부동산 마이크로데이터

아파트 및 빌라 등 주택의 구입 및 전세를 구할 때, 가격의 적정성을 판단하기 위한 자료를 제공해 드립니다. 2016년부터 현재까지의 흐름과 "시군->동 단위"의 거래를 한 번에 볼 수 있도록 보고서 형태를 일원화하여, 보기 편리하도록 합니다. [ 23/6/12 ~ 23/7/15 ]까지 개발한 내용은 모두 보고서에 표시됩니다. - 표시정보 중 면적은 "전용면적" 기준입니다. 네이버, 다음 부동산 사이트에서 "114/84" 라고 표시된 것의 뒷부분입니다. (위의 114/84 는 공급면적 114㎡/전용면적 84㎡이고, 보고서는 전용면적을 기준으로 삼습니다.) - 아파트의 실거래가, 전세가 ( 국토부실거래가 사이트 ) - 기준금리(한국은행), 회사채금리(통계청은 평균, 서울외국환중개사이트는 당일 낮은 금리)로..

1. 경기도 전체 아파트의 전세보증금 총액과 문제점 1) 문제 인식 추경호 기재부 장관이 뜬금없이 집주인에 대하여 DSR을 우회한 대출을 검토하고 있다고 발표했었다. 어째서 전세보증금의 반환을 위해서 대출규제인 DSR을 우회하며, DTI규제를 이용하면서 집주인들에게 대출을 해주겠다고 이리 서두르는 것일까? 집주인이 돌려줄 보증금의 규모가 도대체 어느 정도길래 추가 대출이 필요한 것인가? DSR규제를 넘어선 DTI규제까지 해줘야 할 정도로 절박한가? 라는 의구심이었다. 아니 근본적으로 전세보증금을 돌려주기 위해서(?) 집주인들이 대출을 받아야 한다는 형용모순적인 상황의 인식이 우선이었다. 대출자가 마치 은행에서 대출받아서 만기에 상환하려 하는데, 상환할 돈이 부족해서 은행에서 다시 돈을 빌려서 갚겠다는 것..

한국은행 금통위는 7월 회의에서 기준금리를 3.5%로 동결했다. 4번재 금리동결이다. 하루 상간에, 금융채 5년물(무보증·AAA) 금리는 4.310%가 되었고 회사채 3년물(무보증 AA-)은 4.405%가 되었다. 혹자는 긴축기조의 지속이다. 물가불안 및 환율, 가계부채, 금융리스크 증대 때문이란다. 또 다른 혹자는 경기침체 우려로 올해내 금리인하 전망까지 해댄다. 우리나라의 기준금리는 그냥 기준인 거다. 허수아비가 그냥 허수아비 이듯. 의미가 없는거 같다. 첫째 문제. 예금자의 이익을 훼손시켜, 대출자를 우대한 것이다. 급격히 오르던 대출금리와 예,적금 금리는 정부 수장의 고금리 돈놀이 하는 은행에 대한 질타와 함께 사그라들었다. 시중은행들은 우선 예, 적금 금리를 대폭 인하했다. 예대율의 차이를 거의..

아파트 및 빌라 등 주택의 구입 및 전세를 구할 때, 가격의 적정성을 판단하기 위한 자료를 제공해 드립니다. 2016년부터 현재까지의 흐름과 "시군->동 단위"의 거래를 한 번에 볼 수 있도록 보고서 형태를 일원화하여, 보기 편리하도록 합니다. [ 23/6/12 ~ 23/7/15 ]까지 개발한 내용은 모두 보고서에 표시됩니다. - 표시정보 중 면적은 "전용면적" 기준입니다. 네이버, 다음 부동산 사이트에서 "114/84" 라고 표시된 것의 뒷부분입니다. (위의 114/84 는 공급면적 114㎡/전용면적 84㎡이고, 보고서는 전용면적을 기준으로 삼습니다.) - 아파트의 실거래가, 전세가 ( 국토부실거래가 사이트 ) - 기준금리(한국은행), 회사채금리(통계청은 평균, 서울외국환중개사이트는 당일 낮은 금리)로..

주택의 구입 및 전세를 구할 때, 참고할 수 있도록 규모가 적정한 단지위주로 통계를 작성합니다. 과거 자료로부터 현재까지의 변화되는 분석툴은 아래의 목차로 추가를 알립니다. 1. 추가:23/6/12 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 차트. 2. 추가:23/6/14 PIR배수 자료차트 추가 ( 도시근로자3인 중위소득 기준 PIR ) 3. 추가:23/6/16 박스플롯 연도별 거래가격 비교차트 추가 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 ) 4. 추가:23/6/27 실거래가의 금융투자 기대수익차트 추가 ( 자산의 부동산이 아닌, 채권투자시 기대수익 ) 5. 추가:23/6/29 실거래가와 전세가 비교차트 추가 ( 깡통전세 확인용 ) 6. 추가:23/7/4 박스플롯 차트개선 ( 거래가격선, 거래량 동시 표..

구글 바드(Bard)의 DSR 설명 DSR 규제는 바젤3의 일환입니다. 바젤3는 2008년 글로벌 금융위기 이후 국제적으로 도입된 규제입니다. 바젤3는 은행의 자본 적정성, 유동성 관리, 위험 관리를 강화하는 것을 목표로 합니다. DSR 규제는 대출자의 상환 능력을 강화하고, 가계부채 증가를 억제하는 것을 목표로 합니다. DSR 규제는 바젤3의 위험 관리 강화 정책의 일환입니다. DSR 규제는 대출자의 연간 총부채원리금 상환액이 연간 총소득의 40%를 초과하면 대출을 받기 어려워집니다. DSR 규제는 대출자의 상환 능력을 강화하고, 가계부채 증가를 억제하는 데 효과가 있을 것으로 기대됩니다.그러나 DSR 규제는 대출자의 대출 접근성을 제한할 수 있다는 우려도 있습니다. 구글 바드(Bard)의 특례보금자리..

주택의 구입 및 전세를 구할 때, 참고할 수 있도록 규모가 적정한 단지위주로 통계를 작성합니다. 과거 자료로부터 현재까지의 변화되는 분석툴은 아래의 목차로 추가를 알립니다. 1. 추가:23/6/12 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 차트. 2. 추가:23/6/14 PIR배수 자료차트 추가 ( 도시근로자3인 중위소득 기준 PIR ) 3. 추가:23/6/16 박스플롯 연도별 거래가격 비교차트 추가 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 ) 4. 추가:23/6/27 실거래가의 금융투자 기대수익차트 추가 ( 자산의 부동산이 아닌, 채권투자시 기대수익 ) 5. 추가:23/6/29 실거래가와 전세가 비교차트 추가 ( 깡통전세 확인용 ) 6. 추가:23/7/4 박스플롯 차트개선 ( 거래가격선, 거래량 동시 표..

주택의 구입 및 전세를 구할 때, 참고할 수 있도록 규모가 적정한 단지위주로 통계를 작성합니다. 과거 자료로부터 현재까지의 변화되는 분석툴은 아래의 목차로 추가를 알립니다. 1. 추가:23/6/12 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 차트. 2. 추가:23/6/14 PIR배수 자료차트 추가 ( 도시근로자3인 중위소득 기준 PIR ) 3. 추가:23/6/16 박스플롯 연도별 거래가격 비교차트 추가 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 ) 4. 추가:23/6/27 실거래가의 금융투자 기대수익차트 추가 ( 자산의 부동산이 아닌, 채권투자시 기대수익 ) 5. 추가:23/6/29 실거래가와 전세가 비교차트 추가 ( 깡통전세 확인용 ) 6. 추가:23/7/4 박스플롯 차트개선 ( 거래가격선, 거래량 동시 표..

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저는 파주중앙 새마을금고와 거래하고 있습니다. 아래에 작성될 내용은 새마을금고 중앙회의 정기공시 정보를 기준으로 작성됩니다. ( 전자공시 사이트 : https://www.kfcc.co.kr/gumgo/regulardisclosure.do ) 에서 확인가능합니다. 1. 조직도 확인하기 파주중앙 새마을금고는 주사무소(본점)와 5개의 분사무소(한빛, 산내, 금촌, 봉일천, 법원)로 조직되어 있습니다. 위의 6개에서 거래를 두군데 이상 하시고 있다면, 같은 법인과 거래하고 있다는 말이 됩니다. 각 지역의 새마을 금고들은 6개월 단위로 공시를 하는데, 6월 공시는 7월 정도에 전자공시 된다고 합니다. (전화통화) 파주 중앙지점은 양호한 재무상태라서 말씀드립니다만, 다른 지점을 거래하시는 분들은 만일 이렇게 같은 ..

주택의 구입 및 전세를 구할 때, 참고할 수 있도록 규모가 적정한 단지위주로 통계를 작성합니다. 과거 자료로부터 현재까지의 변화되는 분석툴은 아래의 목차로 추가를 알립니다. 1. 추가:23/6/12 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 차트. 2. 추가:23/6/14 PIR배수 자료차트 추가 ( 도시근로자3인 중위소득 기준 PIR ) 3. 추가:23/6/16 박스플롯 연도별 거래가격 비교차트 추가 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 ) 4. 추가:23/6/27 실거래가의 금융투자 기대수익차트 추가 ( 자산의 부동산이 아닌, 채권투자시 기대수익 ) 5. 추가:23/6/29 실거래가와 전세가 비교차트 추가 ( 깡통전세 확인용 ) 6. 추가:23/7/4 박스플롯 차트개선 ( 거래가격선, 거래량 동시 표..

1. "동" 단위의 소규모 지역의 실거래량 합계 자가 주택 마련을 위하여 "서울", "경기도"라는 거대 규모의 단위로 알아보는 것이 아닌, 자신이 살고 있고 살기에 편리하다고 생각될 수 있는 동네 단위로 실거래량의 추이를 분석합니다. 가장 중요하다고 생각하는 것은 부동산 정보와 각 언론이 말하는 매크로한 부동산의 추이가 아닌, 각자가 살고 있는 지역으로 부동산 마이크로데이터가 필요하다고 생각합니다. 그래서 실거래가 정보를 기준으로 동네를 정하고 해당동네의 추이를 분석합니다. 해당 동네의 최근 거래량의 변동을 통하여 얼마나 자주 거래되고 그 규모는 어느 정도인지를 가늠할 수 있도록 "바(BAR)차트"로 정보를 표시하고, 기간별 거래량을 표시하도록 했습니다. 다만, 부동산 마이크로데이터상으로 계약해지된 것을..

주택의 구입 및 전세를 구할 때, 참고할 수 있도록 규모가 적정한 단지위주로 통계를 작성합니다. 과거 자료로부터 현재까지의 변화되는 분석툴은 아래의 목차로 추가를 알립니다. 국민주택 규격에서 저렴한 것부터 분석 ( 내집마련, 전세마련시 기본정보 제공하기 위함 ) 1. 추가:23/6/12 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 차트. 2. 추가:23/6/14 PIR배수 자료차트 추가 ( 도시근로자3인 중위소득 기준 PIR ) 3. 추가:23/6/16 박스플롯 연도별 거래가격 비교차트 추가 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 ) 4. 추가:23/6/27 실거래가의 금융투자 기대수익차트 추가 ( 자산의 부동산이 아닌, 채권투자시 기대수익 ) 5. 추가:23/6/29 실거래가와 전세가 비교차트 추가 ( 깡..

서울경제의 한영일기자의 "최저임금 논의구조 이게 최선인가?" 라는 글을 보며 제3자적 관점이 과연 가능한가? 라는 의문이 들었다. 대단히 객관적인 태도의 글 속에서 노동계, 경영자단체, 공익위원을 고루 다루는 듯 하지만, 논지의 실상은 노동계를 성토하고 있다. 지역별, 업종별이 선진국에서 사용하는데 안되었다로 포문을 열었다. 이건 누가봐도 노동계가 반대한 사안이다. 그리고 터무니 없다는 듯 노동계의 최저임금 인상안을 까고, 경영계를 부드럽게 다독거리듯 "사용자측도 크게 다르지않다"로 이어간다. 완전히 객관적인 입장이 될 수 없는 세상이다. 프로슈머라 불리며 생산자이자, 소비자다. 누군가의 가족이고 친구들의 일이다. 최저임금의 수혜를 받는건 대기업 생산직이라고 직설하는 기자의 글도 읽어봤다. 그 기자는 대..

주택의 구입 및 전세를 구할 때, 참고할 수 있도록 규모가 적정한 단지위주로 통계를 작성합니다. 과거 자료로부터 현재까지의 변화되는 분석툴은 아래의 목차로 추가를 알립니다. 1. 추가:23/6/12 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 차트. 2. 추가:23/6/14 PIR배수 자료차트 추가 ( 도시근로자3인 중위소득 기준 PIR ) 3. 추가:23/6/16 박스플롯 연도별 거래가격 비교차트 추가 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 ) 4. 추가:23/6/27 실거래가의 금융투자 기대수익차트 추가 ( 자산의 부동산이 아닌, 채권투자시 기대수익 ) 5. 추가:23/6/29 실거래가와 전세가 비교차트 추가 ( 깡통전세 확인용 ) 6. 추가:23/7/4 박스플롯 차트개선 ( 거래가격선, 거래량 동시 표..

주택의 구입 및 전세를 구할 때, 참고할 수 있도록 규모가 적정한 단지위주로 통계를 작성합니다. 과거 자료로부터 현재까지의 변화되는 분석툴은 아래의 목차로 추가를 알립니다. 1. 추가:23/6/12 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 차트. 2. 추가:23/6/14 PIR배수 자료차트 추가 ( 도시근로자3인 중위소득 기준 PIR ) 3. 추가:23/6/16 박스플롯 연도별 거래가격 비교차트 추가 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 ) 4. 추가:23/6/27 실거래가의 금융투자 기대수익차트 추가 ( 자산의 부동산이 아닌, 채권투자시 기대수익 ) 5. 추가:23/6/29 실거래가와 전세가 비교차트 추가 ( 깡통전세 확인용 ) 6. 추가:23/7/4 박스플롯 차트개선 ( 거래가격선, 거래량 동시 표..

1. 중소기업 장기근속자를 사업주체에 추천해 주는 제도 - 중소기업에 장기근속한 근로자 및 중소기업에 근무하는 근로자의 주택마련을 위한 중기청의 정책 - 본인이 근무하는 곳과 주택특별공급지가 가깝다면 손해볼 일 없는 특별공급에 지원해 보시길 바랍니다. - 중소기업에 장기 근속하신 근로자라면 좋은 조건일 수 있습니다. ( 지역, 근무지 가깝다면 더욱 좋죠. ) - 지금까지 다닌 중소기업의 근무 햇수가 합산 5년이면 됩니다. - 혹은 현재 직장이 중소기업이고 근무한지 3년이 넘었다면 가능합니다. - 중소기업에 장기근속자한 분에게 유리하지만, 본 정책자체가 중기 장기근속자를 우대하기 위한 것 같음. 1) 지원 대상자 (1) 중소기업 근로자 ( 중소기업에 5년 이상근무, 중소기업 한곳에서 3년 이상 근무 경력 ..

본 자료는 부동산 실거래가격을 기준으로 지역내 부동산 실거래가격의 흐름 파악자료. 시세도 중요하나 세부 전용면적별 거래량, 시세파악용 참고자료로 직접 작성합니다. (추가:23/6/12) 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 차트. (추가:23/6/14) PIR배수 자료차트 추가 (추가:23/6/16) 박스플롯 연도별 거래가격 비교차트 추가 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 ) (추가:23/6/27) 실거래가의 금융투자 기대수익차트 추가 ( 자산의 부동산이 아닌, 채권투자시 기대수익 ) (추가:23/6/29) 실거래가와 전세가 비교차트 추가 (추가:23/7/4) 박스플롯 차트개선 ( 거래가격선, 거래량 동시 표시) + 신규 (동일면적 주변시세) (추가:23/7/7) 박스플롯 차트신설 ( 연도별 전..

1. 단지별 전세가격대와 전세 거래량을 표시. - 중위가격선 범위 표시로 실 거래량 추이를 알아보기 어려웠으므로, 개선하여 주 계약되는 전세가격 표시 - 적정한 전세가격인지 확인해야 하나, 국토부의 실거래 자료를 100% 신뢰하는 것은 위험해 보임. ( 월세로 보이는 보증금이 전세로 표시되는게 거의 확실해 보이나, 국토부는 집계만 한다고 하니 방법없음 ) - 그냥 대략적인 가격대와 거래량 참고자료. ( 가격은 확실하나, 월세같은 전세인지가 의심될 뿐. ) 2. 분석 대상 전용면적과 유사평형의 주위 전세가격 및 거래량 비교 - 단지별 전세가격의 비교를 통하여 보다 저렴한 전세 가격을 검토할 수 있음. ( 주변부에 거래가 있다면 표시됨 ) - 원하는 지역 주변의 전세 예산에 맞춰 실거래 등록된 전세가격을 확..

본 자료는 부동산 실거래가격을 기준으로 지역내 부동산 실거래가격의 흐름 파악자료. 시세도 중요하나 세부 전용면적별 거래량, 시세파악용 참고자료로 직접 작성합니다. (추가:23/6/12) 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 차트. (추가:23/6/14) PIR배수 자료차트 추가 (추가:23/6/16) 박스플롯 연도별 거래가격 비교차트 추가 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 ) (추가:23/6/27) 실거래가의 금융투자 기대수익차트 추가 ( 자산의 부동산이 아닌, 채권투자시 기대수익 ) (추가:23/6/29) 실거래가와 전세가 비교차트 추가 (추가:23/7/4) 박스플롯 차트개선 ( 거래가격선, 거래량 동시 표시) + 신규 (동일면적 주변시세) 본 실거래가정보는 참고용입니다. ( 국토부 실거래가 ..

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1. 새마을금고간의 합병관련 1) 한 지역의 새마을금고가 부실, 폐업전에 합병하여 기존 기존 금고의 자료를 합병할 금고로 이전됨. 2) 예금자보호와 무관하게 예금 정상지급. ( 이마트 운정점과 이마트 파주점 합병해도 포인트 동일한 식 ) # 기존 예금, 예치금, 대출정보 100% 유지 결론 : 거래하는 새마을금고가 합병되느니, 통폐합되느니 하는 얘기는 "그냥 괜찮은 거구나." 생각하면 됨. 2. 새마을금고의 예금자보호 관련 1) 새마을금고법에 따라서 "예금자보호준비금"이라는 명칭으로 1인당 5000만원(원리금 합산) 보호됨. * 단 이자의 경우엔 문제가 생긴 후, 이자는 대부분 깎입니다. (예금 이율중 최저선으로 정한다 함) * 새마을 금고의 경우엔 거래하는 금고의 법인이 다를 경우, 각각 5000만원 ..

https://shorturl.at/chir6 힐스테이트운정 최신 정보 변경( 2023.12 ) -------------------------------------------------------------------------------------------------- 파주시 아파트시세-목동동 힐스테이트운정 경기도 파주시 목동동 1149에 위치한 힐스테이트운정은 2998세대의 대단지. 산내초교와 운정고등학교에 접하고 있고, 조금 멀긴 하지만, 홈플러스 도보이용이 가능한 지역이다. 중심상권 지역에 apt-micro.tistory.com ----------------------------------------------------------------------------------------------..

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1) 박스플롯(BOX Plot) - 박스는 뭐 박스죠. 사각형 안의 가격대가 전체 거래가격대의 50% 선입니다. 그리고 위로 뻣은 선과 아래로 뻣은 선은 상위 25%, 하위 25%를 말합니다. 즉 가격대를 알 수 있다는 말입니다만, 다만 어느정도의 거래량으로 그 가격대가 성립하는지 알기 어려웠습니다. 그래서 그 부분을 표시하고자 개선했습니다. 2) 스웜플롯(Swram Plot) - 무슨 무슨 "떼" ( 예를 들어서, [벌레 "떼"] ) 이제 박스 플롯의 가격대에 어느정도의 거래량으로 형성되었는지, 붉은 색 점으로 표시합니다. 거래량이 많은 곳의 경우에는 점이 지저분하지만, 가격대에 몰린 "떼"가 보입니다. 분석 단지, 평수에 대하여 같은 "읍, 면, 동"을 기준으로 차트에 비교합니다. 같은 평이라도 위치..

본 자료는 부동산 실거래가격을 기준으로 지역내 부동산 실거래가격의 흐름 파악자료. 시세도 중요하나 세부 전용면적별 거래량, 시세파악용 참고자료로 직접 작성합니다. (추가:23/6/12) 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 차트. (추가:23/6/14) PIR배수 자료차트 추가 (추가:23/6/16) 박스플롯 연도별 거래가격 비교차트 추가 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 ) (추가:23/6/27) 실거래가의 금융투자 기대수익차트 추가 ( 자산의 부동산이 아닌, 채권투자시 기대수익 ) (추가:23/6/29) 실거래가와 전세가 비교차트 추가 (추가:23/7/4) 박스플롯 차트개선 ( 거래가격선, 거래량 동시 표시) 본 실거래가정보는 참고용입니다. ( 국토부 실거래가 제공자료 기 ) 파란색 X표시는..

1. 최저임금 시행년도 최저시급 최저시급 (시급x 8시간) 최저임금 인상율(인상액) '23.01.01 9,620 76,960 2,010,580 5.0 (460) '22.01.01 9,160 73,280 1,914,440 5.05 (440) '21.01.01 8,720 69,760 1,822,480 1.5 (130) '20.01.01 8,590 68,720 1,795,310 2.87 (240) '19.01.01 8,350 66,800 1,745,150 10.9 (820) '18.01.01 7,530 60,240 1,573,770 16.4 (1,060) '17.01.01 6,470 51,760 1,352,230 7.3 (440) '16.01.01 6,030 48,240 1,260,270 8.1 (450) 최..

최저임금 결정의 시기가 다가오고 있다. 이번 정부에서는 공공연하게 임금의 인상을 억제해 달라는 메시지를 여러차례 언론을 통해서 설파한 정부다. 그러므로 이번 최저임금은 의미 있는 인상률 억제가 나올게 뻔하다. 시간당 만원은 불가한 얘기고, 9천6~8 백원선에 걸쳐질 것이 분명하다. 그렇다면 이 시점에서 지난 정권의 소득주도성장이 얼마나 경제를 망쳤는지 얘기들도 해보고 싶다. 도대체 임금은 무엇이고 최저시급이 얼마나 사회를 병들게 했길래 다들 최저시급 인상을 성토하는 것인지, 긴 호흡으로 자료를 정리해 볼 생각이다. 대단히 재미없고 지루한 통계적 작업이 진행될 것 같지만, 호도된 최저시급의 의미와 최저시급으로 인해서 고용이 줄고 고임금 일자리가 감소한다던 어떤 융합연구소의 보고서 곳곳에 비치는 노동에 대한..

본 자료는 부동산 실거래가격을 기준으로 지역내 부동산 실거래가격의 흐름 파악자료. 시세도 중요하나 세부 전용면적별 거래량, 시세파악용 참고자료로 작성. (추가:23/6/12) 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 차트. (추가:23/6/14) PIR배수 자료차트 추가 (추가:23/6/16) 박스플롯 연도별 거래가격 비교차트 추가 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 ) (추가:23/6/27) 실거래가의 금융투자 기대수익차트 추가 ( 자산의 부동산이 아닌, 채권투자시 기대수익 ) (추가:23/6/29) 실거래가와 전세가 비교차트 추가 본 실거래가정보는 참고용입니다. ( 국토부 실거래가 제공자료 기 ) 파란색 X표시는 -> 계약해지건 빨간색=실거래신고, 파란색= 계약해지신고 기간동안 신고가,신저가 있는..

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