부동산 마이크로데이터

통계청 2024년 7월 4일 주민등록인구수 자료를 기준으로 경기도 양주시의 2024년 6월 주민등록인구수를 인구 피라미드와 인구의 성별, 연령대별 인구수를 비교하고, 주요 연령대별 구분 인구수를 분석한다. -영유아, 학령인구, 혼인율 높은 연령대, 생산가능인구, 고령인구별로 구분하여 인구수 비율을 분석합니다.  [Report Version - 240616] 경기도 양주시 2024년 6월 인구1. 양주시 인구 피라미드 구성과 주택 가격1) 인구피라미드와 최다 연령의 성, 연령 인구수[1] 총 연령대별 인구에서 가장 많은 인구를 차지하는 성별, 연령별 인구수[2] 중심축을 기준으로 왼편 붉은색은 여성, 오른편 남색은 남성. ( 여성인구의 마이너스 표시는 무시하십시오. )[3] 아래의 표는 전 연령에서 가장 ..

자본주의시대 누구나 필요한 직장과 직업이 있다. 아래 문자와 같은 것은 바로 지워라. 그리고, 이렇게 무작위로 사람을 현혹하는 대량 문자 발송으로 좋은 일과 높은 보수, 게다가 하루 1~3시간 남짓의 근무시간으로 월 급여 200~300만원을 벌 수 있는 일은 없다고 단언한다 오늘 나에게 온 스팸문자인 010-5764-3430과 같은 문자는 특히 젊은 분들이 조심해야 할 내용을 많이 포함하고 있어서 이런류의 스팸 문자는 바로 삭제, 쳐다도 보지 않아야 할 내용이라는 것을 알리고 싶다. 특히 이렇게 무작위로 좋은 수익이 있다고 알리는 사람이나, 기업은 없다는 점을 상기해야 한ㄷ. kakao 아이디 : soy033 이라고 문의가 많아서 카카오로 상담한다고 한다. 그렇게 많은 사람들이 하루 1~3시간 프리하게 ..

통계청 2024년 7월 4일 주민등록인구수 자료를 기준으로 경기도 파주시의 2024년 6월 주민등록인구수를 인구 피라미드와 인구의 성별, 연령대별 인구수를 비교하고, 주요 연령대별 구분 인구수를 분석한다. -영유아, 학령인구, 혼인율 높은 연령대, 생산가능인구, 고령인구별로 구분하여 인구수 비율을 분석합니다.   [Report Version - 240616] 경기도 파주시 2024년 6월1. 파주 인구 피라미드 구성과 주택 가격1) 인구피라미드와 최다 연령의 성, 연령 인구수[1] 총 연령대별 인구에서 가장 많은 인구를 차지하는 성별, 연령별 인구수[2] 중심축을 기준으로 왼편 붉은색은 여성, 오른편 남색은 남성. ( 여성인구의 마이너스 표시는 무시하십시오. )[3] 아래의 표는 전 연령에서 가장 인구수..

국토부실거래가 가격정보 : 2024.7.8일 기준 자료 ( 다가구, 아파트, 빌라, 오피스텔 ) 월별 평균가격  1. 서울시 아파트, 다세대(단독) 주택의 월별 평균가격[1] 월별 평균가격기준에서 2024년 6월은 마감이 7월 말이기 때문에 현재 상황을 보는 차원.[2] 다가구 주택의 매입은 임대공급량과 관련되어 있다. ( 평균가격이 상승하면 임대인은 임차인에 가격을 전가한다. )  - 서울시의 장기적 다가구 주택의 가격은 2022년 10월 평균 최고점을 찍은 후 하락하고 있다.  - 이는 임차료의 가격 하락을 예상할 수 있도록 하고 있다. [3] 서울시 아파트 평균가격은 이전 문서에서 밝혔듯 추세적인 하락으로 보기 어렵다.  - 현재 6월의 거래량이 정말 집계되어 실거래 등록되기 전이라면 더더구나 그렇..

서울시 아파트 최근 3개월간의 평균가격 변화와 2019년부터 서울시 아파트 가격의 변화를 함께 살펴봅니다.최근 서울시 아파트 가격의 상승이냐, 하락전환이냐 하는 식의 불필요한 논쟁이 있어서, 실거래가격 기준으로 평균가격과 구별 평균가격을 정리했습니다. 도움이 되시길 바랍니다. 1. 서울시 아파트 월별 평균가격 전체 현황[1] 서울시 아파트 전체 월별 평균가격 변동사항 확인.[2] 최근 서울시의 아파트 가격이 오름세인지, 내림세인지는 각자 판단하셔야 할 것으로 보입니다. - 주류 언론에서는 뜨거운 가격상승이라 말하고 있으며, 부동산 유튜브 등에서는 6월을 기준으로 가격이 꺾였다 합니다.[3] 2023년 8월 강한 가격상승이 있었고, 2023년 11월까지 하락한 후 최근 다시 전고점을 넘는 평균가격이 나오긴..

1. 자료기준 : 국토부실거래가(서울)- 2024.6.30일 다운로드된 자료 기준.2. 자료기준 : 주담대 증감률(은행, 비은행, 기타 금융기관)은 통계청 가계신용(용도별, 분기) 자료 기준.  언론을 통해서는 금융기관장을 불러 모아서 "대출 축소등을 요청했다"는 식의 즉각적인 뉴스가 나올 테지만, 우리가 확인할 수 있는 주담대 통계는 2024년 9월 7일 이후는 되어야 2024년 2/4분기 주담대의 증감을 확인할 수 있다.전형적인 "정보의 비대칭"을 이용한 아파트 가격상승(부양책)을 유도하는 것으로 보인다. 당분간 시중은행과 기타금융기관을 통해서 주담대를 정부가 원하는 수준으로 증가시키면, 그 기간만큼 "아파트 가격은 상승"할 것이다. 표면적인 가격이 상승하는 것은 몇몇 고가의 거래로 가능할 수준이다...

아래의 자료는 통계청 "가계신용(용도별, 분기)" 자료를 기준으로 작성하였다.본 자료 갱신일은 2024년 7월 7일 최신 자료이며, 2024년 7월 7일 오늘 당일이 이미 2024년 2/4분기를 넘어선 시점에서 발표된 2024년 1/4분기의 최신 가계부채 정보라는 게 안타깝다.( 한국 전자정부 수준이 고작 3개월 전 자료를 최신자료로 발표한다는 것이 말이다. ) 1. 주담대 - 대출해준 은행과 대출액 ( 제2의 "빚내서 집사라" 정책 )[1] 주택담보대출의 전년동월대비 증감액 기준으로 2024년 1분기까지 가계대출 증가에 지대한 영향을 끼쳤다. [2] 시중 은행이라고 말하는 이 은행의 주담대를 중심으로 가계부채의 증가를 위해서 노력한 결과   - 2023년 1/4분기까지 지속적으로 감소하던 주담대의 증가..

* 관악구의 상위 거래량을 나타내는 전세와 월세 거래량은 조금 다른 지역적 특성을 보였다.   - 우선 월세 상위 거래량을 나타내는 지역인 봉천로의 경우 2호선과 라인이 비슷하게 사당역과 구로디지털 단지역으로 이어지는 곳이었다. ( 구로디지털 단지에 근무하는 젊은 사람들이 임시 주거지로 하기 좋다는 의미다. - 직주근접 ) *  주거환경은 도로 뒤편의 이면도로에 빽빽하게 자리한 빌라, 다가구 주택들의 모습을 상상하면 된다. - 아래의 사진은 그중 봉천로 인근의 모습을 네이버 지도에서 캡처한 모습이다.   * 아파트 전세 임대로 거주하는 사람들은 역과의 거리와 주변 학교등의 정주여건, 생활환경을 따지는 것으로 보인다. ( 비슷한 조건에서 전세가격이 차이가 있다는 것은 선호하는 부분이 있다는 것이다. )  ..

* 관악구에 몰려드는 19~28세의 젊은 인구들이 주택을 구매하여 관악구로 유입되는 것은 아닌 것으로 보인다.( 이 시 별로 전세 혹은 월세 거래량이 증가하는 시기가 있을 것으로 보이고 그와 함께 집주인들의 임대료 상승시킬 가능성이 있는지 확인해 본다. ) * 관악구 지역에서 가장 저렴한 월세 주택의 유형은 다가구이며, 공급량 또한 가장 많다.  - 2022년 주택가격의 고점 형성시기에 저렴한 월세를 구하기 위해서 관악구로 유입된 젊은 층이 많았던 것으로 보인다.  - 수요가 몰리면서 공급 측인 다가구 주택 소유주들은 월세금을 2년이 넘는 기간 동안 상승시켰다. * 다만 관악구 월세 수요들은 타 지역이 비교적  저렴해 짐과 동시에 외면을 받고 있다고 본다.  - 관악구 다가구 주택의 월세 주택 컨디션이 ..

* 관악구에 몰려드는 19~28세의 젊은 인구들이 주택을 구매하여 관악구로 유입되는 것은 아닌 것으로 보인다.( 이시별로 전세 혹은 월세 거래량이 증가하는 시기가 있을 것으로 보이고 그와 함께 집주인들의 임대료 상승시킬 가능성이 있는지 확인해 본다. ) * 관악구 지역에서 가장 저렴한 전세 주택유형인 다가구-> 오피스텔 -> 빌라 -> 아파트 순으로 정렬한다. 1. 관악구 다가구(단독) 주택의 전세거래량과 평균 전세가격[1] 2022년과 2023년 대비해서 가격 전세가격 상승이 주춤해진 상황이다.[2] 다가구 평균 가격이 1억2500만원을 넘어서며, 전세 거래량은 감소하고 평균 전세가격만 상승한다.  - 하지만 이마저도 전년대비 가격은 소폭이라도 하락되었다.년월거래건수전세평균전년동월2019-0186210..

통계청 2024년 7월 4일 주민등록인구수 자료를 기준으로 [서울시 송파구]의 2024년 6월 주민등록인구수를 인구 피라미드와 인구의 성별, 연령대별 인구수를 비교하고, 주요 연령대별 구분 인구수를 분석한다. -영유아, 학령인구, 혼인율 높은 연령대, 생산가능인구, 고령인구별로 구분하여 인구수 비율을 분석합니다.    [Report Version - 240616] 서울시 관악구1. 관악구 인구 피라미드 구성과 주택 가격관악구 개관 :(1) 관악구는 실제로는 초고령화 도시다.  - 20대 인구가 관악구로 과도하게 몰리는 이유는 서울지역에 비교적 저렴한 임대가격이 원인일 것으로 추측한다.(2) 23~35세 인구의 유입이 현재 관악구를 지탱하고 있다. - 하지만, 이들은 28세에 유입 정점을 찍고, 35세까지..

머리말결론적으로 여성의 연령 25세 ~ 39세를 기준으로 (혼인, 출산)이 이뤄지며, 이 기준에서 남성의 역할이 있을 수 있으나, 이는 극히 제한적인 부분에 지나지 않는다. 해당 연령대의 여성인구가 "얼마나 있는지"와 "영유아"의 인구수를 비교하여 해당 연령대 여성대비 영유아의 인구수가 많은 지역을 산출한다면, 우리 사회에 무엇이 문제이기 때문에 지금의 저출생 사태가 일어나고 있는지 살펴볼 수 있다.물론 다들 느낌적으로 알고 있을 것이라 생각하며, 또 다른 나름의 생각들을 가지고 있을 것이란 사실을 안다. 하지만, 느낌을 쓰려면 한도 끝도 없기 때문에 데이터로 살펴보고, 각 지역마다의 상황을 유추한다면 좋은 "인사이트"를 찾을 수 있지 않을까 싶다.참고로 한국의 전국을 252개 지자체로만 살펴본다. ( ..

통계청 2024년 7월 4일 주민등록인구수 자료를 기준으로 충청남도 예산군의 2024년 6월 주민등록인구수를 인구 피라미드와 인구의 성별, 연령대별 인구수를 비교하고, 주요 연령대별 구분 인구수를 분석한다. -영유아, 학령인구, 혼인율 높은 연령대, 생산가능인구, 고령인구별로 구분하여 인구수 비율을 분석합니다.   [Report Version - 240616] 충청남도 예산군1. 예산 인구 피라미드 구성과 주택 가격1) 인구피라미드와 최다 연령의 성, 연령 인구수[1] 총 연령대별 인구에서 가장 많은 인구를 차지하는 성별, 연령별 인구수[2] 중심축을 기준으로 왼편 붉은색은 여성, 오른편 남색은 남성. ( 여성인구의 마이너스 표시는 무시하십시오. )[3] 아래의 표는 전 연령에서 가장 인구수가 많은 대표..

* 인구수 : 통계청 주민등록인구수 2024년 6월 말 기준* 주택평균가격 : 국토부실거래가 2024년 5월말 기준 ( 2024년 5월 마감일 - 6/30 ) 머리말우선 이 문서에서 말하고자 하는 바는 간명하다.  본 문서 이전에 여러가지 유형으로 지역별 총인구수를 기준으로 특정한 연령대의 인구들을 세부적으로 분류하고 그 연령대의 인구들이 많은 이유를 추정하는 절차를 거쳤다. 인구의 이동이나, 거주지 내에서 생활하며 아이를 낳고, 양육하거나, 해당지역에 학령인구(7세~21세)가 특히 타 지역에 비해서 많은 것, 고령인구(65세 이상)가 많은 지역들을 살펴볼 기회를 가졌다. 그리고 종합적인 데이터로써 인구와 주택의 가격을 드디어 종합해 보는 결과에 다다랐다.  본 블로그의 데이터 분석이 100%라고 할 수..

* 통계청 2024년 7월 4일 발표 ( 2024년 6월 말 기준 주민등록인구수 )* 학령인구 기준 : 7세(6세) ~ 21세 기준* 순수 학령인구가 많은 곳 20개 지역과 총인구수 대비 학령인구 비율 높은 지역 리스트 1. 전국 252개 세부지역의 학령인구 많은 28개 지역[1] 순수 학령인구수 기준으로 6만 명 이상의 학령인구가 있는 지역 28곳.[2] 미래 대한민국을 성장시킬 가장 잠재력이 큰 연령대인 학령인구가 많은 지역임. [3] 서울지역 : 강남구, 송파구, 노원구, 양천구, 서초구, 강서구[4] 경기지역 : 화성시, 남양주시, 평택시, 김포시, 파주시, 시흥시, 성남시 분당구, 용인시 기흥구, 용인시 수지구,                      고양시 덕양구[5] 인천지역 : 인천시 서구,..

* 통계청 주민등록인구수 기준 ( 2024. 7. 4 발표된 2024년 6월 주민등록인구수 기준 )* 본 통계는 전국의 시군구를 기준으로 252개의 지역으로 구분.  - 예 : 경기도 수원시(X) -> 경기도 수원권선구, 경기도 수원영통구, 경기도 수원장안구라는 식으로 구분지은 지역의 총인구수를 기준으로 함. * 본 통계상 전국의 주민등록인구수는 51,271,480명으로 2024년 5월 51,277,347명보다  5,867명 순 감소했다.* 대도시에 대한 규정 1. 전국 252개 지역 인구 순위표(인구가 가장 많은 순서 정렬)[1] 전국 인구수 순위 20위권에 수도권(서울, 경기, 인천)이 아닌 지역 :    - 경상남도 김해시, 대구시 달서구, 제주도 제주시의 3개 지역.[2] 기본적으로 인구수가 많은..

* 통계청 주민등록인구수 기준 ( 2024.7.4 ) - 2024년 6월 말 주민등록인구수* 영유아보육법 [ 시행 2024. 2. 17 ] 제2조(정의) 1항 : "영유아"란 7세 이하의 취학 전 아동을 말한다.상기 법령을 기준으로 7세 이하를 영유아에 포함하려 했으나, 통상적으로 만7세는 기존 우리나라의 나이에서 8세 연령대에 속하여 취학한 것으로 가정한다. 이에 따라서 본 통계의 영유아 연령은 영아와 유아의 연령대를 0세~6세까지로 하여 집계한다. 1. 영유아 인구가 지역 인구대비 5% 초과하는 지역 17곳[1] 부산시 강서구와 경기도 과천시가 총 인구수가 적은 것도 사실이긴 하지만, 인구수 대비하여 높은 영유아 비율을 가지고 있다. ( 특히 부산시 강서구의 경우는 지역 분석도 해본 만큼 부동의 1위..

* 통계청 2024. 7. 4 주민등록인구수 기준 자료 1. 전국 고령인구 비율 40% 초과 지역 20곳[1] 하기 자료들은 통계청 주민등록인구수(1세, 시군구) 자료를 기준으로 지역별 심각한 고령인구 지역을 나열한다.[2] 이번 조사에서 특히나 전국에서 가장 심각하다 할 수 있는 고령인구 40% 초과 지역을 추려내는데, 20곳이었다.[3] 가장 심각한 지역은 경상북도 의성군, 대구시 군위군이었다. 모두 주민등록인구수 기준으로 46%를 넘는다.[4] 대구시는 군위군이 시로 편입되며, 고령화도시로 통계상 잡히는 상황이다. 2. 전국 고령화율 30% 이상 ~ 40% 미만 지역 60곳[1] 고령화율 30%이상에서 40% 미만 지역에서는 눈에 띄는 명칭들이 보이기 시작한다.[2] 전남 곡성군은 "곡성"이라는 영..

* 국토부실거래가 : 2024. 7. 3 기준 서울시 주택유형별 월별 매매거래량과 매매가격 평균액을 집계. * 최근 마포구 오피스텔의 평균전세가격이 빌라의 전세가격 평균을 추월했었으나 2024. 6 거래에서 평균가격이 하락하면서 다시 빌라와 오피스텔의 평균 전세가격은 비슷한 수준이 됨. 1. 서울시 마포구 주택유형별 월별 전세 거래량[1] 다가구(단독)의 거래량은 매우 적어서 그래프에 표시하지 않고 아파트, 빌라, 오피스텔의 월별 거래량만 표시[2] 마포구의 전세거래량의 절대량은 아파트와 빌라 거래량에 집중되어 있는 것을 알 수 있다.  거래년월다가구빌라아파트오피스텔All2019-0126830549219212572019-0221526945710310442019-032543244359911122019-04..

* 국토부실거래가 : 2024. 7. 3 기준 서울시 주택유형별 월별 매매거래량과 매매가격 평균액을 집계.* 매매계약의 경우, 수개월이 지난 후 "계약해지"를 통하여 계약집계에서 제외되는 경우가 있다. ( 계약해지건은 제외 ) 1. 서울시 마포구 주택유형별 월별 매매 거래량[1] 다가구(단독)의 거래량은 매우 적어서 그래프에 표시하지 않고 아파트, 빌라, 오피스텔의 월별 거래량만 표시[2] 2024년 7월 현재 6월 거래량이 집계되는 관계로 현시점 자료임.  거래년월다가구빌라아파트오피스텔계2019-01206545421722019-022513150482542019-032814769432872019-042411387662902019-0529133141493522019-0627136263604862019-07..

1. 한국의 외환보유고 구성과 증감액[1] 한국의 외환보유고 현황 ( 한국은행 금융통계 - 2024년 6월 / 자료기준일 : 2024. 7. 4)합계외환IMF포지션금SDR4,122.13,884.143.647.9146.5 [2] 해당 기간 내의 외환보유고의 최대치는 2022년 2월 4,617.7억 달러를 최대치로 하며, 우하향으로 감소 중. 2. 한국의 외환보유고 중, 유동적인 "외환" 계정과 월별 수출액 비교[1] 한국의 총수출액 증감액은 "산업통상자원부 - 보도자료 : 월별 수출입현황 집계본"[2] 2022년 특정시기 후부터 수출액이 크게 감소, 이 시기 수입도 감소했으나 수입 감소보다 수출감소가 더 컸음.  - 무역수지 적자로 인한 외환감소가 크게 나타난 시기는 2022년 9월  - 2022년 8월 ..

자료출처 : 통계청 - 가구주 연령계층별(10세) 담보부채 비율 ( 2017~2022 )                 통계청 - 각구주 연령계층별(10세) 담보부채 비율 ( 2021~2023 ) 당신이 젊다면 60세 이상의 사람들이 2023년까지 투자한 주택을 지금 비싸게 구입해 주시겠습니까?  아래의 통계는 통계청 "가구주 연령쳬층별(10세) 담보부채 비율"이라는 통계에서 주택담보대출의 실행 목적을 구분한 통계를 주제로 다루며 주담대 목적의 70% 수준이 아래의 3가지 목적으로 실행된 것임을 우선 밝힙니다. 첫째. 거주 주택 마련.둘째. 거주 외 부동산 마련.셋째. 사업(영농)자금 마련.  - 사업자금엔 임대사업자도 있습니다. 거의 대부분의 비율로 주담대를 일으킨 사람들은 2021년 이후 50세 이후의..

자료근거 : 통계청 구직급여 신청 동향 ( 조회기간 : 201501 ~ 202404 )구직급여 신청자란 수급자격 판단 이전의 순수 신청자로 수급자격 미충족 대상자도 포함(임금근로자 외 자영업자, 무급가족종사자 등 비임금근로자 제외) 1. 경제가 안 좋다고 느껴지는데... 진짜일까? (평균)[1] 모든 경제상황을 다룰 수 없다는 한계가 명확한 상태에서 수박 겉핥기에 나선다.[2] 우선 경제의 근간이자 생산의 3요소 중 하나인 사람의 노동력 상태의 이면을 살펴보고자 한다.[3] 특히 1사분기 구직급여 신청자가 몰리는 특성 때문에 통계에서 분리시키기 위해 분기별 평균을 이용한다. * 여기서 주의해서 봐야 할 부분은 2023년 월평균 구직급여 신청자가 코로나 시기와 비슷하다는 것이다.  2. 경제가 안좋다고 느..

* 자료기준 : 행정안전부 세대원수별 세대수 2024년 6월 기준 ( 주민등록인구수 기준 )* 자료기준 :  e- 나라지표의 "자가점유비율"의 주택 자가점유율 (최근 연도 2020년) 1. 총 세대수와 1인세대와 총 세대수 대비 비율[1] 약간은 의외의 1인세대에 대한 내용이며, 본 통계를 바라보기 위해서 약간의 시간이 필요했다. [2] 우선 1인세대의 총 세대수 대비 비율을 높은 순으로 나열하면, 거의 고령화율과 유사한 결과를 나타낸다.  - 여기서 서울특별시의 1인가구 세대수는 그 양상이 매우 다르다는 점을 기억해야 한다. [3] 서울특별시 이전까지 1인세대수 순위에서는 고령 1인세대가 다수다.  - 서울시 우측으로 1인세대는 젊은 세대가 고령인구와 비슷한 수준일 것으로 추정하고 있다.  - 고령 세..

자료기준 : 행정안전부 주민등록인구수-2024년 6월 1. 전국 행정구역 총인구 및 고령화율[1] 전국 특별시,도, 과역시 별 총 인구수 및 고령화율 ( 붉은색은 초고령화 진입 )[2] 인구수가 많은 순으로 정렬된 것이며, 특별시 등은 고려하지 않음.[3] 조금 특징적인 것으로 "광역시도"에서 "대구시 20.2%", "부산시 23.2%"로 초고령화에 진입되어 있었다는 것임.[4] 서울시 인구의 감소가 가속화 되고 있다.   - 서울시가 고령화 된다면, 그건 서울시와 정부가 특별시인 서울시에 모든 자원을 쏟아부은 이유가 크다.  - 모든 자원이 집중되며, 거주 주택의 가격이 상승하고 임차료도 동반상승하며 도저히 여유있는 집안의 자식이 아닌 한, 거주하기 어려운 환경에 있기 때문이다.  - 또한 어렵게 거주..

통계청 2024.7.2(화) 보도자료인 "2024년 6월 소비자물가동향" 자료와 통계청 자료를 기준으로 장기시계열 상의 소비자 물가지수와 근원물가지수(농산물, 석유류 제외) 물가 지수 자료로 향후 물가전망을 살펴본다. * 역기저효과에 의해서 6월~7월 물가지수를 다시 끌어올릴 것으로 예상했으나, 오히려 하락했다. - 농축수산물, 공업제품의 가격하락으로 0.2% 하락 1. 2024년 6월 소비자물가지수(전년동월대비), 실질금리 1.1%[1] 우리나라 소비자물가지수는 전년동월대비 2.4% 상승했다. ( 전월 2.7%에서 0.3% 상승률 낮아짐. ) - 농산물, 석유류를 제외한 근원소비자물가지수는 전년 동월대비 2.0% 상승했다. ( 전월 2.0% 동일 ) [2] 외국의 근원소비자물가지수와 같은 의미의 '농산..

출처 : 통계청 : 주택도시기금 조성현황 ( 자료갱신일 : 2024. 4. 4 ) 출처 : 경기일보 : "주택도시기금 축소 우려"... 청약통장 월 인정액 10만 원 -> 25만 원 상향(2024/6/13 이연우기자) -> 원문 첨부1 국민들이 저렴한 내 집마련을 위해서 열심히 저축, 예금하고 있는 주택청약이 2023년, 2024년 "특례대출"이란 형태로 대출되어 나가고 있다. 문제는 저렴한 주택마련을 위한 청약저축이 지금 고가의 아파트 가격을 떠받쳐 주는 핵심적인 정부의 대출 프로그램이란 아이러니한 상황을 말한다. 우선 주택도시기금에서 대출된 자금들이 추후 혹시라도 아파트 가격의 하락으로 원금회수에 문제가 발생할 경우에 정부가 나서서 국민들의 주택을 압류하고 돈을 회수할 것인가 하는 부분이다. 애초에 ..

1. 서울시 마포구의 전세거래량 감소 심화 진행중* 최근인 2022년 6월 전세 거래량 감소 진입 후, 점차 전세거래량 감소가 가파르게 진행되고 있다.  [1] 마포구 전체 주택 유형의 전세거래건과 2년전 대비 거래량 증감 ( 전전년 대비 전세거래량 증감율[2] 모든 주택유형(아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구)의 거래량변화와 전세거래량의 감소  - 전세 거래량이 감소했고 전세량이 매매 전환되었을 가능성도 있다.   2. 서울시 마포구의 월세 거래량 감소기 진입 [1] 마포구 전체 주택 유형의 월세거래건과 2년전 대비 거래량 증감 ( 전전년 대비 전세거래량 증감율 )[2] 마포구내에서 거래되는 월세 주택의 거래량은 2년전과 유사한 거래량이고, 월세 거래량이 2년전에 비해서 소폭이지만 증가했다. [3] 전세..

1. 달러원환율과 한국, 미국 10년물 채권 수익률[1] 한국의 10년물 장기채권 수익률이 기준금리 보다 0.23% p 낮게 형성되어 있다.[2] 미국의 10년물 장기채권 수익률은 우리나라의 동기간 채권보다 1.09% p 높게 형성되어 있다.[3] 단기적으로 미국채와 한국의 국채가 어느 정도 선에서 비슷한 수준일 때, 환율은 안정적이다.  - 이와 반대로 현재처럼 격차를 벌리면 환율이 급등하는 상황이 벌어지는 것으로 보인다.  - 그나마 한국은행과 국민연금의 통화스와프 확대, 5월에 있었던 외환시장 개입으로 안정세를 보이던 환율이 2024년 6월에 다시 격차를 벌리고 있다.  2. 환율을 우리가 통제할 수 있는가? 그렇지 않다.[1] 최근의 환율 급등에서 가장 논리적인 설명이 가능한 것은 유럽지역의 통화..

자료출처 : 산업통상자원부 수출입동향 보도자료 ( 2022년 1월 ~ 2024년 6월 ) 수출 15대 주력품목과 총수출액                한국은행통계 - 환율 및 채권금리, 외환보유고 내 "외환"현황 자료(2024. 5까지) 1. 월 수출액과 15대 주력품목의 수출액 비율1) 월 수출액과 15대 주력품목의 수출 비중[1] 2022년 1월 이후 최대 무역수출액은 2022년 3월 634.8억 달러 ( 주력품목 수출비중 63.3% ) 유지[2] 2024년 6월 수출실적을 견인한 것은 반도체(134.2억 달러)와 디스플레이(17.6억 달러), 컴퓨터(11.5억 달러) 증가  - 반도체 수출액이 전월대비 큰 폭의 상승 (5월 113.8억 달러 -> 6월 134.2억 달러) 수출액 선방  - 이외 품목들..