, 한재준교수의 토론에서 가계부채의 심각성에 대한 과소평가와 그들의 논리 프레임 안에서 항상 말하는 취약차주, 저소득 대출자 문제로의 귀결, 그리고 끝내는 부동산은 상승한다는 한결같음에 놀라움을 금치 못하며 글을 써보려 한다. 1. 가계부채 총액 증가는 문제가 아니다? 부채는 건전하게 활용될 때, 경제성장과 사회적 통화승수를 일으키는 자본주의에 있어 "필수"적인 수단이다. 은행은 대출을 통하여 본원통화의 10배 이상의 통화승수를 일으킨다..

1. 기준 중위소득 보건복지부장관이 기초생활보장 급여의 기준 등에 활용하기 위하여 중앙생활보장위원회의 심의 · 의결을 거쳐 고시하는 국민 가구소득의 중위값 2. 기준 중위소득 결정의 의의 기존 수급자 선정 및 급여 기준으로 활용된 "최저생계비"를 "국민 가구소득의 중위값"으로 개편 후 상대적 빈곤 개념 도입 중앙생활보장위원회의 심의, 의결을 거쳐 기준 중위소득 고시("국민기초생활 보장법" 제2조 제11호) 기준 중위소득은 통계청 통계자료의 가구 경상소득 중간값에 최근 가구소득 평균 증가율 등을 반영하여 산정(법 제6조의 2 제 1항 ) 3. 기준 중위소득 결정방식 3 -1. 통계자료 농어가를 포함한 가계동향조사 자료를 활용 통계청이 발표하는 가구소득 통계 중 조사의 대표성, 과거 자료활용 가능성('06년..

1. 인천 전체 아파트의 전세보증금 총액과 문제점 1) 문제 인식어째서 전세보증금의 반환을 위해서 대출규제인 DSR을 우회하며, DTI규제를 이용하면서 집주인들에게 대출을 해주겠다고 이리 서두르는 것일까? 집주인이 돌려줄 보증금의 규모가 도대체 어느 정도길래 추가 대출이 필요한 것인가? DSR규제를 회피하기 위해서, DTI규제로 전환까지 해줘야 할 정도로 절박한가?라는 의구심이 확신이 되어간다. 대출자가 은행에서 대출받은 금액이 없어서, 너희 은행에서 대출을 받아서 기존 대출받은 금액을 갚겠다는 어이없는 상황이 연출될 예정이다. 앞으로 말이다. 확실하게. 인천지역은 오히려 경기, 서울에 비하여 금액적으로만 적을 뿐, 매우 위험한 지역으로 보인다. 그건 주택가격의 절대치가 낮기 때문이다. 경기는 8억 주택..

9860원 (2023년 대비 2.5% 인상) 지난번 "임금과 삶 그리고 하이네나 들"에서 예측했던 9600~9800 언저리로 결정 났다. 이 예측은 우울하게도 기계적인 숫자 범위 만으로 2.5%를 최대치로 놓고 엑셀에서 계산한 범위였다. 이런 결정을 내기 위해서 그 수많은 사람들이 비싼 기름값내고, 수행기사를 대동하거나 비싼 밥을 먹으며 오랜시간 싸우는 시늉을 한 결과냐 이말이다. 그냥 일반인도 하는 '얕은 수'라는 말이다. 티는 내되 최저로 할 것. 이미 추경호 기재부장관과 행정부수반등의 공개적 임금인상 반대가 공식화한 상황에서 위원회 정부측의 인사들은 임금인상에 적극적일 수 없는 상황이었기에 충분히 누구든 예상 가능한 범위였다라고 생각한다. 아래의 표는 2023년 최저임금 풀타임 고용시의 비용과 임금..

결론적으로 서울의 역전세는 우려할 상황이 아니라면 이상한 상황이다. 겨우 2년간의 총액비교에서 22조 원 상승했고, 아파트의 절대량이 경기도에 비해서 적고, 경기도는 2년간의 비교에서 36조 원이 상승했기에, 서울 경기지역에서의 "아파트"만, 전세 대환금액이 합쳐서 증가 금액만 2년간 58조 원이다. 전세가가 상승하지 않는 한 집주인들 스스로가 마련하기엔 역부족인 상황이 맞는 것 같다. 21년 말의 전세가라면 말이다. 하지만 전세가 상승은 갭투기, 영끌과 함께 이미 2020년 중반부터 시작되어 올해 첫 파고가 7월부터 시작되었고, 그 파고는 2025년 3월까지 갈 것 같다. 이 기간 동안 가계부채는 무조건 2000조를 돌파하게 된다. 전세보증금 반환대출로만이 아니라, 기존 주담대와 시너지를 일으키게 될 ..

1. 경기도 전체 아파트의 전세보증금 총액과 문제점 1) 문제 인식 추경호 기재부 장관이 뜬금없이 집주인에 대하여 DSR을 우회한 대출을 검토하고 있다고 발표했었다. 어째서 전세보증금의 반환을 위해서 대출규제인 DSR을 우회하며, DTI규제를 이용하면서 집주인들에게 대출을 해주겠다고 이리 서두르는 것일까? 집주인이 돌려줄 보증금의 규모가 도대체 어느 정도길래 추가 대출이 필요한 것인가? DSR규제를 넘어선 DTI규제까지 해줘야 할 정도로 절박한가? 라는 의구심이었다. 아니 근본적으로 전세보증금을 돌려주기 위해서(?) 집주인들이 대출을 받아야 한다는 형용모순적인 상황의 인식이 우선이었다. 대출자가 마치 은행에서 대출받아서 만기에 상환하려 하는데, 상환할 돈이 부족해서 은행에서 다시 돈을 빌려서 갚겠다는 것..

한국은행 금통위는 7월 회의에서 기준금리를 3.5%로 동결했다. 4번재 금리동결이다. 하루 상간에, 금융채 5년물(무보증·AAA) 금리는 4.310%가 되었고 회사채 3년물(무보증 AA-)은 4.405%가 되었다. 혹자는 긴축기조의 지속이다. 물가불안 및 환율, 가계부채, 금융리스크 증대 때문이란다. 또 다른 혹자는 경기침체 우려로 올해내 금리인하 전망까지 해댄다. 우리나라의 기준금리는 그냥 기준인 거다. 허수아비가 그냥 허수아비 이듯. 의미가 없는거 같다. 첫째 문제. 예금자의 이익을 훼손시켜, 대출자를 우대한 것이다. 급격히 오르던 대출금리와 예,적금 금리는 정부 수장의 고금리 돈놀이 하는 은행에 대한 질타와 함께 사그라들었다. 시중은행들은 우선 예, 적금 금리를 대폭 인하했다. 예대율의 차이를 거의..

저는 파주중앙 새마을금고와 거래하고 있습니다. 아래에 작성될 내용은 새마을금고 중앙회의 정기공시 정보를 기준으로 작성됩니다. ( 전자공시 사이트 : https://www.kfcc.co.kr/gumgo/regulardisclosure.do ) 에서 확인가능합니다. 1. 조직도 확인하기 파주중앙 새마을금고는 주사무소(본점)와 5개의 분사무소(한빛, 산내, 금촌, 봉일천, 법원)로 조직되어 있습니다. 위의 6개에서 거래를 두군데 이상 하시고 있다면, 같은 법인과 거래하고 있다는 말이 됩니다. 각 지역의 새마을 금고들은 6개월 단위로 공시를 하는데, 6월 공시는 7월 정도에 전자공시 된다고 합니다. (전화통화) 파주 중앙지점은 양호한 재무상태라서 말씀드립니다만, 다른 지점을 거래하시는 분들은 만일 이렇게 같은 ..

1. "동" 단위의 소규모 지역의 실거래량 합계 자가 주택 마련을 위하여 "서울", "경기도"라는 거대 규모의 단위로 알아보는 것이 아닌, 자신이 살고 있고 살기에 편리하다고 생각될 수 있는 동네 단위로 실거래량의 추이를 분석합니다. 가장 중요하다고 생각하는 것은 부동산 정보와 각 언론이 말하는 매크로한 부동산의 추이가 아닌, 각자가 살고 있는 지역으로 부동산 마이크로데이터가 필요하다고 생각합니다. 그래서 실거래가 정보를 기준으로 동네를 정하고 해당동네의 추이를 분석합니다. 해당 동네의 최근 거래량의 변동을 통하여 얼마나 자주 거래되고 그 규모는 어느 정도인지를 가늠할 수 있도록 "바(BAR)차트"로 정보를 표시하고, 기간별 거래량을 표시하도록 했습니다. 다만, 부동산 마이크로데이터상으로 계약해지된 것을..