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한국의 노령화지수 187.7%-일본과 비교

1. 노령화지수란 무엇일까?노령화지수는 한 사회의 노령화 정도를 나타내는 지표입니다. 쉽게 말해, 젊은 사람 100명당 노인이 몇 명인지를 수치로 나타낸 것이라고 할 수 있습니다.1) 노령화지수 계산 방법노령화지수는 다음과 같은 공식으로 계산됩니다.노령화지수 = (65세 이상 인구 / 15세 미만 인구) x 100즉, 65세 이상의 노인 인구를 14세 이하의 유소년 인구로 나눈 후 100을 곱하여 백분율로 나타냅니다. 2) 노령화지수가 높다는 것은 무엇을 의미할까요?노령화지수가 높다는 것은 해당 사회에 노인 인구가 많고, 상대적으로 젊은 사람이 적다는 것을 의미합니다. 이는 다음과 같은 사회 문제를 야기할 수 있습니다.생산 가능 인구 감소: 젊은 사람이 줄어들면서 생산 활동에 참여하는 인구가 감소하고, ..

한국의 초고령화사회 진입

행정안전부 주민등록인구수 2024년 12월 말 인구수 기준 65세 이상 고령인구비율 20% 초과로 한국은 초고령화사회에 정식 진입하게 되었다. 이를 고찰하고 부정적인 결론을 도출할 수 밖에 없었다.  1. 대한민국 총인구에서 고령인구비율 20% 초과모두가 예상했던 초고령사회 기준인 고령인구 비율이 20%를 초과되었다. 이제 우리나라 전체 인구에서 65세 이상 고령인구는 5명 중 1명이다.행정구역총인구수65세이상고령화율전국51,217,22110,256,78220.0%   2. 대한민국 전체 시도의 인구와 고령화율한국의 시도별 총인구수와 65세 인구수, 고령화율을 나타낸다.한국의 시도별 총 인구수를 기준으로 내림차순(descending) 정렬한 가운데, 고령화율 20% 초과지역 표시고령화율이 가장 심각한 지..

서울시 25개 자치구 총인구수, 남녀인구수-"강동구만 인구 증가"

2024년 12월 말 통계청 주민등록인구수 정보를 기준으로 서울시 인구수는 전월인 11월에 비하여 총 -3,667명 감소했다. 서울시에서 유일하게 1000명 이상의 인구가 증가한 자치구는 강동구이며, 11월에 비하여 8,658명이 증가했다. 이외 나머지 24개의 자치구에서는 모두 인구가 감소했다. 그나마 서초구는 전월 대비 -6명만 감소했고 나머지 지역은 최소 -150 ~ -1800명이 감소했다. 단일 자치구에서 가장 많은 인구가 감소한 곳은 "송파구"로 한 달에 1800명 인구가 감소했다. ( 강동구로 이사 갔을 가능성 높아 보인다. )  1. 서울시 25개 자치구별 총 인구수1) 서울시 총인구변동 : -11,476명 감소2024년 12월 서울시 총인구수는 9,331,838명이다. ( 남성 :4,505..

과천시와 의왕시 성,연령대별 인구수 비교

1. 과천시와 의왕시 총인구수 비교1) 과천시와 의왕시 총 인구의왕시는 과천시 총인구에 비하여 69,144명이 더 많은 지역이다.남녀 성별 인구수 차이는 대략 34,000명 이상 차이가 나는 지역이다.연령과천(남)과천(여)의왕(남)의왕(여)소계41,77943,74876,59278,079 2) 과천시와 의왕시 여성인구 비교의왕시 여성인구는 과천시 여성인구보다 34,311명 더 많다.특히 생산연령인구에서 더 많은 지역이다. 다만, 63세의 준 고령인구 여성인구가 그만큼 더 많다.46세를 기준으로 의왕시의 연령대 인구가 증가하여 고령인구대 전체적으로 더 많다.과천시 여성인구수는 33세~64세 사이의 여성인구수가 비교적 평탄한 반면 의왕시는 46세 ~ 63세에 많은 여성인구가 있다. 지역과천여성의왕여성인구차이소..

안양시와 군포시 아파트와 비아파트 전월세 거래량과 매매 특징 비교

A. 안양시와 군포시 아파트와 비아파트 전세와 월세 선호 주택안양시는 동안구에서 아파트 전세 거래량이 7922건으로 만안구보다 선호되는 지역이다.군포시의 아파트 전세거래의 경우엔 4403건으로 안양시 만안구 2392건 보다 선호되는 지역이다.빌라 전세의 경우엔 안양시 동안구 1232건, 만안구 941건으로 군포시 744건보다 선호되는 지역이다.다가구 전세 거래는 안양시와 군포시 모두 500건 이하로 거래량이 오피스텔 전세보다 적다.  아파트 월세의 경우엔 안양시 동안구 3215건, 군포시 1909건, 안양시 만안구 1049건 순으로 선호도 다름다가구 월세와 빌라 월세에서 만안구가 가장 선호도가 높다.오피스텔은 안양시 동안구 833건으로 가장 선호되는 지역이다.1. 안양시 동안구 아파트와 빌라 등 비아파트..

과천시,의왕시에서 선호하는 주택과 거래량

과천시와 의왕시 성별, 연령대별 인구수 비교와 유소년, 생산연령, 고령인구수 비율 A. 과천시와 의왕시 아파트와 비아파트 전세와 월세 거래량과천시와 의왕시는 인근 지역으로 아파트와 비아파트 주택 유형의 거래량을 함께 분석다가우와 오피스텔에서 전세 거래량에서 과천시가 더 적은 것은 지역 자체가 협소한 영향이 크다.전체 전세 거래량에서 의왕시가 전세 거래량이 더 많으며, 특히 의왕시 아파트 전세 거래량이 2535건으로 1714건인 과천시보다 더 많은 거래량을 보인 영향이 크다.  월세 거래량에서 의왕시 아파트 월세 거래량이 1590건으로 과천시 1143건보다 월등히 많다.(다가구 제외 의왕시 더 많음)반면 월세 거래량에서 과천시가 655건으로 의왕시의 516건보다 더 많은 월세 거래량을 보이고 있다.1. 과..

성남시 아파트와 비아파트 전세, 월세 거래량과 매매 거래량 특징

A. 성남시 아파트와 비아파트의 유형별 전세와 월세 거래량성남시에서 실거래 유효수요는 분당구 아파트 전세에 집중되어 있었다. ( 10051건으로 압도적 거래량 )분당구는 이외에도 오피스텔 전세 거래량에서 선호지역이다.다가구의 경우 성남시 수정구에 전세 수요가 집중되어 있다.   성남시 월세 거래량이 가장 많은 주택유형은 전세와 마찬가지로 아파트로 5476건의 거래량.전반적으로 성남시 분당구에서 아파트 5476건, 오피스텔 월세 3388건, 다가구 3057건의 거래량 보임.성남시 수정구가 그 뒤를 잇는 월세 거래량을 보인다.성남시 중원구는 실수요자들에게 월세 거래에서 메리트가 없는 지역으로 보인다. (그건 임대인 수익과 직결될 것이다. )  1. 성남시 분당구 아파트 외 주택의 거래 특징1) 분당구 주택의..

수원시 아파트 외 주택 전세, 월세 거래량과 매매 거래량 특징

A. 수원시 아파트 외 주택들의 유형별 전세와 월세 거래량수원시 전체 지역에서 전세 거래량 순서 : 아파트 > 다가구 > 빌라 > 오피스텔수원시에서 아파트 전세 거래량이 가장 많은 지역은 "수원시 영통구" > "수원시 권선구" 순이다. 수원시 영통구를 제외하면 수원시에서 오피스텔 전세 거래량은 600건 이하다.  수원시 전체 지역에서 월세 거래량 순서 : 아파트 > 다가구> 오피스텔 > 빌라수원시 전체적으로 아파트 월세거래량이 가장 많은데, "권선구" > "영통구" 순으로 아파트 월세량이 많다.수원시 다가구 월세 거래량이 매우 많고, 빌라의 월세 거래량은 영통구가 가장 낮은 361건이지만 다른 구는 1000건 이상이다.1. 수원시 권선구 아파트 외 주택의 거래 특징1) 권선구 주택의 매매 ( 아파트 > ..

고양시 구별 아파트, 빌라 외 주택의 전세, 월세와 매매 거래량

A. 고양시 아파트 외 주택들의 유형별 전세와 월세 거래량고양시 전체 지역에서 전세 거래량 순서 : 아파트 > 오피스텔 > 다가구 > 빌라고양시 지역 주택들에서 비라는 매우 인기 없는 주거 타입으로 보인다. ( 대부분 구축일 가능성도 높다. 선호도 안 좋다. )  고양시 전체 지역에서 월세 거래량 순서 : 아파트 > 오피스텔 > 다가구 > 빌라고양시 주택의 월세 거래에서 "덕양구", 일산동구 지역에는 오피스텔 월세가 많으며 상당히 거래량도 많다.특히 오피스텔 월세에서는 일산동구, 일산서구의 아파트 월세보다 오피스텔 월세 거래량이 더 많다.  1. 고양시 덕양구 아파트 외 주택의 거래 특징1) 고양시 덕양구 주택의 매매 ( 아파트 > 빌라 )고양시 덕양구에서 주택의 매매 거래량은 당연히 아파트가 3605건..

2024년12월-한국의 15대 주력수출품-미국 10년물 채권금리 비교

2025년 1월 산업통상자원부의 보도자료를 기준으로 2022년 1월 ~ 2024년 12월까지의 수출실적과 경제상황, 경제여건, 채권금리와 환율등의 상황에서 우리나라 수출기업들이 얼마나 고생이 많았을지 보이는 듯하다. 특히 우리나라 10년물 채권금리와 미국채 10년물 금리의 비 정상적인 금리차와 이를 용인하며 발생하는 환율 상승 등이 수입물가를 끌어올리는 상황에서 최근 이슈가 되는 롯데케미컬과 같은 기업들의 어려움이 대두되고 있다.  화학산업은 원유를 수입해서 부산물로 플라스틱과 같은 재료들을 생산하는 곳인데, 환율상승으로 그들의 어려움은 가중되고 있다. 반면 반도체는 화학제품보다 상대적으로 수입물가 타격이 적을 것으로 기대되는 바, 삼성의 영업이익과 순이익은 증가할 것으로 보이지만, 롯데케미컬은 그렇지 ..

서울시 주택 매매 거래량 특징

서울시 주택거래량은 아파트, 빌라(다세대/연립), 다가구(단독), 오피스텔 유형의 4가지 구분서울시 주택 거래량의 정부요인(부동산 부양정책)을 확인하려면, 월별 매매 거래량의 변동을 봐야 한다.서울시 주택 매매 거래량은 소비자 동향조사의 "주택가격전망 CSI"결과와 대체로 부합하는 결과를 보였다.당 거래량 통계는 국토부실거래가 2024년 12월 31일 자료를 기준으로 한다.  1. 서울시 주택유형별 매매 거래량과 비율서울시에서 2024년 연간 거래된 주택 매매 거래량은 91,920건 ( 2024년 12월 말 기준 )서울시에서 가장 선호되는 매매 주택의 유형은 아파트 57.92%서울시에서 아파트 다음으로 선호되는 매매 주택의 유형은 빌라(다세대/연립) 주택으로 27.88%서울시에서 매매 거래량이 가장 적은..

서울 아파트 거래량과 거래 가격-2024년 12월

1. 2024년 12월 - 서울 아파트 거래량2024년 12월 말 국토부실거래가 공개시스템 기준 서울시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량2024년 7월~8월과 9월의 차이점은 "기재부 최상목장관"의 스트레스 DSR 2단계 연기한 것뿐이다.다른 경제여건은 정말 거짓말처럼 동일했고, 최상목의 DSR 2단계 연기로 "빚내서 집 사는 마지막 기회"로써 작동.서울 아파트의 전세, 월세 거래량이 매매 투자의 밑거름이 되어주고 있다.  넘치는 전월세 수요가 아파트 매매에 나설 수 있는 원동력이 되어주고 있다. 집을 구매해서 실거주가 아닌 임대로 돌리며 장기투자로 매매 차익을 노리는 시장으로 계속 방치되어 왔다. 투기세력과 부동산 전문가란 작자들은 이러한 시류에 편승한 것뿐이다. 계약년월매매건수전세건수월세건수20240..

분양권과 입주권 거래량과 가격대를 알아보자-서울시 강남3구

우선 분양권과 입주권의 단어 차이만 쉽게 분류해 보자면, 분양권은 "청약"을 통해서 당첨되어 해당 아파트를 분양받을 권리를 말한다. 그리고 입주권은 "재개발, 재건축"등에 참여한 조합의 구성원들이 만들어질 아파트 단지에 "입주"할 권리로 생각하면 된다. 다만, 분양권은 거의 확정금액이며, 입주권의 경우엔 정확한 확인 후 거래해야 한다. 세금 부분에 대해서 "토지분", "건물분"의 취득세율이 다른 비용이 있으며, 공사 상황에 따른 추가분담금이 발생할 가능성도 있다. "입주권"은 사업의 주체로써 재개발, 재건축에 참여한 것과 같기 때문이다. 국토부실거래가 공개시스템의 2024년 연간 서울 거래량 정보 기준 입주권 매입 시 취득세 "토지분" 취득세율 4%, 아파트 "건물분"에 대해서 완공 시점에 2.8% 적용..

A형독감 유행과 아이의 열이 심할 경우, 독감 검사를 받는 게 좋다.

이 글을 매우 개인적인 경험을 공유하는 글이며, 각 가정의 자녀의 약에 대한 감수성이 다르고, 체중과 성장과정등의 차이가 있으므로 참고용으로 읽어 주시면 좋겠습니다. 지극히 개인적인 2019년생 여아의 독감 치료과정이며, 제가 아이의 치료과정에서 독감검사를 하루라도 빨리 했으면 하루라도 빠른 치유과정을 겪었을 것으로 느꼈기 때문에 기록하는 글입니다.  1. 12월 27일-열이 나기 시작했고, 콧물이 흐르기 시작통상의 감기로 여겼다. 아이의 열이 조금 높은 38도 수준에서 유지되고 있었기 때문에 일반적인 열감기로 여겼기 때문에 특별히 기록을 하진 않았고, 동네 병원에 가서 감기약을 타왔다. ( 가루약에 항생제가 섞여 있는 약과 가래제거제 포함한 약 )자주 아프진 않았기 때문에 감기약 먹이며 장기전으로 갈 ..

Father's View 2024.12.31

전국 최대 거래량 아파트 브랜드와 가장 비싼 아파트-2024년11월

본 통계 자료는 2024년 11월 마감(2024년 12월 31일) 자료를 기준으로 한 것이며, 재미로 봐주시면 좋겠습니다. 그렇다고 데이터가 잘못된 건 아니며, 12월 31일 13시 자료를 기준으로 하고 있습니다. 또한 계약해지 아파트는 제외한 통계입니다. 1. 전국 최다거래 아파트 브랜드-전국 시도 합계1) 전국에서 단지명 기준 첫 번째 거래량 브랜드 : 현대 아파트2) 전국에서 단지명 기준 두번째 거래량 브랜드 : 우성 아파트3) 전국에서 단지명 기준 세번째 거래량 브랜드 : 서대구역 화성파크드림 ( 단일 단지임 )4) 이외 삼성, 성원, 마전예뜰채 등이 있음. 2. 전국 1㎡당 5000만원 초과 아파트 단지.* 1평은 3.305㎡이며 1㎡당 5000만원 초과된 아파트는 평당 1억 6천5백만 원을 넘..

아파트 매매 거래 좋아하는 평형, 연식, 시도별 거래분석-특징별 정리

본 분석은 2024년 12월 31일 국토부 실거래가 공개시스템의 11월 말 마감결과를 13시 기준으로 정리한 것으로 재미 삼아서 보시길 바랍니다. 2024년 11월 거래량의 마감이 다음 달 말일을 기준으로 하기 때문에 12월 말의 결과는 11월 거래량의 마감결과입니다.  아파트를 매매하는 사람들은 작은 평형을 선호하지 않는다. (부동산 전문가란 사람들의 말은 틀렸다.)아파트를 매매하는 사람들은 1990년 후반과 2015~20년에 지어진 아파트를 많이 구매했다. 전국에서 아파트 매매량 가장 많은 곳은 "경기", "서울", "경상남도"전국에서 아파트 매매량 가장 적은 곳은 "제주", "세종", "울산시" 1. 전국에서 거래량이 가장 많은 아파트의 전용면적첫번째 선호하는 국민평형인 전용 84㎡ 타입의 거래량은..

2024년 12월 전국에서 거래된 전용84㎡ 아파트 거래량과 평균가격, 최고가격

국토부실거래가 2024년 12월 30일 기준 12월 실거래 등록된 전국의 전용면적 84㎡ 아파트의 거래량과 평균가격, 최고가격을 통해서 각 구와 지역별 거래량을 살펴봅니다. 이 자료에서 사용한 전용 84는 소수점 이하를 절사 한 것으로 84.001㎡~84.999㎡까지를 포함한 것이므로, 국민평형 전용 84 타입의 지역별 아파트 가격을 비교하는 자료로 참고하시길 바란다.  1. 수도권(서울, 경기, 인천) 전용 84㎡ 아파트1) 서울시 아파트-전용84㎡시군구거래량평균금액최고금액강남구15211,867340,000강동구21137,724204,000강북구970,07889,700강서구14102,364175,000관악구1887,322128,000광진구10150,570212,000구로구1680,538118,500금천..

2024년 12월 전국에서 거래된 전용59㎡ 아파트 거래량과 평균가격, 최고가격 아파트

국토부실거래가 2024년 12월 30일 기준 12월 실거래 등록된 전국의 전용면적 59㎡ 아파트의 거래량과 평균가격, 최고가격을 통해서 각 구와 지역별 거래량을 살펴봅니다. 이 자료에서 사용한 전용 59는 소수점 이하를 절사 한 것으로 59.001㎡~59.999㎡까지를 포함한 것이므로, 국민평형 전용59 타입의 지역별 아파트 가격을 비교하는 자료로 참고하시길 바란다.  1. 수도권(서울, 경기, 인천) 전용 59㎡ 아파트1) 서울시 아파트-전용59㎡시군구거래량평균금액최고금액강남구4139,250184,500강동구19111,921149,700강북구863,06379,000강서구1380,069111,000관악구1368,452105,500광진구6130,418167,000구로구1552,84073,000금천구651,..

전국 아파트 2024년 12월 실거래 등록 거래건 이슈와 특이사항

국토부실거래가 2024년 12월 30일 자료를 기준으로 전국에서 가장 비싼 아파트 순으로 정렬했으며, 등기까지 완료된 아파트에서의 최고 가격의 아파트 리스트 1. 2024년 12월 실거래 등록 및 등기완료 아파트 최고가 순서전국 거래가격 20억 이상 아파트 14개 단지 실거래건서울시 11개 단지, 대전시 2개 단지 ( 서구와 유성구 ), 경기도 과천시 1개 단지.서울시 아파트 거래가격은 오래된 된장, 고추장처럼 진하게 오래된 아파트들이 최고가격을 보이고 있다.이런 최고가 아파트들에 정부에서 용적율을 올려주고, 세제혜택을 주는 게 마치 공정과 상식에 부합하는 것처럼 국토부 장관과 그 유사 공직자들이 말해왔다. ( 재초환이라 불리는 재건축 초과이익 환수 등 매우 공정한 듯 말하던 재건축 아파트들의 가격은 4..

인천시 아파트 2024년 연간 거래량과 평균가격 이슈

국토교통부 부동산실거래가 정보 2024년 12월 30일 18시 기준자료로 이제 곧 대한민국 제2의 수도가 될 인천시의 아파트 거래량과 평균가격, 지역별 가격, 거래량들을 2024년 연간자료를 기준으로 월별로 리포트한다. 1. 인천시 아파트 매매 거래량소비자동향조사의 주택가격전망 CSI와 매우 유사한 매매 거래량 현황( 아파트 가격 상승을 기대한 매매량 증가 )2024년 9월 스트레스DSR 2단계 적용 예정이던 때의 거래량 급감등이 정책과 시장 반응이 놀랍도록 일치함.정부주도의 아파트 거래량 증가와 감소가 나타났다. ( 무려 2023년부터 ) 2. 인천시 아파트 매매 거래량 누계 / 평균 매매가격인천시 구 들을 가나다 순으로 정렬한 것이며, 가격 단위는 "만원"인천시 아파트 거래량 기준 인천시 서구 아파트..

대구시 아파트 선호 지역과 평균 가격, 초고가 두산위브더제니스

국토부실거래가 공개시스템 기준 2024년 12월 30일의 대구시 아파트 거래량을 집계한 보고서. 본 보고서는 참고용으로 사용해야 하며, 원천자료인 국토부 자료가 부실하기 때문임. 한국 부동산원은 이 자료들을 토대로 통계를 어떻게 내고 있는지 신기할 따름이다. 일단, 대구시에서 가장 비싼 아파트 브랜드는 "태왕아너스"라는 곳이고, "태왕아너스"는 대구의 전통브랜드로 보인다. 이외 두 번째로 비싼 아파트는 "두산위브더제니스"였다. 대구시 전체 2024년 아파트 거래대금은 7조 7천7백억 원이었다. - 계약해지건 제외 대구시 거래량 기준 선호지역은 "달서구"대구시 평균가격 기준 선호지역은 "수성구" 1. 대구시 2024년 연간 아파트 매매대금 ( 거래량: 건 / 가격 : 만원 )대구시 아파트 거래대금 (202..

대구시 전체 아파트 월별 거래량과 주택가격전망은 부정적-2025년 전망

통계청의 소비자동향조사(전국, 월) 주택가격전망 CSI를 기준으로 사람들의 주택가격 전망과 실제 주택시장 참여자들의 아파트 매매 거래를 통해서 욕망과 실제 시장의 상황을 비교해서 2025년 아파트 거래시장을 예측해 본다. 대구시 아파트는 주택가격전망CSI와 그다지 큰 연관성이 없다. ( 전국 주택가격전망에서 긍정적(가격상승) 기대와 다름 )대구시 아파트 매매량과 전세량은 매우 비슷한 수량의 거래량 ( 전월세에서 아파트 전세가 월세보다 5.2% 높음 )대구시 아파트 매매 거래량은 연초인 2024년 3월 가장 많은 거래량( 가격전망 나빴을 때 )그리고 가격전망 최고치에서 3월과 비슷한 매매 거래량이 보였다. 전반적으로 2024년 12월이 되며 주택가격전망이 긍정적 상황에서도 아파트 매매 거래량은 큰 흐름을 ..

강남구 청담동 청담건영 아파트 10억 폭락? 정상가격 보다 아직 비싸다.

서울시 강남구 청담동의 청담건영아파트에 관한 자극적 기사가 보여서 "청담건영"아파트에 대한 2년간의 거래 상황을 살펴보니, 거래가격이 폭락이 아니라, 20억 초반대 거래가 종종 있었던 곳이었다.  청담동 건영아파트는 최고가 35억 대비 25억으로 10억 폭락이라는 기사는 일부분만 팩트인 기사임.청담동 건영아파트 기존에 25억 언저리 거래들 있어왔었고, 최고가 35억 매매가격이 "플렉스"한 것으로 보인다.(비정상)고로 청담건영 아파트의 최고가를 보지 말고, 주위 아파트들의 가격을 비교해야 하는데, 청담건영의 주변 시세에 비해서 지나치게 높은 가격으로 실거래 등록된 것일 뿐임. (실 거주가치인 전세 보증금은 매매가격의 1/5 수준으로 저조함. )건폐율 33%, 용적율 400%에 육박하는 구축 아파트로 재건축..

경기도 빌라 매매 거래량과 전월세 임차비율-투자 자산으로 부적합

통계청의 소비자동향조사(전국, 월) 단위의 주택가격전망 CSI와 실제 국토부실거래가에 등록된 아파트, 빌라, 오피스텔의 주택거래량의 변화를 직접 비교해 보며 향후 주택가격의 전망과 예측을 살펴본 바, 전국통계인 소비자동향조사의 내용으로 살펴봤을 때, 급여생활자, 자영업자 공통으로 주택가격전망에 대해 부정적 견해를 갖는 비율이 증가 중이다. 경기도 빌라(연립/다세대)-이하 빌라-주택은 2024년 7~9월 주택가격전망 CSI가 최고치를 찍었던 시점조차 거래량 증가미미.경기도 전체 주태거래량에서 빌라가 차지하는 비율도 아파트에 비하여 매우 열악한 상황(거래량 적음)경기도 전체 빌라 매매거래량은 경기도 아파트 5월~6월 2달간의 거래량 수준으로 매우 비중 적음 ( 선호하지 않는 주택 )경기도 전체 빌라 전월세 ..

경기도 아파트 매매거래량과 전세, 월세 거래건 연간 거래분석

통계청의 소비자동향조사(전국, 월) 단위의 주택가격전망 CSI와 실제 국토부실거래가에 등록된 아파트, 빌라, 오피스텔의 주택거래량의 변화를 직접 비교해 보며 향후 주택가격의 전망과 예측을 살펴본 바, 전국통계인 소비자동향조사의 내용으로 살펴봤을 때, 급여생활자, 자영업자 공통으로 주택가격전망에 대해 부정적 견해를 갖는 비율이 증가 중이다. 경기도 아파트 매매 거래량은 소비자동향조사의 주택가격전망 CSI와 비슷한 흐름을 보이며, 거래량이 9월부터 감소. 하지만, 거래량은 2024년 11월이 연간 최저 거래량을 기록할 것으로 보인다.(12월은 11월보다 더 적은 거래량 기록할 것으로 예상)경기도 아파트 전월세 거래량에서 2024년 11월부터 아파트 월세 거래량이 전세 거래량과 비슷한 수준까지 거래비중을 높임..

2025년 오피스텔 거래량 전망과 주택가격전망CSI

통계청의 소비자동향조사(전국, 월) 단위의 주택가격전망 CSI와 실제 국토부실거래가에 등록된 아파트, 빌라, 오피스텔의 주택거래량의 변화를 직접 비교해 보며 향후 주택가격의 전망과 예측을 살펴본 바, 전국통계인 소비자동향조사의 내용으로 살펴봤을 때, 급여생활자, 자영업자 공통으로 주택가격전망에 대해 부정적 견해를 갖는 비율이 증가 중이다. 오피스텔의 경우 2024년 연초에 매매 거래량이 많았다. (2월, 3월) 그리고 4월이 되어가며 거래량이 감소세로 접어든 모습이다. 오피스텔의 전세는 매우 위험한 상황으로 보인다. 오피스텔의 임대 거래는 전세보다 월세 거래량이 2배 수준이다. 월세 수익률을 중요시하는 임대 시장이란 얘기이고, 오피스텔 자체의 가격상승으로 이익을 챙기려는 주택시장과 다른 시장이라는 의미다..

주택가격전망CSI와 서울시 빌라 거래량과 갭투기 사라져 갈 2025년

통계청의 소비자동향조사(전국, 월) 단위의 주택가격전망 CSI와 실제 국토부실거래가에 등록된 아파트, 빌라, 오피스텔의 주택거래량의 변화를 직접 비교해 보며 향후 주택가격의 전망과 예측을 살펴본 바, 전국통계인 소비자동향조사의 내용으로 살펴봤을 때, 급여생활자, 자영업자 공통으로 주택가격전망에 대해 부정적 견해를 갖는 비율이 증가 중이다. 서울시에서 아파트를 제외한 빌라(다세대/연립) 주택들은 주택가격전망 CSI와 약하지만 연관성이 있다. 2024년 7월~8월에 빌라의 매매 거래량은 이상 급등했었고, 서서히 다시 평월 수준으로 돌아갔다. 다만, 그 거래량 수준이 과거의 평균 거래량 수준으로 올라서긴 쉽지 않아 보인다.  서울시 빌라는 거래량 감소와 주택 임차에서 "월세"거래 비중이 증가하며, 임대수익률에..

주택가격전망CSI와 서울시 아파트 거래량은 당분간 계속 하락할 것.

통계청의 소비자동향조사(전국, 월) 단위의 주택가격전망 CSI와 실제 국토부실거래가에 등록된 아파트, 빌라, 오피스텔의 주택거래량의 변화를 직접 비교해 보며 향후 주택가격의 전망과 예측을 살펴본 바, 전국통계인 소비자동향조사의 내용으로 살펴봤을 때, 급여생활자, 자영업자 공통으로 주택가격전망에 대해 부정적 견해를 갖는 비율이 증가 중이다. 자영업자들은 이미 주택가격이 향후 상승하지 못할 것이란 부정적 평가 구간에 들어왔다.) 하지만, 급여생활자들은 아직 부정적 수준의 주택가격 전망수준은 아니다. 모든 경제활동인구가 경기상황에 대하여 민감도가 높겠지만, 이 부분에 대해서 자영업자보다 급여생활자들의 경기 민감도는 자영업자에 비하여 상대적으로 희망적이기 때문이다. 다만, 올해 7~9월 거래량 급증과 주택가격 ..

자영업자와 직장인들-자영업 폐업이 더 많아질 2025년 전망

2024년 12월 28일 통계청의 소비자동향조사 결과를 기준으로 비교군들의 전망과 인식의 차이를 살펴보고자 한다. 많은 생각을 하게 하는 부분이며, 2025년 우리나라 경제의 큰 파고를 예상할 수 있게 하는 상황이다.  현시점에서 봉급생활자들은 경제적 전망이 대체로 부정적이다. 그들은  현재 생활수준에 대해서도 불만족스럽고 불안해한다. 그로 인한 소비절약, 외식절약등을 하고 있었고 계속해 나갈 것으로 전망된다. 이로 인해서 자영업자들은 경제전망이 한층 어두워지고 있다. 봉급생활자의 근검절약은 자영업자의 매출감소로 인한 소득감소로 이어진다. 소득감소는 자영업자들의 가계에 소비위축을 불러왔다. 하지만 그들의 자영업자의 소비지출전망은 평상시와 같다.  자영업자들의 소득이 감소했지만 소비수준은 크게 감소하지 않..

4050세대 경제 활동 인구의 향후 경기 전망-고난의 길을 걷고 있다.

통계청 소비자동향조사 최근인 2024년 12월 28일 자 정보를 기준으로 소비자들의 경기 전망과 현제의 경제 상황에 대한 인식들을 살펴본다. 이번 편에서는 4050 세대 연령대 경제활동 인구들의 향후 경기 전망과 자신들의 경제상황에 대한 인식을 살펴본다. 12.3 내란사태 이후, 가장 최근의 통계청 조사로 악화된 경제 상황을 살펴볼 자료다. 4050 세대는 향후 6개월 내 가계수입에 관한 전망이 부정적이었다. ( 그 전망이 수입증가던, 추가 수입이던 말이다. 결과 나쁨 )그에 비해서 소비지출과 관련해서 전망은 소비지출 증가 외엔 별다른 게 없다. ( 돈을 더 쓰고 싶다는 것은 희망이며 전망이다. )향후 경기전망과 취업기회는 모두 부정적이다. 다만 취업기회는 희망이며 전망이다. 현재 저축관련 평가와 미래 ..

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